дело № 2-1166/19 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Твердова И.В.

при секретаре Паас В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4. к ФИО2 о прекращении обременения в виде залога, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4. обратилась в Туапсинский районный суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде залога, мотивировав тем, что 19.04.2016 года между ФИО1, ФИО3, ФИО4., ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером №, сведения о праве общей долевой собственности истцов внесены в ЕГРН 20.04.2016 года, стоимость по договору составляет 3 950 000 рублей, из которых 3 516 974 рублей при подписании договора переданы ответчику, 433 026 рублей покупатели оплачивают продавцу после государственной регистрации перехода права общедолевой собственности согласно государственному сертификату на материнский капитал путем перечисления денежных средств на расчетный счет, которые перечислены ответчику полностью, на обращения о снятии существующего обременения ответчик не реагирует. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4., третьего лица ФИО5 по доверенности, третье лицо ФИО3, исковые требования поддержали по основаниям иска, ФИО1 пояснила, что договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером № от 19.04.2016 года, покупателями исполнен, ответчик бездействует в отношении снятия обременения в виде ипотеки в силу закона. Просят иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика, действующая по доверенности ФИО6, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании.

Представитель третьего лица Росреестра, действующая по доверенности ФИО7, в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, полагалась на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 19.04.2016 года между ФИО1, ФИО3, ФИО4., ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером №, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, в отношении жилого дома зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, в связи с неполной оплатой стоимости по договору, о чем в ЕГРН имеются соответствующие сведения от 20.04.2016 года.

Согласно условиям заключенного договора купли-продажи от 19.04.2016 года, стоимость по договору составляет 3 950 000 рублей, из которых 3 516 974 рублей при подписании договора переданы ответчику, 433 026 рублей покупатели оплачивают продавцу после государственной регистрации перехода права общедолевой собственности согласно государственному сертификату на материнский капитал путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

Из справки ПФ РФ от 13.06.2019 года следует, что на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала ФИО1 на улучшение жилищных условий, платежным поручением от 27.09.2016 года денежные средства в размере 433 026 рублей перечислены на расчетный счет ФИО2 

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

По смыслу ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в том числе ипотека, подлежат государственной регистрации.

Из ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено и не опровергнуто допустимыми доказательствами, что истцом, третьими лицами обязательства по заключенному договору купли – продажи выполнены в полном объеме, записи об иных ограничениях прав или обременениях приобретенного истцом имущества, в ЕГРН отсутствуют, ввиду чего суд приходит к выводу о том, что обременение в виде залога в силу закона в отношении приобретенного имущества, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>» 

<

адрес>

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Туапсинский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

Судья:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>