Дело № 2-89/2024

65RS0007-01-2024-000135-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года г. Макаров 

Макаровский районный суд Сахалинской области в составе: 

председательствующего судьи Чудиновой А.А., 

с участием прокурора Котова Д.А., 

при секретаре Мирсановой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Но Александру Олеговичу о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Но А.О. с названными требованиями, указав, что на основании договора купли-продажи от 09.01.2024 он является собственником квартиры расположенной по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>. В указанном жилом помещении предыдущим собственником зарегистрирован ответчик Но А.О., который членом семьи истца не является, в квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, оплату коммунальных услуг не производит. Ответчик в установленный договором купли-продажи срок добровольно не снялся с регистрационного учета, в связи с чем он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. С учетом уточненных исковых требований, истец просит признать утратившим права пользования жилым помещением по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, и снять его с регистрационного учета. 

Судом к участию в деле привлечена в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, – ФИО2 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие; уточненные исковые требования просит удовлетворить. 

Ответчик Но А.О. содержится в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по Сахалинской области; в предварительном судебном заседании исковые требования признал в полном объеме; последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Последствия признания иска, предусмотренные статьями 35, 39, 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, о чем им отражено в письменном заявлении. 

3 лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, – ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит о рассмотрении дела в ее отсутствие; с иском согласна. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему. 

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище. 

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. 

На основании статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. 

В силу положений статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи 09.01.2024 истец ФИО1 приобрел у Но Дарьи Владимировны четырехкомнатную квартиру по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>> (л.д. 4). 

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 12.01.2024 (л.д. 5-9). 

Пунктом 10 договора купли-продажи от 09.01.2024 предусмотрена обязанность Но А.О. сняться с регистрационного учета до 30.04.2024, которая ответчиком не исполнена. 

Между тем, по указанному адресу с 09.08.2022 и по настоящее время зарегистрирован ответчик Но А.О. (л.д. 10). 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Принимая во внимание, что ответчик Но А.О. членом семьи ФИО1 не являлся и не является, каких-либо соглашений между сторонами о пользовании спорным жилым помещением не имеется, как и отсутствует у ответчика самостоятельное право владеть и пользоваться указанным жильем, наличие у Но А.О. 1/3 доли в праве собственности иного недвижимого имущества (л.д. 30), а также признание ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований. 

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства осуществляется, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Следовательно, решение суда по данному делу является основанием для снятия Но Александра Олеговича, 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения, с регистрационного учета по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>.

В связи с чем, требование истца о снятии Но А.О. с регистрационного учета самостоятельным не является, и удовлетворению не подлежит. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Но Александру Олеговичу о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить в части. 

Признать утратившим право пользования Но Александра Олеговича, 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения, уроженцем 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>> Сахалинской области, жилым помещением, расположенным по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>. 

Исковые требования ФИО1 о снятии Но Александра Олеговича с регистрационного учета – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Макаровский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня его принятия. 

Судья