Мотивированное 

решение

 21.02.2017

№2-2-15/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2017 года р.п. Ачит

Красноуфимский районный суд постоянное судебное присутствие в р.п. Ачит Ачитского района Свердловской области в составе председательствующего судьи Байдина С.М., при секретаре Крашенинниковой М.В., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Ачитского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, уточнив что просит о признании права собственности на сенохранилище и бытовое помещение зернобазы расположенные по адресу: 

<

адрес> на территории зернобазы, на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, указывая, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Русскопотамское» приобрёл сенохранилище площадью 717 кв.м. и бытовое помещение зернобазы площадью 235,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> на территории зернобазы. Ввиду своей занятости не произвел государственную регистрацию перехода права собственности на данные объекты. 17 сентября 2015 года ООО «Русскопотамское» ликвидировано и у него нет возможности произвести государственную регистрацию. Спорные объекты недвижимости были построены ТОО «Русскопотамское» на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, предоставленных на праве постоянного бессрочного пользования, однако право собственности на объекты не было зарегистрировано. В последствии ТОО «Русскопотамское» реорганизовано в СПК «Русскопотамский», а потом в ООО «Русскопотамское», а объекты недвижимости переданы в порядке правопреемства. 

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика представителя администрации Ачитского городского округа, которые о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще. Ходатайств об отложении не заявили, уважительность причин не представили. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, утверждая, что сенохранилище и бытовое помещение зернобазы построены в советское время ТОО «Русскопотамское» на земельных участках предоставленных под эти объекты на праве постоянного бессрочного пользования, следовательно данные объекты были построены законно. Регистрация права собственности на объекты произведена не была, в дальнейшем в порядке правопреемства данные объекты были переданы СПК «Русскопотамское» и ООО «Русскопотамское», что отражено в книге основных средств. ООО «Русскопотамское» на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продало эти объекты ФИО3, по акту приема-передачи объекты переданы. Регистрация перехода права собственности произведена не была в виду занятости ФИО3 Сейчас регистрацию произвести невозможно, т.к. ООО «Русскопотамское» в 2015 году ликвидировано. ФИО3 пользуется строениями, сейчас передал их в пользование.

Администрация Ачитского городского округа в письменном виде выразила согласие с исковыми требованиями истца.

Свидетель ФИО5 суду показала, что работала в совхозе «Русскопотамский» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ бухгалтером. Сначала был совхоз «Русскопотамский», в 1992 году реорганизовано в ТОО «Русскопотамское», потом в СПК «Русскопотамский» и ООО «Русскопотамское». Здания сенохранилище и бытового помещения были в собственности предприятия, по актам передачи переходили в порядке реорганизации от собственника к собственнику. Они находились в составе основных средств. Государственную регистрацию объектов не производили, т.к. у предприятий не было средств. После её увольнения, в помещении предприятия был ремонт, поэтому акты возможно были утрачены. Спорные строения на сегодняшний день имеются.

Свидетель ФИО6 суду показала, что в ДД.ММ.ГГГГ была принята в совхоз «Русскопотамский» инженером-гидротехником, позднее переведена главным экономистом. Совхоз «Русскопотамский» реорганизован в ТОО «Русскопотамское». Объекты были построены совхозом и числились в основных средствах, т.к. раньше регистрации не требовалось. На сегодняшний день эти строения всё ещё стоят, они переходили от собственника к собственнику.

Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) следует, что ООО «Русскопотамское» в лице директора ФИО2 и ФИО3 заключили договор купли-продажи бытового помещения зернобазы расположенного на территории Зернобазы по договорной стоимости 140 000 рублей. Деньги в сумме 140 000 рублей за проданное бытовое помещение з/базы получены полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). 

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) следует, что ООО «Русскопотамское» в лице директора ФИО2 и ФИО3 заключили договор купли-продажи помещения сенного склада, расположенного на территории Зернобазы по договорной стоимости 100 000 рублей. Деньги в сумме 100 000 рублей за проданное здание сенохранилища получены полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). 

Согласно акта приема передачи недвижимого имущества к договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ООО «Русскопотамское» в лице директора ФИО2 передало покупателю ФИО3 нежилое помещение (здание) - бытовое помещение з/базы, нежилое помещение (здание) - помещение сенного склада, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на территории зернобазы, кадастровый квартал №.

Согласно технических планов зданий (л.д.28-43), нежилые помещения: сенной склад площадью 717,6 кв.м. и бытовое помещение зернобазы площадью 235,4 кв.м., расположены по адресу: 

<

адрес> потам, на территории зернобазы, кадастровый квартал №. 

Из заключений кадастрового инженера ФИО4 (л.д.26,27), следует, что для постановки на кадастровый учет данных объектов недвижимости, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не достаточно. 

Согласно журнала основных средств СПК «Русскопотамский» (л.д.44-48), в составе основных средств СПК «Русскопотамский» на ДД.ММ.ГГГГ имеется сенохранилище ДД.ММ.ГГГГ года и бытовое помещение зернобазы ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно информации, предоставленной Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (л.д.76) и Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (л.д.62), спорное имущество в реестре федерального имущества, государственной собственности Свердловской области не значится.

Согласно справки Ачитское БТИ №346 от 24 ноября 2016 года (л.д.99) строение сенного склада и бытовое помещение зернобазы, расположенные по адресу: 

<

адрес> на территории Зернобазы, на техническом учете не стоят и собственник не значится.

Согласно уведомлений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от 28 ноября 2016 года (л.д.100,102) права на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу 

<

адрес> не зарегистрированы. 

Из кадастровых паспортов земельных участков от 03 марта 2009 года (л.д.103,104) следует, что земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование - производственное помещение (помещение для сортировки трав), земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование - производственное помещение (строение №110), расположенные по адресу: 

<

адрес> предоставлены на праве постоянного бессрочного пользования ТОО «Русско-Потамское».

Постановлением администрации Ачитского городского округа от 26 февраля 2015 года №1112 (л.д.105-106), прекращено право постоянного бессрочного пользования на земельные участки, в том числе с кадастровыми номерами №, №.

Согласно постановления главы администрации МО Ачитский район от 27.11.2000 №408 (л.д.65), СПК «Русскопотамский» является правопреемником реорганизованного ТОО «Русскопотамское». 

Из протокола общего собрания членов кооператива №2 от 14.11.2011 (л.д.19-20), сведений из Единого государственного реестра юридических лиц на 03 октября 2016 года (л.д.21-25) следует, что СПК «Русскопотамский» реорганизован в ООО «Русскопотамское». Директором ООО «Русскопотамское» избран ФИО2.

Согласно сведений из Единого государственного реестра юридических лиц на 27 июля 2016 года (л.д.14-18) 17 сентября 2015 года ООО «Русскопотамское» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы и показания свидетелей как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам.

Оценив исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ТОО «Русскопотамское», как правообладатель земельных участков с кадастровыми номерами №, № расположенными по адресу: 

<

адрес> построило там сенохранилище площадью 717,6 кв.м. и бытовое помещение зернобазы площадью 235,4 кв.м. В процессе реорганизации предприятия данные помещения были переданы в ООО «Русскопотамское». ФИО3 по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ООО «Русскопотамское» сенохранилище площадью 717,6 кв.м. и бытовое помещение зернобазы площадью 235,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> на территории зернобазы. Юридическое лицо - продавец в настоящее время ликвидировано, поэтому ФИО3 не имеет возможности оформить переход права собственности без решения суда.

Поскольку ФИО3 доказано наличие у него законного основания для возникновения права собственности на спорное имущество, требование истца о признании за ним права собственности на указанные объекты обоснованно, правомерно и подлежит удовлетворению.

Доказательств обратного суду не представлено, обоснованных возражений не заявлено.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Ачитского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить:

Признать за ФИО3 право собственности на сенохранилище общей площадью 717,6 кв.м. и бытовое помещение зернобазы общей площадью 235,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> на территории зернобазы, в кадастровом квартале №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Байдин