Дело № 2-353/2019 г.

Заочное 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,

при секретаре Черных Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 В результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границы земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам ФИО3 и ФИО2, с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО4. Координаты земельных участков с кадастровыми номерами № и № противоречат их фактическому месторасположению. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, однако по координатам их границы пересекаются. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № не является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, однако по координатам их границы также пересекаются. Наличие данной реестровой ошибки препятствует в постановке на кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка. В порядке досудебного урегулирования разногласий ответчики уведомлены о выявленной реестровой ошибке в определении местоположения границ, принадлежащих им земельных участков, однако мер по устранению реестровой ошибки с их стороны не последовало.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, судом извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производство в отсутствие неявившихся ответчиков.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, судом извещён надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, судом извещён надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, судом извещён надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017 г.) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.11.2018 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., местоположение которого установлено, относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Дата присвоения кадастрового номера 14.05.1992 г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Указанные обстоятельства усматриваются из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.06.2019 г. за №КУВИ-001/2019-12897190.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № от 09.10.2009 года следует, что решением Задонского межрайонного территориального отдела Управления Роснедвижимости по Липецкой области №08/09-2136 от 09 октября 2009 года внесены кадастровые сведения в ГКН о ранее учтенном земельном участке.

Как усматриваются из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.06.2019 г. за №КУВИ-001/2019-12894729 земельный участок с кадастровым номером № площадью 2937 кв.м., местоположение которого установлено, относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № от 01.10.2007 года следует, что настоящие сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ГКН на основании заявки ФИО8 и описания земельного участка, выполненного техником-геодезистом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО9 в 2007 году.

Как усматриваются из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.06.2019 г. за №КУВИ-001/2019-12893714 земельный участок с кадастровым номером № площадью 2887 кв.м., местоположение которого установлено, относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», принадлежит на праве собственности ФИО4

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № от 13.12.2006 года следует, что настоящие сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ГКН на основании заявки ФИО4 и описания земельного участка, выполненного инженером-геодезистом ФИО10 в 2006 году.

По заказу истца ФИО1 кадастровым инженером ФИО7 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 04.04.2019 года. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, содержащемуся в межевом плане от 04.04.2019 года, была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Координаты земельных участков с кадастровыми номерами № и № противоречат их фактическому месторасположению. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, однако по координатам их границы пересекаются. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № не является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, однако по координатам их границы также пересекаются.

Согласно имеющейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ схеме расположения земельных участков, земельные участки с кадастровыми номерами № и № пересекают границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из материалов дела, объяснений представителя истца, земельный участок с кадастровым номером № не является смежным с земельным участком с кадастровым номером №.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

При внесении в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и № была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ указанных участков. При их межевании были неверно определены координаты местоположения границ, вследствие чего произошло наложение документальных границ земельных участков на фактические границы участка истца ФИО1 Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка истца ФИО1, когда было установлено пересечение границ её земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и № препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных координатах.

Из материалов дела, объяснений представителя истца, следует, что спора между сторонами относительно фактического местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № не имеется.

Исходя из смысла и содержания вышеприведенных правовых норм, регулирующих вопросы реестрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку в материалах дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом ответчики имели намерение исправить реестровую ошибку путем подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки, то данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Учитывая, в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 48:08:0860310:10 и 48:08:0860310:14, то есть имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению. В данном случае при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков ответчиков были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данных земельных участков, вследствие чего границы участков ответчиков не соответствуют фактическому расположению, что привело к нарушению прав истца. 

Исключение сведений о местоположении границ земельных участков не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанные объекты недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиками не представлено. 

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие между сторонами спора о праве на земельные участки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО5 с заявлением о взыскании с ответчиков судебных расходов не обращались.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Задонский районный суд Липецкой области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

В течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения стороны вправе обжаловать решение в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области.

Председательствующий Е.Л. Антипова

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2019 года.

Председательствующий Е.Л. Антипова