Дело № 2-1174/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г. Сальск 

Сальский городской суд Ростовской области, в составе:

председательствующего судьи Разиной Л.В.

при секретаре Морозовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности, мотивируя требования тем, что договором на передачу доли домовладения в частную совместную собственность граждан от 04.11.1998г. начальником Сальской дистанции пути ФИО6, действующим на основании положения номер от 13.10.1998г., ФИО3,, ФИО4, ФИО5, ФИО3 в собственность передана 1/5 доли жилого дома общей площадью 197,5 кв.м., по адресу: адрес, доля состоит из 2-х комнат общей площадью 46,4 кв.м., в том числе 36,3 кв.м. жилой площади, что подтверждается договором от 04.11.1998г. и справкой ООО «ФГУП Интехнедвижимость» номер от 15.02.2018г. 

Вместе с тем, при расчете площади была допущена ошибка, в результате проведения повторных кадастровых работ общая площадь жилого дома составила 226,4 кв.м., так как произошло увеличение площади за счет ранее не рассчитанной площади холодных коридоров, что подтверждается справкой ООО «ФГУП Интехнедвижимость» номер от 15.02.2018г.

Объекту недвижимости присвоен кадастровый номер, назначение: жилое помещение площадью 53.1 кв.м., вид жилого помещения: квартира, адрес: адрес.

Право собственности Ответчиков на указанное жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН номер от 01.06.2018г.

Однако ответчики фактически осуществляли полномочия собственников указанного жилого помещения на основании договора на передачу доли домовладения в частную совместную собственность граждан от 04.11.1998г.

Реализуя свою волю собственников на отчуждение имущества, 27.08.2014 ФИО3 и ФИО5, действуя в своих интересах и интересах детей ФИО4 и ФИО3, продали доли в недвижимом имуществе ФИО1 Получили денежные средства в размере: за 1\4 доли 60 000 рублей и за 3\4 доли 190 000 рублей, что подтверждается расписками в получении денежных средств от ФИО1 в пользу ФИО3 и ФИО5 от 27.08.2014г.

Участниками договорных отношений достигнуто соглашение осущественных условиях, цене и предмете, обязательства по договорусторонами исполнены, квартира фактически передана истцу. 

В вышеуказанных расписках указаны стороны договора купли-продажи, цена договора, предмет договора и указано, что обязательства по договору исполнены, расчет с покупателем произведен.

На данный момент ответчики проживают в другом месте, ФИО5 и ФИО3 зарегистрированы по иному адресу: адрес о чем сделаны записи в паспортах ответчиков. 

Договор купли-продажи не был оформлен и зарегистрирован в соответствии с законодательством Российской Федерации в силу того, что ответчиками не было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, которое у них возникло в силу договора на передачу доли домовладения в частную совместную собственность граждан от 04.11.1998г.

Таким образом, отсутствие информации в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ответчиков не позволяет ФИО1 зарегистрировать свое право собственности на квартиру с кадастровым номером номер, назначение: жилое помещение площадью 53.1 кв. м, адрес: адрес иначе как в судебном порядке. 

На основании изложенного, истец просит суд, признать за собой право собственности на квартиру с кадастровым номером номер назначение жилоепомещение площадью 53.1 кв.м., адрес: адрес. Указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером номер, назначение: жилое помещение площадью 53.1 кв.м., адрес: адрес Сальском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. 

Истец о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено почтовым уведомлением (л.д.63), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО7 о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено распиской об извещении (л.д. 48), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО3, о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено почтовым уведомлением (л.д.60), в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО5, о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено почтовым уведомлением (л.д.65), а также телефонограммой (л.д. 52), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО4, о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено почтовым уведомлением (л.д.61), а также телефонограммой (л.д. 53), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО3, о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что распиской об извещении о дате судебного заседания из ФКУ ИК номер УФСИН России по адрес (л.д. 73), в судебное заседание не явился. 

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, представитель в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя, ответчиков, представителя третьего лица. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела, по договору от 04.11.1998 г. на передачу доли домовладения в частную совместную собственность граждан, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, 1995г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., была передана 1/5 доли в домовладении расположенном по адресу: адрес, общей площадью 197,5 кв.м. Передаваемая доля состоит из двух комнат общей площадью 46,4 кв.м., пристройка (Лит.а1), 1/5 часть подвала (Лит.И), 2/6 части сарая (Лит.Ж). Право ответчиков зарегистрировано Сальским БТИ 25.11.1998 г., рег. запись номер. (л.д. 15).

Как следует из представленного суду технического паспорта ответчикам принадлежит 1/5 доли в праве общей долевой собственности в домовладении расположенном по адресу: адрес. (л.д. 24-27).

Согласно определению мирового судьи судебного участка № 3 адрес от 25.04.2001г., за собственниками 1/5 доли жилого дома: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, 1995г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., закреплены за каждым по 1/20 доли домовладения по адресу: адрес, из расчета 1/5 : 4=1/20. (л.д. 21).

Данные обстоятельства подтверждены исполнительным листом от 07.05.2001г., где указано, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, 1995г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выделены по 1/20 доли каждому в домовладении по адресу: адрес. (л.д. 22-23). 

Как установлено в судебном заседании, право собственности ответчиков в праве на жилой дом по адресу: адрес Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается выпиской ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.08.2018 года (л.д. 34-37). 

Согласно справке от 15.02.2018 года номер ООО «ФГУП Интехнедвижимость» в домовладении по адресу: адрес. зарегистрированы ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО3 имеющие 1,/5 доли от жилого дома, общей площадью 197,5 кв.м. на основании договора на передачу доли домовладения в частную совместную собственность граждан от 04.11.1998г. (л.д. 14). 

Как следует из справки от 15.02.2018 года номер ООО «ФГУП Интехнедвижимость», в результате проведения кадастровых работ по адресу: адрес. общая площадь жилого дома составляет 226,4 кв.м., увеличение общей площади произошло на 28,9 кв.м. за счет ранее не рассчитанной площади холодных коридоров. (л.д.16). 

Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на то, что в настоящее время спорному объекту недвижимости присвоен кадастровый номер, назначение: жилое помещение площадью 53.1 кв.м., вид жилого помещения: квартира, адрес: адрес.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункта 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право, путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них, произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как указано ранее, на основании вступившего в законную силу определения мирового судьи судебного участка номер г. Сальска и Сальского района Ростовской области от 25.04.2001г., за собственниками 1/5 доли жилого дома: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, 1995г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., закреплены за каждым по 1/20 доли домовладения по адресу: адрес 

Доказательств прекращения права общей долевой собственности ответчиков, а именно соглашения участников долевой собственности, либо вступившего в законную силу судебного постановления о прекращении права общей долевой собственности ответчиков с образованием нового объекта недвижимости: квартиры с кадастровым номером 61:34:0040301:859, назначение жилое помещение площадью 53.1 кв.м., адрес: адрес, право на которую истец просит признать за собой, суду не представлено.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи недвижимого имущества истцом с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, составлен в форме письменных расписок (л.д. 17-18), что не противоречит ст. 550 ГК РФ. 

Однако, как следует из расписки от 27.08.2014г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, он получил от покупателя ФИО1 (истца), за продаваемую 1/4 долю квартиры, расположенную по адресу: адрес, денежные средства в размере 60000 рублей.

Также, согласно расписке от 27.08.2014 года ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий за себя и детей ФИО4 и ФИО3, получила от покупателя ФИО1 (истца) за продаваемые ей 3/4 доли квартиры расположенной по адресу: адрес, денежные средства в размере 190000 рублей.

Однако, как следует из материалов дела, ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически распорядились имуществом им не принадлежащем на праве собственности, поскольку на момент составления расписок (27.08.2014г.), ответчикам принадлежало по 1/20 доли в праве на спорный жилой дом, а, кроме того, ответчики ФИО4 и ФИО3, достигли совершеннолетия, то есть обладали полной правоспособностью, т.е. могли по своему усмотрению распорядиться принадлежащим им имущество, выдав, в том числе, в установленном порядке поручение на распоряжение принадлежащим им имущество, доказательств чего суду представлено не было. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд пришёл к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности судом не установлено, в иске истцу следует отказать.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером номер, назначение жилое помещение площадью 53.1 кв.м., адрес: адрес отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Решение в окончательной форме будет изготовлено 24.09.2018 года

Председательствующий Л.В.Разина