Дело № года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО11, ФИО12 об определении порядка пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО1, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, указывая на то, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение приобретено, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения договора, в квартире были зарегистрированы ФИО1 и ФИО3 В течение долгого времени он в указанной квартире не проживал. ФИО1 и ФИО3 совместно проживают в комнате, площадью 12,4 кв.м. Комната площадью 17,4 кв.м., а также прилегающий к ней балкон ответчиками не используются. В настоящее время между сторонами возник спор о порядке пользования комнатами в указанной квартире. В связи с чем он просит установить следующий порядок пользования квартирой, а именно: выделив в его пользование жилую комнату, площадью 17,4 кв.м., с прилегающим к ней балконом; в пользование ФИО1, ФИО3, жилую комнату, площадью 12,4 кв.м. Места общего пользования (кухня, ванная комната, туалет, коридор) определить в общее пользование сторон. В состав его семьи входят: супруга ФИО5; дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождении.

Истец ФИО2 просит суд определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выделив в его пользование жилую комнату, площадью 17,4 кв.м., с прилегающим к ней балконом; в пользование ответчиков ФИО1, ФИО3 жилую комнату, площадью 12,4 кв.м. Места общего пользования: кухня, ванная комната, туалет, коридор, определить в общее пользование сторон.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, его представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и пояснила, что она проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Споров о порядке пользования жилым помещением между ней и ФИО2 не возникало и не возникает. ФИО2 не обращался к ней с просьбой освободить ему какое-либо жилое помещение, хотя она в настоящее время фактически освободила комнату, площадью 17,4 кв.м. Она пользуется комнатой, площадью 12,4 кв.м., в указанной комнате находятся её вещи. ФИО3 в спорном жилом помещение зарегистрирована, но не проживает.

Представитель ответчика ФИО1-ФИО9 в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований истцу ФИО2 отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушание дела извещалась.

С учетом мнения представителя истца, ответчика, её представителя, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика ФИО3

Выслушав представителя истца, ответчика, её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

П. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», предусмотрено, что в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственников право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким образом, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Как следует из положений статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Согласно Конституции РФ каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40 часть 1).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 45 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что предметом спора является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоящая из двух жилых комнат, площадью 12,4 кв.м. и 17,4 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 55,6 кв.м., жилая 29,8 кв.м., что подтверждается техническим паспорт, выданным Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, именуемой «продавец» и ФИО2, именуемым «покупатель» заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продала, а покупатель купил, принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Продавец продала покупателю, а покупатель купил у продавца квартиру за 3 000 000 руб. 00 коп. На момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО3 ФИО1 сохраняет право пользования квартирой после её приобретения покупателем, в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

Родителями ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ФИО2 и ФИО5 (л.д. 6-7).

В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем пресечения действий, нарушающих право.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значения для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждения даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, с учетом реальной возможности совместного пользования, подлежат удовлетворению. Собственник имеет право пользоваться своим имуществом и не может быть лишен этого права. Защита прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. Учитывая изложенное, суд полагает целесообразным выделить в пользование ФИО2, с учетом членов его семьи, комнату, площадью 17,4 кв.м., поскольку предоставлением указанной комнаты не нарушаются права ФИО1 и ФИО3, так как указанные лица в настоящее время пользуются комнатой, площадью 12,4 кв.м., что не оспаривалось ответчиком ФИО1 в ходе судебного заседания. Между сторонами имеется не разрешенный во внесудебном порядке спор в отношении пользования жилым помещением, иной порядок пользования спорным жилым помещением, с учетом его планировки, невозможен. Места общего пользования (кухня, ванная комната, туалет, коридор) определить в общее пользование сторон. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО2 жилую комнату, площадью 17,4 кв.м., с прилегающим к ней балконом; в пользование ФИО1, ФИО3, жилую комнату, площадью 12,4 кв.м.

Места общего пользования (кухня, ванная комната, туалет, коридор) определить в общее пользование сторон. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Быстрякова