Дело № 2-1735/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд красноярского края в составе 

председательствующего Адиканко Л.Г.

при секретаре Петухове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 с требованиями о признании за истицей права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что 29.10.1996 года она приобрела у ФИО2 земельный участок по указанному выше адресу, при этом сделка оформлена распиской. С указанного времени приобретенным земельным участком истица владеет постоянно и открыто, несет расходы, связанные с его содержанием, каких-либо претензий по поводу его владения участком никем не предъявлялось. 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, доверила представление своих интересов ФИО3, которая, действуя на основании доверенности, требования ФИО1 поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ответчик уклонился от явки в регистрирующие органы для регистрации перехода прав на участок. С момента приобретения участка ответчик им не интересовался, расходов по его содержанию не нес, претензий по поводу пользования участком не высказывал. На момент заключения сделки требований закона о государственной регистрации договора не было, в связи с чем регистрация не была произведена. Истица постоянно пользовалась участком до 2007 года, потом попала в тяжелую жизненную ситуацию и не пользовалась им до 2012 или 2013 года, однако в последнее время пользуется участком, выращивая на нем овощи.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал против требований истицы, пояснив, что выдавал ФИО1 доверенность на право управления и распоряжения спорным участком, однако ничего о продаже участка ему не известно, денег за участок не получал.

Представители третьих лиц - СНТ «Нанжуль-3», Управления Росреестра по Красноярскому краю, третье лицо – нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 161 ГК РФ предусмотрено, что сделка должна совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 2 статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Емельяновского района на имя ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии №, в соответствии с которым истец приобрел в собственность земельный участок площадью 0,08 га в садоводческом товариществе «Нанжуль-3» (л.д. 7).

Согласно имеющегося в деле кадастрового паспорта, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 800 кв.м., категории земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования для ведения садоводства, поставлен на кадастровый учет 16.01.2006 года, и ему присвоен кадастровый номер № правообладателем участка значится ФИО2 (л.д. 10).

28.10.1996 года ФИО2 выдал доверенность ФИО1 на право распоряжения с правом продажи земельного участка, принадлежащего ему на основании свидетельства № (л.д. 9).

Мотивируя требования иска, истица ссылается на то, что по достигнутой договоренности участок 

<

адрес> был приобретен ею у ФИО2 за 

<

данные изъяты>, в подтверждение его представлена расписка (л.д. 8).

Между тем, данная расписка по своему содержанию не может быть приравнена к договору купли-продажи спорного земельного участка, поскольку не содержит данных, являющихся обязательными для договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно, об объекте права, его характеристиках, позволяющих точно идентифицировать объект сделки, данных о его месте нахождения, цене, условиях расчета, условиях передачи объекта.

Наличие расписки о получении ответчиком денежных средств от истицы, указывает на возникновение у ФИО1 права требования возврата денежных средств, как неосновательного обогащения, в случае неудовлетворения требований, во исполнение которых деньги были переданы.

Сам по себе факт пользования участком истицей, либо не использования его ответчиком не являются обстоятельствами, указывающими на прекращение права собственности ФИО2 на участок и возникновение права собственности на него за Рожковой.

Доводы истицы о том, что в 1996 году, при оформлении перехода права собственности на участок в форме расписки нормами закона вопрос государственной регистрации права собственности на участок не был регламентирован, являются не состоятельными, поскольку до образования органов Росреестра государственная регистрация сделок с объектами недвижимого имущества осуществлялась иными компетентными органами.

Оценивая установленные в судебном заседании обстоятельства в их совокупности, анализируя выше приведенные нормы права, суд не находит оснований для удовлетворения требований истицы о признании за нею права собственности на спорный земельный участок. 

При установленных обстоятельствах владение и пользование истицей земельным участком на протяжении длительного времени и отсутствие претензий по данному поводу со стороны ответчика или иных лиц, в силу действующего законодательства, регламентирующего спорные правоотношения, само по себе не является основанием для признания права собственности на такой объект за истицей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № категории земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования для ведения садоводства, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко