Дело № 2-778/2024 23RS0027-01-2024-001397-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 14 октября 2024 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Усенко А.А.,

при секретаре судебного заседания Чунихиной Ю.А.,

с участием: истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика - администрации Лабинского городского поселения Лабинского района – ФИО3,

представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска - администрации муниципального образования Лабинский район – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

установил:

Ф,И.О.4 обратилась в Лабинский городской суд 

<

...> с иском к Ф,И.О.1, администрации Лабинского городского поселения 

<

...> о признании права собственности на гараж.

В обосновании заявленных требований указано, что Ф,И.О.4, приобрела гараж Лит Г12, находящийся по адресу: 

<

...>, у Ф,И.О.1 за 15000 рублей, что подтверждается распиской от 

<

...>. У продавца отсутствовали зарегистрированные в установленном законом порядке права на нежилое здание гаража, и зарегистрировать его в органе регистрации прав на свое имя истец не смогла. В связи с тем, что в настоящее время у истца нет правоустанавливающих документов на гараж, она обратилась в регистрационные органы для надлежащего оформления документов, однако сотрудниками в устной форме ей было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на гараж предыдущего собственника. 

Существование нежилого здания гаража Лит Г12 по адресу: 

<

...>, и его соответствие требованиям безопасности, подтверждается техническим заключением ППК «Роскадастр» от 

<

...>. Техническое состояние строительных конструкций нежилого здания гаража, расположенного по адресу: 

<

...>, Лит Г 12, оценивается как «работоспособное» и соответствует требованиям действующего градостроительного законодательства. Нежилое здание гаража соответствует требованиям безопасности, установленным № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

Как указывает истец, в настоящий момент необходимо оформить документы на гараж в соответствии с законодательством Российской Федерации, однако отсутствие правоустанавливающих документов препятствует Ф,И.О.4 в этом, она предпринимает все меры к сохранности гаража, проводит текущий ремонт, эксплуатирует его в соответствии с назначением, считает, что она законно владеет и пользуется данным гаражом.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание- гараж, Лит Г12, площадью 21,1 кв.м., количество этажей -1, материал стен - кирпичные, год завершения строительства - не установлен, по адресу: 

<

...>. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, с целью государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав нежилого здания гаража Лит Г12 со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание, назначение - нежилое, наименование объекта - гараж Лит Г12, площадь - 21,1 кв.м., количество этажей -1, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - не установлен, адрес: 

<

...>.

В судебном заседании истец Ф,И.О.4 действующая на основании доверенности, полностью поддержала заявленные ею требования, просила их удовлетворить, дав суду пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. 

На основании определения Лабинского городского суда от 

<

...> к участию в гражданском деле по иску Ф,И.О.4 к администрации Лабинского городского поселения 

<

...> о признании права собственности на гараж, в качестве ответчика привлечен Ф,И.О.1, 

<

...> года рождения, уроженца 

<

...> края, проживающего по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании ответчик Ф,И.О.1 не возражал против удовлетворения заявленных Ф,И.О.4 требований, пояснив суду, что он действительно продал истцу вышеуказанный гараж за 15 000 рублей о чем написал расписку. Однако у него отсутствуют документы, подтверждающие переход права собственности на объект недвижимости, поскольку, объектом недвижимости, являющимся предметом данного спора, Ф,И.О.1 стал владеть случайно, после того, как Ф,И.О.3 являющийся собственником гаража взял в долг у Ф,И.О.1 денежные средства в размере 7000 рублей, что подтверждается распиской. Поскольку Ф,И.О.3 не исполнил свои обязательство по возврату денежных средств, Ф,И.О.1 продал Ф,И.О.4 принадлежащий Ф,И.О.8 гараж, в счет долговых обязательств.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения 

<

...> Ф,И.О.9, действующая на основании доверенности возражала против удовлетворения заявленных Ф,И.О.4 требований, пояснив суду, что отсутствуют документы, подтверждающие переход права собственности на объект недвижимости, в связи с чем, просила в иске отказать.

На основании определения Лабинского городского суда от 

<

...> к участию в гражданском деле по иску Ф,И.О.4 к администрации Лабинского городского поселения 

<

...> о признании права собственности на гараж, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена - администрация муниципального образования 

<

...>. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации муниципального образования 

<

...> – Ф,И.О.10, в судебном заседании решение вопроса по существу заявленных требований истцом просила суд отказать, поскольку истцом не представлено документов о принадлежности Ф,И.О.1, проданного Ф,И.О.4 объекта недвижимости. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> (межмуниципальный отдел по Лабинскому и 

<

...>м) Ф,И.О.11 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, согласно которого решение вопроса по существу заявленных требований просила оставить без удовлетворения, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о праве собственности Ф,И.О.1 на гараж Лит Г12, расположенный по адресу: 

<

...>, а также просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по 

<

...>. 

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Кроме того, в судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена Ф,И.О.12, которая суду пояснила, что на основании Решения исполнительного комитета Лабинского городского совета народных депутатов 

<

...> от 

<

...> ### Краснодарскому карьеруправлению был предоставлен земельный участок для размещения гаражей и сараев жильцов, проживающих по адресу: 

<

...>307. На этом земельном участке жильцы общежития построили себе хозяйственные постройки, гаражи и сараи, стали их использовать, как свои собственные. Гараж под литером Г12, являющийся предметом иска, был возведен примерно в 1989 году собственником 

<

...> по ул. Ф,И.О.2. В дальнейшем Ф,И.О.12 приобрела все принадлежащие Ф,И.О.13 имущество на основании завещания, удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа Ф,И.О.14, в том числе квартиру и гараж. В 2021 году ее сын Ф,И.О.3 передал гараж под литером Г12 Ф,И.О.1 в счет погашения денежного долга, а Ф,И.О.4 в свою очередь приобрела его у Ф,И.О.1 в 2023 году. После покупки гаража у Ф,И.О.1 истец Ф,И.О.4 стала постоянно пользоваться гаражом, привела его в порядок, расчистила его от хлама, выполнила косметический ремонт внутри него, приобрела дорогостоящие строительные материалы для перекрытия крыши. Никаких материальных претензий Ф,И.О.12 к Ф,И.О.4 не имеет, законность владения истцом гаражом не оспаривает. Ф,И.О.12 подтвердила, что ее гараж был приобретен Ф,И.О.4 на основании сделки, однако оформить её в надлежащем виде не представлялось возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов как у Ф,И.О.1, так и у Ф,И.О.15, никогда никаких претензий по поводу владения и пользования гаражом не было, поскольку возведен он был на соответствующем земельном участке для строительства гаражей, построен в соответствии со всеми нормами и правилами, ничьих прав и законных интересов не нарушает. А с момента владения Ф,И.О.4, гараж только благоустраивается и становится лучше.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Ф,И.О.4 не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Названный конституционный принцип, являясь гарантией справедливого правосудия, предполагает публичное представление и исследование доказательств по правилам, установленным отраслевым, в частности гражданским процессуальным, законодательством.

Согласно статье 12 ГПК Российской Федерации суд оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств.

На основании части 1 статьи 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (статья 57 ГПК Российской Федерации).

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такой документ или такое письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять такой вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства (часть 5).

Статья 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, в гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, договор купли-продажи недвижимости в отсутствие его государственной регистрации не дает оснований для вывода о приобретении права собственности.

Из содержания искового заявления усматривается, что Ф,И.О.4 просит признать за ней право собственности на гараж на нежилое здание- гараж, Лит Г12, площадью 21,1 кв.м., количество этажей -1, материал стен - кирпичные, год завершения строительства - не установлен, по адресу: 

<

...>, на основании расписки от 

<

...>, составленной и Ф,И.О.4 с Ф,И.О.1

Как установлено судом и следует из материалов дела, по решению исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов 

<

...> от 

<

...> ###, в котором указано, что Краснодарскому карьеруправлению был предоставлен земельный участок 0,24 га для размещения хозяйственных построек и гаражей жильцов проживающих в домах по 

<

...> ###.

Согласно сообщению архивного отдела администрации муниципального образования 

<

...>, представленному по запросу суда, копии документов о предоставлении земельного участка расположенного по адресу: 

<

...> (Лит Г 12), для размещения гаражей, с приложением списка граждан, на которых, указанный земельный участок был распределен и передан для размещения гаражей, в архивном отделе отсутствует.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, представленному по запросу суда, в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка расположенного по адресу: 

<

...>.

Суду не представлены доказательства того, что ответчик Ф,И.О.1, являясь членом этого гаражного кооператива, своими силами и за собственные средства построил спорный гараж.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд руководствуется вышеприведенными положениями закона, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу о том, что требования Ф,И.О.4 заявлены безосновательно и удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, принимая во внимание вышеприведенные положения закона, наличие волеизъявления на продажу спорного гаража может быть подтверждено договором, заключенным самим собственником, и иными письменными доказательствами.

Более того, в материалах дела отсутствуют сведения о том, на каком основании спорный гараж принадлежит продавцу Ф,И.О.1

Каких-либо иных письменных доказательств того, что Ф,И.О.1 на законных основаниях было приобретено право собственности на данное имущество, суду не представлено.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

По правилам, предъявляемым законодателем к процедуре заключения договора купли-продажи, предусмотрено, что в качестве продавца по договору может выступать только собственник вещи либо лицо, обладающее ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие по распоряжению вещью.

Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ бесспорных доказательств, подтверждающих, что Ф,И.О.1 обладал зарегистрированным в установленном законом порядке правом собственности на спорный объект недвижимости (гараж) и, соответственно, был вправе его отчуждать, суду не представлено.

В представленной в деле расписке в получении денежных средств за гараж от 

<

...>, на которую истец ссылается, как на основание возникновения у нее права собственности на спорный гараж, также не содержится указаний на документы, подтверждающие право собственности, как утверждает истец, продавца Ф,И.О.1 на отчуждаемую недвижимость.

Доказательств того, что Ф,И.О.4 или Ф,И.О.16 как члены кооператива, в чьё ведения был выделен земельный участок для строительства гаражей, приобрели право собственности на гараж, как на вновь созданное недвижимое имущество, суду также не представлено.

Доводы истца о том, что Ф,И.О.1 являлся собственником гаража и как собственник вправе был распорядиться соответствующим имуществом, в том числе путем продажи спорного гаража, не могут быть приняты во внимание, поскольку судом установлено, что ни истец ни ответчик не имели права собственности на гараж, в связи с чем, Ф,И.О.1 не имел право распоряжаться указанным гаражом.

Кроме того, к показаниям свидетеля Ф,И.О.15 суд относится критически, поскольку документов о переходе к ней права собственности по завещанию от 

<

...> на спорный гараж, суду не представлено.

Основываясь на вышеизложенном, суд полагает, что сделка купли-продажи спорного гаража не влечет юридических последствий, в том числе не влечет возникновение права собственности Ф,И.О.4 на гараж.

При таком положении, оснований полагать, что впоследствии истец стала собственником спорного имущества, не имеется. При заключении сделки по приобретению недвижимого имущества истец, как покупатель, должна была убедиться в том, что продавец имеет право на его отчуждение. При этом с учетом особого статуса недвижимого имущества и требований закона о том, что право собственности на недвижимое имущество императивно возникает только с момента его государственной регистрации, истец обязана была потребовать от продавца подтверждения его прав на указанное имущество, чего она не сделала.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований Ф,И.О.4 к администрации Лабинского городского поселения 

<

...>, Ф,И.О.1 о признании права собственности на гараж.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Ф,И.О.4 к администрации Лабинского городского поселения 

<

...>, Ф,И.О.1 о признании права собственности на гараж - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

...>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд 

<

...>.

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

...>

Председательствующий