Дело №2-109

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.02.2020 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой 

при секретаре А.И. Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполкому ЗМР РТ о признании права собственности на жилой дом общей площадью строения 152,1 кв.м, с инвентарным номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на том основании, что в ... году на выделенном земельном участке ее супругом ФИО5 было начато строительство жилого дома, в связи с чем были получены необходимые разрешительные документы. В связи с тяжелым финансовым положением, а также кончиной супруга строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, было завершено лишь в ... году. В ... году истец обратилась в исполком ЗМР РТ с уведомлением об окончании строительства, однако ей было отказано, в связи с предоставлением неполного пакета документов.

Истец в судебном заседании на иске настаивала.

Представитель ответчика исполкома ЗМР РТ в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица ООО «Газпром Трансгаз Казань» в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором указано, что вблизи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проходит подземный распределительный газопровод низкого давления 114мм на расстоянии 18,0 м от дома и газопровод – ввод 45мм к жилому дому. ЭПУ «Зеленодольскгаз» подтверждает отсутствие факта нарушения охранных зон и зоны минимально-допустимого расстояния до указанного распределительного газопровода (л.д.76).

Третьего лица ФИО6, ФИО7 против требований истца не возражали

Выслушав пояснения истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статья 40 ЗК РФ гласит, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, общей площадью 720 кв.м с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.23-24,27).

Как пояснила в судебном заседании истец, в ... году на выделенном земельном участке ее супругом ФИО5 на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ было начало строительство жилого дома (л.д.44). В связи с тяжелым финансовым положением, а также кончиной супруга строительство жилого дома по указанному адресу было завершено лишь в 2019 году

Согласно техническому паспорту, составленному Зеленодольским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому лит.А, а, ... года постройки, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен инвентарный №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 152,1 кв.м, в том числе, общая площадь жилого помещения – 152,1 кв.м, из нее жилая – 114,8 кв.м, подсобная – 37,3 кв.м (л.д.35-42).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были возвращены без рассмотрения уведомление об окончании строительства и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поскольку в уведомлении об окончании строительства отсутствуют сведения, предусмотренные ч.16 ст.55 ГрК РФ (л.д.26).

В материалы дела представлен технический план здания, в котором указано, что жилой дом, находящийся по адресу 

<

адрес>, площадью 152,1 кв.м, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.12-21).

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Агентство независимых экспертиз и консалтинга в строительстве» представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.134-162).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Агентство независимых экспертиз и консалтинга в строительстве» (л.д.156,158), жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью строения 152,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ. Выявлено отклонение от требований градостроительных норм в части несоблюдения минимального отступа объекта обследования от боковой границы земельного участка, смежной с земельным участком с кадастровыми номерами №. Остальные требования градостроительных норм и правил застройки выполняются в полной мере.

Сохранение жилого дома с инвентарным номером №, общей площадью строения 152,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Агентство независимых экспертиз и консалтинга в строительстве» по результатам обследования жилого дома по адресу РТ

<

адрес>, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной. Встречного иска ответчиком не заявлено. Нарушений требований Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 №878 в ходе судебного разбирательства не установлено. 

Собственники земельного участка с кадастровым номером № ФИО3, ФИО4 (л.д.168-169) не возражают против исковых требований

Спора по границам земельного участка не установлено.

При таких обстоятельствах, когда истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом с инвентарным номером №, общей площадью строения 152,1 кв.м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, строительство которого начато на основании полученного в установленном законом порядке разрешении, однако в силу вышеуказанных объективных причин не было закончено в установленные сроки, несет бремя его содержания, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не заявлено требований о его сносе, то суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в размере .... до вынесения решения по настоящему иску (л.д.45).

При таких обстоятельствах, с истца в доход государства подлежит взысканию госпошлина в указанной сумме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью строения 152,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере .... 

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судь