№2-2385/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2020 года город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Огородникова Д.Ю., при секретаре судебного заседания Семеновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10 о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, 

при участии истца ФИО4, её представителя - адвоката Портнова И.Т., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10 о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> (далее - Квартира). Исковые требования мотивированы тем, что по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Новочебоксарского Совета депутатов трудящихся её супругу ФИО1 была предоставлена указанная Квартира на состав семьи из трёх человек: на него, супругу и сына ФИО2 Супруг ФИО15 В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО15 Ю.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец и администрация г.Новочебоксарск ДД.ММ.ГГГГ заключили в отношении спорной Квартиры договор социального найма. На обращение ФИО4 о передаче Квартиры в собственность истцу от ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Новочебоксарск было отказано в связи с необходимостью предоставления документов, подтверждающих отсутствие правовых основанной для участия в приватизации ранее там зарегистрированных ФИО3, ФИО5, ФИО11, ФИО13, ФИО9, ФИО10 Их регистрация носила формальный характер. Указанные лица в Квартире не проживают долгое время, снялись с регистрационного учета в Квартире, зарегистрированы и проживают по другим адресам. ФИО3 умер. Со ссылкой на п.2 ст.69, п.3 ст.83 ЖК РФ просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО4, её представитель - адвокат Портнов И.Т. исковые требования поддержали по изложенным основаниям.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по адресам регистрации, от ФИО12 поступило заявоение о рассмотрении дела без её участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация города Новочебоксарск явку представителя не обеспечило, извещено, причина отсутствия неизвестна.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как видно из материалов дела, исполкомом Новочебоксарского Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № ФИО1 на вселение в квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,2 кв.м. Совместно с ним право вселения предоставлено жене ФИО4 и сыну ФИО2

Указанные в ордере лица приобрели право пользования жилым помещением.

Согласно свидетельству об усыновлении № ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был усыновлен ФИО1 с присвоением фамилии ФИО15.

ФИО24. умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО25 - ДД.ММ.ГГГГ.

Из поквартирной карточки следует, что в настоящее время в Квартире зарегистрирована ФИО4, а также были зарегистрированы по заявлению ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО4 и Управлением имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> Республики ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения№1955-С в отношении Квартиры.

Ответами от 19 и 26 августа 2020 администрация г.Новочебоксарска отказала ФИО4 в заключении договора передачи Квартиры в связи регистрацией о возможным сохранением прав пользования ФИО3, ФИО5, ФИО11, ФИО13, ФИО9, ФИО10

В соответствии со ст.69 ЖК РФ (ст.ст.53,54 ЖК РСФСР) члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно п.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу п.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Аналогичная норма содержалась и в ст. 89 ранее действовавшего ЖК РСФСР.

Согласно п.32 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При этом имеет значение не только сам факт выезда из квартиры, но и другие юридически значимые обстоятельства, в частности, волеизъявление на выезд, вселение в иное жилое помещение с условием приобретения права пользования жилой площадью, отказ от своих прав на спорное жилое помещение и добровольный отказ бывшего члена семьи от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

В силу п.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. 

Положениями ст. 83 ЖК РФ допускается односторонний отказ от исполнения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации.

В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО5, ФИО11, ФИО13, ФИО9, ФИО10 имели регистрацию в спорной Квартире.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению УВМ МВД по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снят с регистрационного учета по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ с адреса: Чувашская Республика, 

<

адрес> связи со смертью; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>.

Свидетель ФИО8 показала, что истец является супругой её брата, в вышеуказанной Квартире проживала с ним и сыном до их смерти, в настоящее время проживает одна, ответчики никогда в Квартиру не вселялись, а регистрация носила формальный характер для устройства на работу и в учебные заведения.

Таким образом, собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что ответчики ФИО5, ФИО11, ФИО13, ФИО9, ФИО10 добровольно снялись с регистрационного учета из спорной квартиры и с этого момента выезда не несут обязательства, предусмотренные договором социального найма, то есть расторгли ответчиком в отношении себя договор социального найма.

При этом суд принимает также во внимание и то обстоятельство, что ответчики длительное время не принимали мер для вселения в спорную квартиру, с заявлением о сохранении за ними права проживания в указанной квартире не обращались.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, с ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Председательствующий: судья Д.Ю. Огородников 

Мотивированное решение составлено 30.10.2020.