Дело № 2-2103/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 октября 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Стельмах О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Старочеркасского сельского поселения, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Азово-донская девелоперская компания», Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района о признании права собственности на завершенный строительством объект капитального строительства, обязаннии осуществить государственную регистрацию права собственности на завершенный строительством объект капитального строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Старочеркасского сельского поселения о признании права собственности на завершенный строительством объект капитального строительства: строительство системы водоотведения – 1 этап (внеплощадочные сети канализации, общей протяженностью 4173 п.м., внутриплощадочные сети канализации, общей протяженностью 2018п.м.) и очистных сооружений хозяйственно-бытовых стоков, расположенный по адресу ..., ... на следующих земельных участках: земельном участке с кадастровым номером ..., земельном участке с кадастровым номером ..., земельном участке с кадастровым номером ..., земельном участке с кадастровым номером ... и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный объект.

В обоснование своих требований истец указал, на основании договора купли-продажи от «.... он приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ..., ..., запись регистрации права собственности ... от ..., земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ..., ..., запись регистрации права собственности ... от ..., земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ..., ..., запись регистрации права собственности ... от ....

Право собственности на вышеуказанные земельные участки принадлежит истцу, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия ... ..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ...., Свидетельством о государственной регистрации права серия ... ..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ...., Свидетельством о государственной регистрации права серия ... ..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ....

На основании договора аренды земельных участков от 20.08.2013г. истец передал земельные участки со следующими кадастровыми номерами: ..., ..., ... в аренду ООО «Азово-Донская девелоперская компания». Право пользования земельным участком с кадастровым номером ... принадлежит ООО «АДДК» на основании Договора аренды ...-с от .... (далее – договор аренды), заключенного между ООО «Азово-Донская девелоперская компания», выступающим в качестве Арендатора, и КИЗО Администрации Аксайского района, выступающим в качестве Арендодателя, номер регистрации обременения ... от .... 

ООО «АДДК» получило Разрешение на строительство №..., выданное .... Администрацией Старочеркасского сельского поселения, срок действия продлен до ...., на строительство объекта капитального строительства: Строительство системы водоотведения – 1 этап (внеплощадочные сети канализации, общей протяженностью 4173 п.м., внутриплощадочные сети канализации, общей протяженностью 2018п.м.) и очистных сооружений хозяйственно-бытовых стоков, расположенное по адресу ..., ст-ца Старочеркасская. Центром судебных и негосударственных экспертиз «ИНДЕКС» от 12.12.2013г. выдано Положительное заключение негосударственной экспертизы ..., в соответствии с которым Проектная документация на строительство объекта: «Система водоотведения для индивидуальной жилой застройки коттеджного типа» по адресу: ..., ... соответствует требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий.

На основании указанных документов ООО «АДДК» начало работы по строительству указанного выше объекта капитального строительства на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., но впоследствии не завершило работы по возведению объекта капитального строительства.

Договор аренды земельных участков от 20.08.2013г., заключенный между Истцом и ООО «АДДК», стороны расторгли на основании соглашения о расторжении от ....

«.... истец заключил с ООО «Азово-Донская девелоперская компания» договор субаренды земельного участка, в соответствии с которым к истцу перешло право пользования земельным участком с кадастровым номером ... на срок с 20.07.2020г. по 20.05.2021г. В соответствии с п. 2 ст.26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, в связи с чем договор субаренды земельного участка от 20.07.2020г. зарегистрирован не был. 

Истец на основании договора купли-продажи от «20» января 2020 г. приобрел у ООО «АДДК» неоконченный строительством объект - объект капитального строительства: Строительство системы водоотведения – 1 этап (внеплощадочные сети канализации, общей протяженностью 4173 п.м., внутриплощадочные сети канализации, общей протяженностью 2018п.м.) и очистных сооружений хозяйственно-бытовых стоков, расположенное по адресу ..., ....

В отношении объекта капитального строительства, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ... истцом были проведены строительные работы. В результате выполненных истцом работ возведены внеплощадочные сети канализации, общей протяженностью 4173 кв.м., внутриплощадочные сети канализации, общей протяженностью 2018 кв.м., очистные сооружения хозяйственно-бытовых стоков, расположенные по адресу ..., ... на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ....

Истец получил отказ Администрации Старочеркасского сельского поселения ....... в предоставлении разрешения на строительство объекта «Система водоотведения для индивидуальной жилой застройки коттеджного типа» по адресу: ..., ....

Истец, полагая, что строительство объекта «Система водоотведения для индивидуальной жилой застройки коттеджного типа» по адресу: ..., ... выполнено в соответствии с требованиями закона, не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу жизни с целью защиты своих прав и законных интересов, обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на построенный объект.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверив предъявлять свои интересы ФИО2 В заявлении на имя суда содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям. 

Представители Администрации Старочеркасского сельского поселения Аксайского района РО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Азово-Донская девелоперская компания», Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом. В отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

От представителя КИЗО Администрации Аксайского района поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению. В отзыве указано, поскольку согласно справочной информации Росреестра по объектам недвижимости online, в отношении земельного участка с кадастровым номером ... зарегистрированы ограничения в виде запрещения – запись регистрации ... от ...., ареста - запись регистрации ... от .... Также КИЗО Администрации Аксайского района полагает, что право пользования земельным участком с кадастровым номером ... в нарушение требований законодательства ООО «АДДК» предоставило истцу без согласия КИЗО Администрации Аксайского района на заключение договора субаренды. 

В отзыве на исковое заявление представитель Управления Росреестра по Ростовской области – по доверенности ФИО3 в требованиях о возложении обязанности по регистрации права на объект недвижимости просила отказать, поскольку гражданским законодательством не предусмотрен такой способ защиты, как обязание осуществления государственной регистрации права собственности. Предъявление такого требования в данном случае является излишним, так как решение суда о признании такого права является достаточным основанием для совершения учетно-регистрационных дейсвтий.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, истец приобрел на основании договора купли-продажи от «01» апреля 2013г. право собственности на следующие земельные участки:

Земельный участок с кадастровым номером ..., адрес: ..., ..., запись регистрации права собственности ... от ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия ... ..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области .... 

Земельный участок с кадастровым номером ..., адрес: ..., ..., запись регистрации права собственности ... от ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия ... ..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ....

Земельный участок с кадастровым номером ..., адрес: ..., ..., запись регистрации права собственности ... от ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 61-АЗ ..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ....

На основании Договора аренды земельных участков от .... Истец передал земельные участки со следующими кадастровыми номерами: ..., ..., ... в аренду ООО «Азово-Донская девелоперская компания». Право пользования земельным участком с кадастровым номером ... принадлежит ООО «АДДК» на основании Договора аренды ...-с .... (далее – Договор аренды), заключенного между ООО «Азово-Донская девелоперская компания», выступающим в качестве Арендатора, и КИЗО Администрации Аксайского района, выступающим в качестве Арендодателя, номер регистрации обременения ... от .... 

ООО «АДДК» получило Разрешение на строительство №RU ..., выданное .... Администрацией Старочеркасского сельского поселения, срок действия продлен до ...., на строительство объекта капитального строительства: Строительство системы водоотведения – 1 этап (внеплощадочные сети канализации, общей протяженностью 4173 п.м., внутриплощадочные сети канализации, общей протяженностью 2018п.м.) и очистных сооружений хозяйственно-бытовых стоков, расположенное по адресу ..., .... Центром судебных и негосударственных экспертиз «ИНДЕКС» от .... выдано Положительное заключение негосударственной экспертизы ..., в соответствии с которым Проектная документация на строительство объекта: «Система водоотведения для индивидуальной жилой застройки коттеджного типа» по адресу: ..., ... соответствует требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий.

На основании указанных документов ООО «АДДК» начало работы по строительству указанного выше объекта капитального строительства на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., но впоследствии не завершило работы по возведению объекта капитального строительства.

Договор аренды земельных участков от ...., заключенный между Истцом и ООО «АДДК», стороны расторгли на основании соглашения о расторжении от ....

«.... Истец заключил с ООО «Азово-Донская девелоперская компания» Договор субаренды земельного участка, в соответствии с которым к Истцу перешло право пользования земельным участком с кадастровым номером ... на срок с .... по .... В соответствии с п. 2 ст.26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, в связи с чем, Договор субаренды земельного участка от .... зарегистрирован не был. 

Истец на основании Договора купли-продажи от «20» января 2020 г. приобрел у ООО «АДДК» неоконченный строительством объект - объект капитального строительства: Строительство системы водоотведения – 1 этап (внеплощадочные сети канализации, общей протяженностью 4173 п.м., внутриплощадочные сети канализации, общей протяженностью 2018п.м.) и очистных сооружений хозяйственно-бытовых стоков, расположенное по адресу ..., ....

В отношении объекта капитального строительства, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ... истцом были проведены строительные работы. В результате выполненных истцом работ возведены внеплощадочные сети канализации, общей протяженностью 4173 кв.м., внутриплощадочные сети канализации, общей протяженностью 2018 кв.м., очистные сооружения хозяйственно-бытовых стоков, расположенные по адресу ..., ст-ца Старочеркасская на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ....

Истец получил отказ Администрации Старочеркасского сельского поселения ... в предоставлении разрешения на строительство объекта «Система водоотведения для индивидуальной жилой застройки коттеджного типа» по адресу: ..., ....

Указанные факты ответной стороной не оспорены. 

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, в силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что этим не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что возведенный истцом объект капитального строительства - внеплощадочные сети канализации, общей протяженностью 4173 п.м., внутриплощадочные сети канализации, общей протяженностью 2018п.м., очистные сооружения хозяйственно-бытовых стоков, расположенные по адресу ..., ст..., расположен на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., право пользования которыми принадлежит истцу на основании договора субаренды от ...., договора купли-продажи от «01» апреля 2013г. 

При этом, как установлено судом, ООО «Азово-Донская девелоперская компания» в соответствии со ст. 621, 610 ГК РФ правомерно заключило «.... договор субаренды с истцом на срок с .... по .... Поскольку договор аренды земельного участка ...-с от .... считается возобновленным на неопределенный срок, с учетом фактического наличия условий: продолжения использования имущества арендатором по истечении срока договора, оплаты арендных платежей, отсутствия на то возражений со стороны арендодателя. 

Договор субаренды земельного участка от ...., в соответствии с материалами дела, зарегистрирован не был, поскольку в соответствии с п. 2 ст.26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.

Судом установлено, право аренды земельного участка с кадастровым номером ... принадлежит ООО «АДДК» на основании договора аренды ...-с от ...., заключенного между ООО «Азово-Донская девелоперская компания», выступающим в качестве Арендатора, и КИЗО Администрации Аксайского района, выступающим в качестве Арендодателя, номер регистрации обременения ... от .... Срок аренды согласно договору установлен до .... 

В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. 

Таким образом, ООО «Азово-Донская девелоперская компания» по состоянию на дату заключения договора субаренды фактически арендовало земельный участок с кадастровым номером ... сроком более 5 лет. 

В соответствии с п. 9 ст.22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. 

Из материалов дела усматривается, что земельные участки с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., на которых расположен объект капитального строительства, имеют вид разрешенного использования, допускающий строительство на нем указанного объекта капитального строительства.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении вопроса о сохранении самовольной постройки необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Данные обстоятельства устанавливаются на основании доказательств, подтверждающих соответствие самовольной постройки разрешенному использованию земельного участка, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам.

Из материалов дела следует, что истец получил отказ Администрации Старочеркасского сельского поселения ....... в предоставлении разрешения на строительство объекта «Система водоотведения для индивидуальной жилой застройки коттеджного типа» по адресу: ..., ....

Из анализа приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, с учетом пунктов 2 - 4 и 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, может быть признано за создавшим ее лицом, при условии, что сохранение спорного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ..., разъяснено, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Как установлено судом, по заявлению истца для подтверждения обоснованности исковых требований была проведена внесудебная экспертиза Центром экспертизы и оценки ИП ФИО4 Исследование проводил ФИО4, имеющий высшее техническое образование, специальность инженера-строителя, квалификацию судебного эксперта по производству строительно-технических экспертиз присвоенную Центральной Северо-Кавказской научно-исследовательской лабораторией судебной экспертизы свидетельство ... от 02.03.1987г., квалификацию судебного эксперта-строителя по специальности 16.1, являющийся действительным членом НП «Палата судебных экспертов» свидетельство ..., стаж экспертной деятельности 34 года. 

По результатам проведенного исследования экспертом дано заключение ... от ...., в соответствии с выводами которого наружные сети канализации индивидуальной жилой застройки коттеджного типа в ст. ... ... соответствуют требованиям п.8.6 раздела 02/11-ТРК-К, п.8.6 раздела 02/11-ПЗ 1-К, листу 2 раздела 02/11-НК1 проектной документации. Очистные сооружения биологической очистки Р2 хозяйственно-бытовых стоков индивидуальной жилой застройки коттеджного типа в ст. ... ... на земельном участке с кадастровым номером ... соответствуют п.8.8 раздела 02/11-ТРК-К, п.8.8 раздела 02/11-ПЗ 1-К, листу 2 раздела 02/11-НК1 проектной документации. Электроснабжение очистных сооружений соответствует требованиям проектной документации 02/11-ППО 2-ЭС и 02/11-ППО 2ЭН.

Наружные сети канализации индивидуальной жилой застройки коттеджного типа в ст. ... ... соответствуют требованиям СП 32.13330.2012. «Свод правил. Канализация. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНИП ...-85». Очистные сооружения биологической очистки Р2 хозяйственно-бытовых стоков индивидуальной жилой застройки коттеджного типа в ст. ... ... на земельном участке с кадастровым номером 61:02:0600013:2276 соответствуют требованиям СП 32.13330.2012. «Свод правил. Канализация. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНИП ...-85».

Размещение очистных сооружений и территория земельного участка соответствуют требованиям пп.12.2, 12.6 СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ...-89*». Размер санитарно-защитной зоны очистных сооружений соответствует требованиям раздела 4.5 таблицей 4.5.1 СанПин 2.2.1/2....-03. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Очистные сооружения биологической очистки Р2 хозяйственно-бытовых стоков индивидуальной жилой застройки коттеджного типа в ст. ... ... на земельном участке с кадастровым номером 61:02:0600013:2276 соответствуют требованиям пожарной и экологической безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Заключение является полным, обоснованным, не содержит противоречий, отвечает на поставленные перед экспертом вопросы, выводы эксперта не вызывают сомнений в их обоснованности.

Заключение дает основание полагать, что объект капитального строительства: Строительство системы водоотведения – 1 этап (внеплощадочные сети канализации, общей протяженностью 4173 п.м., внутриплощадочные сети канализации, общей протяженностью 2018п.м.) и очистных сооружений хозяйственно-бытовых стоков, на следующих земельных участках: земельном участке с кадастровым номером ..., земельном участке с кадастровым номером ..., земельном участке с кадастровым номером ... земельном участке с кадастровым номером ... соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что в отношении объекта капитального строительства внеплощадочные сети канализации, общей протяженностью 4173 п.м., внутриплощадочные сети канализации, общей протяженностью 2018п.м., очистные сооружения хозяйственно-бытовых стоков, расположенные по адресу ..., ст... соблюдаются одновременно все условия, предусмотренные п. 3 ст. 222 ГК РФ, которые являются основанием для признания судом права собственности на самовольную постройку. 

Объект капитального строительства внеплощадочные сети канализации, общей протяженностью 4173 п.м., внутриплощадочные сети канализации, общей протяженностью 2018п.м., очистные сооружения хозяйственно-бытовых стоков, расположенные по адресу ..., ... не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, соответствует строительным нормам и правилам.

По смыслу законодательных норм условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, а также государственная регистрация права на такой объект. 

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 5, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Особенности государственной регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимого имущества установлены Федеральным законом от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии с Федеральным законом от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В настоящем случае подтверждающим факт создания указанного выше объекта является решение суда о признании права собственности на самовольную постройку, при этом разрешение на ввод в эксплуатацию сооружения в соответствии с Градостроительным кодексом российской Федерации при условии признания судом самовольной постройки не требуется. 

Таким образом, решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о регистрации права собственности на завершенный строительством объект капитального строительства внеплощадочные сети канализации, общей протяженностью 4173 п.м., внутриплощадочные сети канализации, общей протяженностью 2018п.м., очистные сооружения хозяйственно-бытовых стоков, расположенные по адресу ..., ....

При этом, ст.12 ГК РФ не предусматривается, в качестве защиты гражданских прав, возложение обязанности на государственный орган регистрации права собственности, а потому в требованиях о возложении такой обязанности на Управление Росреестра должно быть отказано. 

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности суд полагает, что заявление истца о признании права собственности на завершенный строительством объект капитального строительства: внеплощадочные сети канализации, общей протяженностью 4173 п.м., внутриплощадочные сети канализации, общей протяженностью 2018п.м., очистные сооружения хозяйственно-бытовых стоков, расположенные по адресу ..., ... соответствует требованиям и нормам действующего законодательства, положениям ст. 222 ГК РФ.

Таким образом, суд находит исковые требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

Каких-либо иных доказательств, по правилам ст. 56 ГПК РФ, со стороны ответчика, в ходе рассмотрения данного гражданского дела суду представлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на завершенный строительством объект капитального строительства: строительство системы водоотведения – 1 этап (внеплощадочные сети канализации, общей протяженностью 4173 п.м., внутриплощадочные сети канализации, общей протяженностью 2018 п.м.) и очистных сооружений хозяйственно-бытовых стоков, расположенный по адресу: Ростовская область, Аксайский район, Старочеркасское сельское поселения на следующих земельных участках с кадастровыми номерами: ..., ..., ..., ....

В остальной части иска ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2020 года.

Судья