Дело № 2-3738/2023

УИД 73RS0004-01-2023-004962-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 10 ноября 2023 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Русаковой И.В., 

с участием прокурора Братчиной А.С. 

при секретаре Чичковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 в лице законного представителя областного государственного автономного учреждения социального обслуживания «Психоневрологический интернат в п.Дальнее Поле» о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в лице ее законного представителя областного государственного автономного учреждения социального обслуживания «Психоневрологический интернат в п.Дальнее Поле» о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учет.

Требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> В указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО2, которая членом ее семьи не является. С 15.12.2022 ответчица проживает в интернате, коммунальные услуги не оплачивает, личные вещи в квартире ФИО2 отсутствуют. Полагает, что ответчик утратил право на спорное жилое помещение. 

Просила признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, указав, что ранее ответчица и ее мать проживали с ней по соседству по 

<

адрес>, однако в силу возраста и состояния здоровья следили за собой и состоянием жилого помещения плохо. В 2015 года мать ответчицы ФИО3 оформила на ее имя договор дарения земельного участка и расположенного на нем жилого 

<

адрес>. В последствии она (истица) продала указанные объекты недвижимости и предоставила для проживания ФИО3 и ФИО2 принадлежащую ей (истице) комнату в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>24. Однако в связи с отсутствием согласия остальных собственников коммунальной квартиры зарегистрировать ответчицу и ее мать в указанном жилом помещении не представилось возможным, в связи с чем прописала их в квартире, по поводу которой возник спор. Отметила, что ответчица никакого права на проживание в квартире по адресу: 

<

адрес>1, не имеет, истица проявляла заботу о последней до тех пор пока последняя не стала проживать в интернате.

Ответчик ФИО2, представитель областного государственного автономного учреждения социального обслуживания «Психоневрологический интернат в п.Дальнее Поле» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОМВД России по Заволжскому району г. Ульяновска, Департамент Министерства социального развития Ульяновской области по г.Ульяновску извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений относительно спора не представили.

Согласно ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению в виду вынужденного характера не проживания ответчицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Согласно п. 1 ст. 228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Аналогичное содержание права собственности закреплено ст. 209 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 с 20.09.2017 (родственные отношения неизвестны), с 20.09.2017 по 10.09.2019 также была зарегистрирована ФИО3, снята с учетом в связи со смертью (л.д. 9). 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 15.12.2022 проживает в областном государственном автономном учреждении социального обслуживания «Психоневрологический интернат в п.Дальнее Поле» (л.д. 8).

Ссылаясь, что ответчик членом семьи истицы не является, в спорном жилом помещении не проживает, личные вещи в квартире отсутствуют, ФИО4 обратилась в суд с вышеизложенным иском.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Судом установлено, что до 13.04.2015 года ФИО3 (мать ответчицы) являлась собственником земельного участка и расположенного на нем жилого 

<

адрес>, где собственник и ответчица были зарегистрированы.

На основании договора дарения от 13.04.2015 ФИО3 подарила указанные объекты недвижимости истице.

27.06.2016 между ФИО1 (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г.

<

адрес> стоимостью 950 000 руб. 

23.08.2016 ФИО1 приобрела 20/100 долей в 

<

адрес>, куда, как пояснила истица в судебном заседании, переехали проживать ответчица с матерью.

16.01.2017 между ФИО1 (наймодатель) и ФИО3, ФИО2 (наниматели) был заключен договор безвозмездного пользования указанным выше жилым помещением.

10.09.2023 между ФИО1 (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи 20/100 долей в 

<

адрес>, стоимостью 500 000 руб.

Таким образом, в настоящее время какого-либо жилого помещения в собственности у ФИО2 не имеется. В случае прекращения предоставления социальных услуг, при необходимости покинуть интернат ответчица проживать кроме как в жилом помещении по месту своей регистрации лишена.

Более того, суд обращает внимание, что сделки по приобретению и отчуждению объектов недвижимости, в том числе ранее принадлежащих матери ответчицы, которая являлась бы после смерти матери ее единственным наследником, заключались каждый раз между ФИО1 и ФИО5 

Основываясь на приведенных выше нормах закона, установив обстоятельства отсутствия у ответчицы в собственности какого-либо пригодного для проживания жилого помещения; временное проживание в интернате в связи с наличием заболевания; факт регистрации ответчицы в квартире истицы был вызван обстоятельствами отчуждения ранее принадлежащего матери ФИО2 жилого помещения ФИО1 и его продажа последней, суд приходит к выводу, что непроживание ФИО2 в квартире, по поводу которой возник спор, носит вынужденный характер, в виду чего основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

С учетом изложенного и, руководствуясь ст.ст.30,35 ЖК РФ, ст. 288, 209 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 в лице законного представителя областного государственного автономного учреждения социального обслуживания «Психоневрологический интернат в п.Дальнее Поле» о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В. Русакова

В окончательной форме решение изготовлено 17.11.2023.