УИД 77RS0003-02-2025-001394-38

Гр. дело № 02-1755/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 26 июня 2025 года 

Бутырский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.В., 

при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1755/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, фио, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, фио, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 об обязании установить индивидуальные приборы учета электроэнергии в принадлежащих им нежилых помещениях № 9, 10 и 15, расположенных на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, а также взыскании судебных издержек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что указанные помещения, используемые ответчиками, не оснащены индивидуальными приборами учета электроэнергии, что приводит к неправомерному возложению расходов на иных собственников помещений, в том числе на истца. Истец полагает, что обязанность по установке указанных приборов возлагается на собственников нежилых помещений, что следует из норм действующего законодательства, в связи с чем просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненный иск поддержал, настаивал на его удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО6, а также представитель третьего лица ООО «УК Феникс» фио в судебное заседание явились, иск не признали, указывая на недоказанность обстоятельств, положенных истцом в обоснование заявленных требований и нарушений его прав и законных интересов как таковых.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания ответчиков ФИО12, направившей свои возражения по существу иска фио (т. 2, л.д. 77), ФИО3, фио, фио, ФИО5, ФИО7, ФИО8, фио, фио, фио, ФИО11, ФИО13, а также третьих лиц адрес и привлеченных истцом к участию в деле в порядке ч. 1 ст. 43 ГПК РФ Жилищной инспекции по адрес, Бутырской межрайонной прокуратуры адрес, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 10, 11 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт).

В соответствии со ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Отношения, связанные с использованием ресурсов электроэнергии подлежат регулированию в соответствии с положениями Федерального закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 261-ФЗ).

Частью 9 ст. 12 Закона № 261-ФЗ установлено, что собственники зданий, строений, сооружений, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать соответствие зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (за исключением требований, обеспечение выполнения которых в соответствии с настоящим Федеральным законом возложено на других лиц) в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий.

При отсутствии счетчиков применяется расчетный способ с использованием нормативов (определение Конституционного Суда РФ от 16.04.2009 № 570-О-О, от 10.10.2009 № 1099-О-О).

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № 19М, находящегося по адресу: адрес, цокольный этаж 0.

Ответчики фио, ФИО13, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, фио, ФИО4 и фио являются собственниками нежилых помещений, помещения № № 9, 10 расположенных на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: адрес. 

В собственности ФИО2, ФИО12, ФИО11, фио и фио находится нежилое помещение № 15, расположенное в том же доме. 

ООО «УК «Феникс» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. В рамках исполнения обязанностей по управлению МКД ООО «УК «Феникс» осуществляет обслуживание общего имущества дома, в том числе обеспечивает заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, контроль за работой систем жизнеобеспечения, учет и распределение коммунальных расходов. Управляющая компания также несет обязательства по оплате поставляемых коммунальных ресурсов, включая электроэнергию, по показаниям общедомовых приборов учета.

Судом установлено, что помещения № 9, 10, расположенные на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, помещение II, общей площадью 5 кв.м, (кадастровый номер 77:02:0002009:4228) и 6, 7 (кадастровый номер 77:02:0002009:4229) были переданы в безвозмездное пользование управляющей организации ООО «УК «Феникс» на основании договора от 06.06.2022, заключенного между ООО «УК «Феникс» и собственниками указанных помещений: фио, ФИО13, ФИО8, ФИО7, ФИО6, фио, фио, ФИО4 и фио, являющимися ответчиками по настоящему делу. 

В соответствии с условиями указанного договора, помещения переданы для использования в целях эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома, включая размещение охраны, пожарной сигнализации и других элементов инженерной инфраструктуры. Расходы на содержание помещений, в том числе на оплату потребляемой электроэнергии, несет управляющая компания, при этом потребление осуществляется в интересах всего дома.

Судом также установлено, что нежилое помещение № 15, расположенное на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: адрес (кадастровый номер 77:02:0002009:4224), передано в безвозмездное пользование управляющей организации ООО «УК «Феникс» на основании договора от 25 апреля 2022 года, заключенного между ООО «УК «Феникс» и собственниками указанного помещения: ФИО2, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9 

Согласно пункту 1.1 данного договора, помещение предоставлено для использования в целях обслуживания многоквартирного дома, включая размещение охраны, осуществление круглосуточной деятельности на охраняемом объекте, а также отдельных элементов инженерных систем. 

Управляющая организация, в соответствии с условиями договора, принимает на себя обязанность поддерживать помещение в исправном состоянии и нести расходы на его содержание, включая оплату потребляемой электроэнергии и коммунальных услуг.

Из объяснений истца и доводов иска следует, что собственники нежилых помещений № 9, 10 и 15 многоквартирного дома по адресу: адрес, обязаны обеспечить оснащение указанных помещений индивидуальными приборами учета электрической энергии, поскольку в соответствии с вышеуказанными нормативными актами такая обязанность возлагается на всех собственников помещений в многоквартирных домах, включая нежилые. Истец указал, что данные помещения не оборудованы индивидуальными приборами учета, вследствие чего фактический объем потребляемой электроэнергии в них не определяется, а расходы по оплате потребленной энергии распределяются на иных собственников помещений в доме, включая его самого. При этом, по утверждению истца, спорные помещения используются ответчиками в целях, выходящих за рамки обслуживания общего имущества, и потребление электроэнергии в них осуществляется фактически в их интересах. Отсутствие приборов учета, по мнению истца, приводит к нарушению принципа справедливости при распределении коммунальных платежей, а также нарушает его права как собственника. Истец полагает, что предоставление нежилых помещений управляющей организации не освобождает собственников от обязанности по установке приборов учета, поскольку в законе не предусмотрено исключений, связанных с характером использования помещений. 

Из письменного отзыва ООО «УК «Феникс» следует, что спорные нежилые помещения № 9, 10 и 15 многоквартирного дома по адресу: адрес, используются для размещения технических служб, в том числе охраны и системы противопожарной безопасности, являющихся элементами общего имущества дома. Управляющая организация указала, что электроснабжение указанных помещений осуществляется в штатном режиме, в пределах договорных обязательств с адрес, по показаниям общедомового прибора учета. Расходы по оплате электроэнергии покрываются за счет средств, собираемых в рамках платы за содержание общего имущества и возлагаемых на всех собственников помещений пропорционально, в соответствии с решением общего собрания. Согласно позиции ООО «УК «Феникс», в силу действующего законодательства отсутствует обязанность оснащать индивидуальными приборами учета помещения, используемые исключительно для нужд многоквартирного дома и не предназначенные для индивидуального потребления.

Из письменных возражений ответчика ФИО2 следует, что принадлежащее ей нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, используется исключительно для размещения поста охраны и не эксплуатируется в целях личного или хозяйственного потребления. Ответчик указала, что между собственниками помещений и ООО «УК «Феникс» заключен договор о безвозмездном временном пользовании указанным помещением, в рамках которого расходы на электроэнергию, а также на иные коммунальные и эксплуатационные нужды, включая техническое обслуживание оборудования, размещенного в помещении, несет управляющая организация. ФИО2 также сослалась на протоколы общего собрания собственников, подтверждающие факт использования помещения для нужд обеспечения безопасности и охраны МКД, а также на отсутствие самостоятельного потребления электроэнергии со стороны собственников. В связи с этим, по ее мнению, требования истца об установке индивидуального прибора учета не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

Судом также установлено, что обеспечение охраны и оплата электроэнергии, используемой в спорных помещениях, осуществляются за счет управляющей организации ООО «УК «Феникс», действующей на основании договоров, заключенных с соответствующими подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

Так, в материалах дела представлен договор № 07/24 об оказании охранных услуг от 01 июля 2024 года, заключенный между ООО «УК «Феникс» и ООО ЧОП «Рейнджер-2».

Согласно условиям указанного договора, Исполнитель (ЧОП) обязуется обеспечивать круглосуточную охрану объекта, расположенного по адресу: адрес, включая консультации, правомерную защиту от противоправных посягательств, а также обеспечение внутриобъектового и пропускного режима. Заказчиком по договору выступает ООО «УК «Феникс», которое несет расходы по оплате охранных услуг за счет средств, формируемых на содержание общего имущества.

Кроме того, в подтверждение исполнения обязанности по обеспечению электроснабжения спорных помещений в материалы дела представлен договор энергоснабжения № 49386961 от 01 февраля 2014 года, заключенный между адрес и ООО «УК «Феникс». 

В рамках указанного договора управляющая организация выступает в качестве абонента и обязуется оплачивать объем потребляемой электрической энергии в соответствии с показаниями приборов учета, в том числе общедомовых. 

Таким образом, на основании действующих договоров, заключенных ООО «УК «Феникс», а также с учетом совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что расходы на электроснабжение спорных помещений фактически и юридически возложены на управляющую организацию, а не на собственников соответствующих помещений.

Суд не находит доводы истца фио обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из фактических обстоятельств дела, условий договоров, заключенных между собственниками спорных помещений и управляющей организацией, а также действующего законодательства.

Довод истца о наличии у ответчиков обязанности по установке индивидуальных приборов учета электроэнергии в нежилых помещениях № 9, 10 и 15 не может быть признан состоятельным. Как установлено судом, указанные помещения переданы собственниками в безвозмездное пользование управляющей компании ООО «УК «Феникс» на основании заключенных договоров от 06.06.2022 и 25.04.2022. В соответствии с условиями этих договоров, помещения используются исключительно в целях обеспечения нужд многоквартирного дома — для размещения постов охраны, системы видеонаблюдения, противопожарной сигнализации и других инженерных элементов, являющихся частью общего имущества. Расходы на содержание и коммунальные услуги, в том числе оплату электроэнергии, несет управляющая организация, что прямо предусмотрено условиями договоров.

Суд также учитывает, что сами помещения фактически не эксплуатируются в интересах конкретных собственников, а используются для целей, служащих нуждам всех жильцов дома. При этом суд отмечает, что помещения, предназначенные для размещения оборудования, обеспечивающего функционирование систем охраны, пожарной сигнализации и других технических нужд МКД, не подлежат обязательному оснащению индивидуальными приборами учета, поскольку не относятся к помещениям с индивидуальным потреблением коммунальных ресурсов.

Истец не представил доказательств того, что спорные помещения используются ответчиками для личных нужд либо что объемы потребляемой электроэнергии превышают нормативные значения и фактически распределяются исключительно на него как собственника. Отсутствуют также расчеты, и иные доказательства, подтверждающие факт неравномерного или несправедливого распределения коммунальных платежей между жильцами дома.

Таким образом, доводы истца о нарушении его прав и законных интересов в связи с отсутствием индивидуального учета электроэнергии в спорных помещениях, суд считает недоказанными и юридически несостоятельными. 

Суд приходит к выводу, что оснований для возложения на ответчиков обязанности по установке индивидуальных приборов учета в рассматриваемых обстоятельствах не имеется, и в удовлетворении иска должно быть отказано.

Расходы ФИО1, понесенные им при оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд, распределяются по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные), фио (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные), ФИО6 (паспортные данные), ФИО7 (паспортные данные...), ФИО8 (паспортные данные), фио (паспортные данные), ФИО9 (паспортные данные), ФИО10 (паспортные данные), ФИО11 (паспортные данные), ФИО12 (паспортные данные), ФИО13 (паспортные данные) об обязании установить индивидуальные приборы учета электроэнергии, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 июля 2025 года.

Судья: Т.В. Перова