Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 марта 2017 года с.Ивановка

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Конфедератовой В.Г.,

при секретаре Мартель О.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Среднебельского сельсовета Ивановского района Амурской области, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 ФИО8 ФИО5 о признании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан незаключенным в части, и признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 в Ивановский районный суд с исковым заявлением к администрации Среднебельского сельсовета Ивановского района Амурской области, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 ФИО8 ФИО5 о признании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан незаключенным в части, и признании права собственности на квартиру.В обоснование иска указала, что согласно тексту типового договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 09.12.2000г. между Агентством по приватизации жилья в Ивановском районе в лице директора этого Агентства ФИО7, с одной стороны, истцом ФИО1 и её сыном ФИО2, с другой стороны, заключён договор о передаче в их совместную с сыном собственность квартиры, состоящей из трёх комнат, общей площадью 75,1 кв.м, в том числе жилой площадью 54,5 кв.м, расположенной в 

<

адрес>. Количество членов семьи 2 человека.Договор подписан от имени Агентства его директором ФИО7, а с другой стороны договор подписан только истцом, подпись другого участника сделки ФИО8 А.В. отсутствует. Договор составлялся в двух экземплярах. После ликвидации Агентства по приватизации жилья в Ивановском районе все документы Агентства были сданы на хранение в архивный отдел Администрации Ивановского района. В архивной копии этого договора приватизации, предоставленной по адвокатскому запросу, также отсутствует подпись ФИО8 А.В.. Поскольку подпись стороны договора отсутствует, то нельзя считать заключённым договор с отсутствующим лицом.Согласно ст.160 ГК РФ (в редакции, действовавшей на день заключения договора) сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Полагает, что в соответствии с действующим законодательством переход к ним права собственности по договору приватизации на квартиру не произошёл, потому что до настоящего времени договор не зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на день заключения договора) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. В силу ч.1 ст.2 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.Агентство по приватизации жилья в Ивановском районе ликвидировано на основании постановления Администрации Ивановского района от 04.07.2007г. №356. Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 28 №001105176 и Уведомлению МИ ФНС России №6 по Амурской области от 15.04.2008г. №404560 (ф.№1-5-Учет) в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации Агентства 15.04.2008 года.ФИО2 умерДД.ММ.ГГГГ. На день смерти он былзарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Наследниками первойочереди являются: истец (мать умершего) и его дети ФИО18,ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ г.р. (в интересахкоторых действует их мать ФИО5). В бракеФИО2 несостоял. ДД.ММ.ГГГГона и законный представитель малолетних наследников Б. обратились по месту открытия наследства к нотариусу Ивановского нотариальногоокруга Амурской области ФИО9 дляоформлениянаследственных прав на долю сына в праве общей собственности наквартиру. При этомФИО5 имела намерение отказаться от права детей надолю в квартире. Истец предоставила нотариусу указанный договор приватизации от 09.12.2000г..Нотариусомбыло заведено наследственное дело №г.. Однако постановлением нотариуса от10.01.2017г. исх.№ОРД-2 было отказано в совершении нотариального действия, потомучто договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от09.12.200г. не зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.Исходя из норм статей 160, 434 ГК РФ считает, что с ФИО8 А.В. договор приватизации не заключался из-за отсутствия его подписи. Ей полномочия на подписание договора от имени сына не предоставлялись. Поэтому право собственности на квартиру может быть признано только за ней.В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Амурский филиал Ивановский производственный участок были уточнены размеры квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь составляет 48,0 кв.м, в том числе жилая площадь составляет 32,0 кв.м, квартире присвоен инвентарный № (технический паспорт на помещение квартира). Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей.Квартира расположена на земельном участке общей площадью 2006 кв.м, с К№. На приусадебный земельный участок право собственности ни за кем не оформлено. После решения вопроса о праве собственности на квартиру за собственником квартиры Администрацией сельсовета будет закреплён в собственность земельный участок.В квартире зарегистрированы она и друг её сына ФИО6, который проживает в 

<

адрес>, был зарегистрирован по просьбе её сына для трудоустройства.Поскольку в действиях ответчиков отсутствует вина, то в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ просит не взыскивать с ответчиков понесённые ею судебные расходы.На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ",статей 12, 217,218ГК РФ,просит: признать договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственностьграждан от ДД.ММ.ГГГГ незаключённым вчасти с ФИО2ФИО10, умершим ДД.ММ.ГГГГ; признать за Моисеенковой ВалентинойВикторовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,уроженкой 

<

адрес>, правособственностина квартиру общей площадью48,0 кв.м, инвентарный№, расположенную по адресу:

<

адрес>.

Дело рассмотрено судом в силу ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания:истца ФИО1, просившей в исковом заявлении о рассмотрении дела без своего участия; ответчиков администрации Среднебельскогосельсовета Ивановского района Амурской области, глава которой – ФИО11 просил о рассмотрении дела в отсутствиепредставителя администрации (заявление от 03.02.2017г.),несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, законный представитель которых – ФИО5 просила о рассмотрении дела без своего участия (заявление от 25.01.2017г.); третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, – ФИО6, просившего о рассмотрении дела без своего участия (заявление от 03.02.2017г.); нотариуса Ивановского нотариального округа ФИО9, просившей рассмотреть дело в свое отсутствие (заявление от 17.02.2017г.);Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о причинах неявки суду не сообщившего, о рассмотрении дела без участия представителя не просившего. 

Согласно письменного заявления от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного в адрес суда ФИО5 ФИО8 ФИО5, действующей как законный представитель от имени и в интересах своих детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, еюисковые требования ФИО1 о признании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным в части передачи квартиры в совместную собственность ФИО2, а также о признании за ФИО1 собственности на квартиру общей площадью 48 кв.м, инвентарный №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признаются в полном объеме, последствия признания иска,предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ейразъяснены и понятны.

В адрес суда 03.02.2017 года поступило письменное заявление от представителя ответчика администрации Среднебельскогосельсовета Ивановского района Амурской области - главы администрации ФИО11, в котором указывается на признаниев полном объеме исковых требований ФИО1 о признании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 09.12.2000 года незаключенным в части передачи квартиры в совместную собственность ФИО2, а также о признании за ФИО1 собственности на квартиру общей площадью 48 кв.м, инвентарный №, расположенную по адресу: 

<

адрес>,при этом отмечается, что последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны. 

Как следует из заявления от 03.02.2017 года, поданного третьим лицом ФИО6, он признает заявленные ФИО1 исковые требования в полном объеме.

Изучив доводы искового заявления,приняв во внимание признание иска ответчикомадминистрацией Среднебельскогосельсовета Ивановского района Амурской области изаконного представителя ответчиков несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 – ФИО5 ФИО8 ФИО5, с учетом позиции третьего лица – ФИО6, также признавшего исковые требования ФИО1, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 в суд с исковым заявлением, в котором просила о признании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным в части передачи квартиры в совместную собственность ФИО2, а также о признании за собойправа собственности на квартиру общей площадью 48 кв.м, инвентарный №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по причине отсутствия в договоре на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ подписи ФИО8 А.В., являвшегося стороной по договору, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем возможность зарегистрировать право собственности на квартиру у истца отсутствует.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.

Рассмотрев признание иска ответчиками, с учетом характера заявленных ФИО1 исковых требований, суд принимает признаниеиска законным представителем ответчиков несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 – ФИО5 ФИО8 ФИО5 и ответчика администрации

<

адрес> в лице главы ФИО11, представляющего интересы администрации в силу должностных полномочий, поскольку данные признанияне противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований ФИО8 В.В.без исследования доказательств по делу.

Суд не взыскивает с ответчиков в пользу истца понесённые судебные расходы, в связи с её отказом от данного взыскания (согласно исковому заявлению), а также поскольку в силу п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, администрация Среднебельскогосельсовета Ивановского района Амурской области, как ответчик по делу, от уплаты государственной пошлины освобождена. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Принять признание ответчиком администрацией Среднебельского сельсовета Ивановского района Амурской области и законным представителем ответчиков несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 – ФИО5 ФИО8 Валентины Викторовны о признании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан незаключенным в части и признании права собственности на квартиру.

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Признать договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным в части передачи квартиры в совместную собственность ФИО2.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>,право собственности на квартиру общей площадью 48 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

Ивановского районного суда Конфедератова В.Г.