Дело № 2-1731/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Н.Новгород 05 июня 2018 года 

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе 

председательствующего судьи Савченко Е.А.

при секретаре ФИО7

с участием истца ФИО5, представителя истца ФИО8, представителя ответчика ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО5 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о защите прав потребителей, 

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу: расторгнуть предварительный договор купли - продажи недвижимое от 12 май 2017 года и взыскать с ИП «ФИО1» в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по договор) в размере 2 500 ООО рублей; взыскан» с ИП «ФИО1» в пользу ФИО5 компенсации в виде кредитных процентов по ключевой ставке ЦБ РФ в размере 179 486 рублей; взыскать с ИП «ФИО1» в пользу ФИО2 моральный вред в размере 50 000 рублей; взыскать с ИП «ФИО1» в пользу ФИО3 штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя согласно и. 6 ст. 13 Ф 3 «О защи те прав потребителей»; взыскать с ИП «ФИО1» в пользу ФИО5 расходы на оплату услуг представителя, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действовавшей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, от имени и в интересах ФИО1 (далее - Продавец) и ФИО5 (далее Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - Договор).

В соответствии с Договором Продавец обязуется в будущем передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок под жилым блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 95 кв.м.

Жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 136 кв.м. (п. 1.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, стоимость указанного в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества: жилой дом (после завершения строительства и оформления права собственности на него) и земельный участок (после его выделения) составляет 7 728 000 рублей, из которых 6 588 000 рублей - жилой блок жилого дома. 1 032 000 рублей земельный участок.

В соответствии с п. 2.2.2 и п.2.2.3 Договора Покупатель оплатил Продавцу обеспечительный и авансовый платежи в сумме 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей, путем внесения денежных средств, в кассу Индивидуального предпринимателя ФИО1, о чем Покупателю были выданы квитанции к приходно-кассовым ордерам и фискальные чеки.

Дом и земельный участок приобретались Истцом для собственных бытовых нужд с целью получения жилья для проживания семьи ФИО5

Таким образом, сваи обязательства по Договору Покупатель выполнил в полном объеме и оплатил Продавцу обеспечительльный и авансовый платежи, путем внесения в кассу Индивидуального предпринимателя ФИО1 денежных средств, в размере 2 500 ООО рублей.ДД.ММ.ГГГГ Ответчик направил в адрес Истца письмо с предложением выбрать иной объект недвижимости, принадлежащий Ответчику в связи с неисполнением условий вышеуказанного договора.

Ответчик в настоящее время не имеет намерения исполнять свои обязательства, чем грубо нарушает права Истца.

Истец полностью оплатил обеспечительный и авансовый платежи в сумме 2 500 000 ( Два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Истец, в связи с невозможностью исполнения предварительного договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ предложил Ответчику расторгнуть данный договор по согласию сторон и вернуть денежные средства оплаченные по договору в размере 2 500 000 с компенсацией в виде кредитных процентов по ключевой ставке ЦБ РФ с момента получения денежных средств в размере 101 541 рубль не позднее 07.12.2017г.. но Ответчик от общения уклонился, ответ на претензию не представил.

В настоящее время, компенсация в виде кредитных процентов по ключевой ставке ЦБ РФ составляет денежные средства в размере I 79 486 рублей.

Неисполнение Ответчиком своих обязательств перед Истцом причинили ФИО10 моральные и нравственные страдания, поскольку вложив такие значительные для семьи денежные средства Истец не получил жилой блок жилого дома и земельный участок.

Истец просит суд расторгнуть предварительный договор, взыскать м истца денежные средства уплаченные по договору, компенсацию в виде кредитных процентов, компенсацию морального вреда, штраф в рамках закона о защите прав потребителей. 

Истец и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседание возражала против удовлетворения исковых требований, полагая что к данным требованиям

В соответствии со ст. ст. 116,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действовавшей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, от имени и в интересах ФИО1 (далее - Продавец) и ФИО5 (далее Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - Договор).

В соответствии с Договором Продавец обязуется в будущем передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок под жилым блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 95 кв.м..

Жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 136 кв.м. (п. 1.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, стоимость указанного в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества: жилой дом (после завершения строительства и оформления права собственности на него) и земельный участок (после его выделения) составляет 7 728 000 рублей, из которых 6 588 000 рублей - жилой блок жилого дома. 1 032 000 рублей земельный участок.

В соответствии с п. 2.2.2 и п.2.2.3 Договора Покупатель оплатил Продавцу обеспечительный и авансовый платежи в сумме 2 500 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей, путем внесения денежных средств, в кассу Индивидуального предпринимателя ФИО1, о чем Покупателю были выданы квитанции к приходно-кассовым ордерам и фискальные чеки.

Таким образом, свои обязательства по Договору истец выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Истец, в связи с невозможностью исполнения предварительного договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ предложил Ответчику расторгнуть данный договор по согласию сторон и вернуть денежные средства оплаченные по договору в размере 2 500 000 с компенсацией в виде кредитных процентов по ключевой ставке ЦБ РФ с момента получения денежных средств в размере 101 541 рубль не позднее 07.12.2017г.. но Ответчик от общения уклонился, ответ на претензию не представил.

Возражая против предъявленного иска, представитель истца ссылалась на то, что согласно условиям предварительного договора, а именно п3.5 и п.4.2. основной договор должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Т.о. в настоящее время предварительный договор прекратил свое существование. Ответчик никогда не уклонялся от своих обязательств, по независящим от него причинам приведшим к прекращению действия предварительного договора, и пытался решить с истцом вопрос предлагая различные варианты в целях пресечения убытков. 

Разрешая заявленные требования, с учетом установленных по делу обстоятельств, доводов и возражений сторон, суд исходит из следующего:

Статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в письменной форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия договора.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела,ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым стороны обязались не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и сдать документы на государственную регистрации перехода права собственности (л.д. 14--18).

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, установленные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку на момент рассмотрения спора срок, предусмотренный пунктом 4 предварительного договора, истек и в материалах дела не имеется сведений о направлении какой-либо из сторон другой стороне предложения заключить основной договор либо о заключении основного договора, то в силу положений пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ прекращены, соответственно отсутствуют основания для его расторжения в судебном порядке.

При таком положении исковые требования ФИО5 в части требования о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1, удовлетворению не подлежат.

Поскольку в соответствии с пунктом 6 ст. 429 ГК РФ отношения сторон из предварительного договора прекратились, удержание ответчиком денежных средств, внесенных истцом в качестве платежа по договору является неправомерным; указанные денежные средства в силу положений ст.ст. 1102, 1103 ГК РФ являются неосновательным обогащением и указанная денежная сумма в размере 2 500 000 рублей подлежит возврату истцу как неосновательное обогащение.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Поскольку предварительный договор купли-продажи был заключен между сторонами спора, каждая из которых имеет экземпляр предварительного договора купли-продажи, истечение срока для заключения основного договора купли-продажи связано в данном случае не с наступлением каких-либо обстоятельств, а в силу прямого указания закона. При этом закон не связывает возникновение обязанности по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами с моментом истребования неосновательно сбереженных денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку сторонами в договоре предусмотрен иной процент за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с условиями договора (п. 4.3) с ответчика подлежит взысканию в пользу истца компенсация в виде кредитных процентов по договору в сумме 179 486 рублей 30 копеек, согласно расчета представленного истцом, который ответчиком не оспаривается. 

При этом, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ о снижении размера подлежащей взысканию неустойки, принимая во внимание, что сумма процентов существенно ниже удерживаемой ответчиком суммы, оснований полагать ее явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, не имеется.

В связи с чем, в указанной части иск подлежит удовлетворению. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа по Закону о защите прав потребителей, оснований для удовлетворения иска в указанной части суд не усматривает в силу следующего:

В соответствии с Преамбулой Закона РФ "О защите прав потребителей" действие указанного Закона распространяется на отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 и п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, приобретающий товары исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой индивидуальный предприниматель, изготовитель, продавец, осуществляющий продажу товаров, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

Как следует из материалов дела предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был заключен ФИО1 с истцом не как индивидуальным предпринимателем, а как физическим лицом.

Из пояснений представителя ответчика ФИО1 и представленных в материалы дела выписки из ЕГРП на объекты недвижимости следует, что собственником объектов недвижимости является ФИО1, как физическое лицо, в выписки из ЕГРЮЛ ИП ФИО1, одним из видов деятельности предусмотрена покупка и продажа собственного недвижимого имущества. 

Доверенность, по которой продавались объекты недвижимого имущества, выдана ФИО4, ФИО11 от имени ФИО1 как физического лица, а не индивидуального предпринимателя. 

Таким образом, суд полагает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа удовлетворению не подлежат, поскольку спорные правоотношения не регулируются Законом "О защите прав потребителей", ввиду того, что ответчик ФИО1 при заключении предварительного договора купли-продажи выступал в качестве физического лица, предметом договора купли-продажи выступало имущество, принадлежащее ответчику на праве личной собственности. 

Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя, судом отклоняются, поскольку доказательств несения судебных расходов по оплате услуг представителя в деле не имеется. 

При предоставлении доказательств, истец не лишен возможности обратиться в суд с отдельным заявлением о взыскании понесенных им при рассмотрении настоящего дела расходов на оплату услуг представителя, в соответствии со ст. 98,100 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли продажи в размере 2 500 000 рублей, компенсация в виде кредитных процентов по договору в сумме 179 486 рублей 30 копеек.

В остальной части исковые требования ФИО5 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд 

<

адрес> со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Савченко