№ 2- 252/2020

УИД 61RS0022-01-2019-009642-55

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«30» октября 2020 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

При секретаре судебного заседания Дзюба О.Ю. 

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Слепченко Р.А., действующего по ордеру от 01.11.2019 года, 

ФИО2, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО4 Е,А. об установлении границы смежества земельных участков, при участии третьего лица ФИО6

по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО5, ФИО4 Е,А. об установлении границы смежества, при участии третьего лица ФИО6,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с требованиями об установлении границы смежества. В обоснование требований указал, что ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Собственником остальной доли в праве общей долевой собственности является ФИО6, которая наследовала имущество за умершим отцом- ФИО3. 

Собственниками смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый № являются: ФИО5 - 13/36 доли в праве общей долевой собственности; ФИО2 - 17568/27500 доли в праве общей долевой собственности.

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый № является ФИО4 Е,А..

В 2018 году с целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 По результатам проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от 13.02.2019г.

Ввиду отсутствия подписей ответчиков в разделе межевого плана согласования, установить границы смежества земельного участка истца с участками ответчиков с кадастровыми номерами № и №, невозможно иным способом, кроме как судебным.

ФИО1, с учетом уточнения требований (л.д.193) просит: 

-Установить границу смежества земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по существующей границе,

-Установить границу смежества земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, по существующей границе

ФИО2 заявила встречные требования, просила установить границу смежества земельных участков с КН №, расположенного по адресу 

<

адрес>, и земельного участка с КН №, расположенного по адресу 

<

адрес>, в соответствии с первоначальными документами (с учетом отступа от дома примерно 68см.) В обоснование требований она указала, что всегда имелось расстояние до границы земельного участка, которое она использовала для обслуживания своего дома. Несколько лет назад ответчик захватил эту землю, установил забор и не пускает её обслуживать дом. По данным БТИ «отступ» всегда был, поэтому граница должна быть установлена не по стене дома. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Его представитель адвокат Слепченко Р.А. поддержал исковые требования и пояснил, что границы, указанные в заключении эксперта как фактические существуют на местности более 15 лет, закреплены стенами строений и ограждениями. Никаких споров между собственниками не было до проведения межевания в 2019 году. При установлении границы в соответствии с требованиями встречного иска, будут изменены границы, что повлечет переустановку ограждений. Полагал, что оснований для изменения границ не имеется.

ФИО2 не признала требования ФИО1 и полагала, что граница должна проходить на расстоянии 68см. от стены её дома, как она проходила всегда до совершения ФИО1 самовольных действий по захвату части её участка. Это расстояние ей необходимо для обслуживания стены строения. 

ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

ФИО4 против требований ФИО1 в части установления границы со своим земельным участком не возражала, подтвердила, что фактическая граница существует на протяжении длительного времени и её прав не нарушает, просила удовлетворить требований Барсуковой, поскольку со стороны участка ФИО1 она всегда имела проход для обслуживания дома. 

ФИО6 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, и отказе в удовлетворении встречного иска.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений части 4 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В силу части 4.1 указанной статьи кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (часть.4.2).

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Частью 10 статьи 22 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.7 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

В силу п. 8 ст. 30 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

Из представленных суду доказательств установлено:

Земельный участок КН №, адрес 

<

адрес> стоит на кадастровом учете с площадью 289 кв.м., границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.17-18), принадлежит на праве собственности ФИО1 (1/2), ФИО6 по праву наследования после смерти ФИО8 (л.д.39-43)

Земельный участок КН № адрес 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете с площадью 278 кв.м., границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.19-22), принадлежит на праве собственности ФИО4

В 2019 году ФИО1 заказал работы по уточнению границ земельного участка, кадастровым инженером ФИО7 выполнен межевой план от 13.02.2019 года (л.д.28-36) В связи с отсутствием согласования всеми заинтересованными лицами, истец обратился в суд.

Поскольку ФИО4 подтвердила, что фактическая граница существовала давно и не заявила спора относительно установления границы в соответствии с фактически существующей, суд удовлетворяет требования ФИО1 в этой части и устанавливает часть спорный границы в соответствии с заключением эксперта от 20.02.2020 года.

Земельный участок КН №, адрес 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете с площадью 275 кв.м., границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.23-26), принадлежит на праве собственности ФИО5 -13/36 доли, ФИО2 17568/27500доли. 

Из материалов инвентарного дела МУП «БТИ» по адресу 

<

адрес> (л.д.91-98) видно, что фасад по 

<

адрес>, составлял 11,90м, дом шириной по фасаду 5,0м., пристройка к дому шириной 2,34м., справа остается 4,56м. При выходе 

<

дата> зафиксировано техником (л.д.94 оборот) ширина дома по фасаду 

<

адрес>,30м., до правой границы от пристройки 3,20м и 3,0м, что составляет 13,50м. 

По данным технического паспорта на 

<

дата> на домовладение по 

<

адрес>, навес лит. «Н» инвентаризирован в 1987 году, по данным ситуационного плана навес установлен вдоль границы земельного участка. Также вдоль границы стоит сарай и уборная. 

По данным БТИ по адресу 

<

адрес> (л.д.100) в 2009 году зафиксировано расстояние по фасаду по 

<

адрес>,0м. В 1977году лит. А перестроен, граница зафиксирована вдоль стены (л.д.103).

По данным техпаспорта на 2009 год по 

<

адрес> (л.д. 115-131) жилой дом имеет ширину 6,50м., пристройка 2,35м., свободная от застройки часть по фасаду 2,35м. 

В кадастровом паспорте 2015 года (л.д. 132-133), ситуационном плане 1977 года (л.д.136) отражено, что от стены дома до границы земельного участка имеется некоторое расстояние. При этом БТИ замеры не производило, размеры участка указывались по учтенным данным. 

В 2000 году председатель КТОС по жалобе ФИО2 вышла в домовладение и зафиксировала, что летняя кухня ФИО2 стоит не на месте, сосед Бочковский, проживающий по 

<

адрес>, самовольно пристроил навес к летней кухне, который лежит на крыше кухни, отсутствует проход между домовладениями, осадки попадают на кухню и замачивают её (л.д.139)

По данным межевого плана от 13.02.2019 года земельный участок КН № в фактических границах имеет площадь 300 кв.м., что на 11 кв.м. больше ранее учтенной площади. Погрешность 6 кв.м.

В соответствии с заключением эксперта от 20.02.2020 года фактическая граница проходит по стенам строений и ограждениям, установленным между строениями и экспертом установлено, что она не соответствует границе, описанной в межевом плане от 13.02.2019 года (л.д.172-183). 

Доводы ФИО2 о наличии штакетника вдоль стены её дома с отступлением приблизительно 70см. ничем не подтверждены, наличие штакетника не фиксировалось.

В заключении от 12.10.2020, выполненном специалистом ООО «ГеоКадастр», указан вариант прохождения границы по данным 1977 года, а также отражена фактически существующая граница. Исходя из проведенных замеров следует, что по фасаду 

<

адрес>, вход в домовладение со стороны правой межи 1,85м., ширина жилого дома с пристройкой 8,84м. При учтенном размере фасадной границы 11,0м. с левой стороны остается расстояние 0,31м. (л.д.230-248) Из представленного пояснения к заключению эксперта, следует, что точка границы должна отстоять от стены дома на 0,60м. по фасаду 

<

адрес> расположение границы на протяжении пятнадцати и более лет иными доказательствами не подтверждено. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что доказательств сохранения границы между домовладениями 

<

адрес>, с 1977 года в неизменном виде не представлено. Более 15 лет границы земельного участков определяют строения и сооружения, установленные между ними ограждения, которые расположены в створе со строениями. Наличие отступа от стены жилого дома ФИО2 на протяжении последних 15 лет не зафиксировано, существование ничем не подтверждено. Установление границы вдоль стены дома не нарушает права и законные интересы ФИО2, так как она не лишена возможности обслуживать стену строения, используя часть соседнего земельного участка по договоренности с его собственником. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить, в удовлетворении требований ФИО2 отказать.

Установить границу смежества земельного участка КН №, по адресу 

<

адрес>, и земельного участка КН №, по адресу 

<

адрес>, в соответствии с заключением ООО «ТБК» от 

<

дата> в следующих точках: точка 

<

данные изъяты>

Установить границу смежества земельного участка КН №, по адресу 

<

адрес>, и земельного участка КН № по адресу 

<

адрес>, в соответствии с заключением ООО «ТБК» от 

<

дата> в следующих точках: от точки 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 5 ноября 2020 года.

Председательствующий: (подпись)