Дело № 2-217/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года г.Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.

При секретаре Тугбаевой Н.В. 

С участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Глазовский район» о признании права собственности на жилой дом, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Глазовский район» о признании права собственности на жилой дом. 

Мотивировала свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ей владели на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., расположенный, по 

<

адрес> с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Получив в ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство на данном земельном участке индивидуального жилого дома, построила жилой дом. Окончила строительства дома в ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировать в установленном законом порядке жилой дом не может, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском, которым просит на основании си. 222 Гражданского Кодекса РФ признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования признала, поддержала доводы изложенные в иске. 

В судебное заседание ответчик Администрация МО «Глазовский район» своего представителя не направили, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела. Об отложении дела не просили, отзыв на иск не направили. Признав извещение ответчика надлежащим, суд, в соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.

Определением суда в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельные требования был привлечен ФИО2

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явился, направил в суд письменное заявление, которым поддержал исковые требования ФИО1 в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Выслушав истца, исследовав представленные суду доказательства, суд находит наличие законных оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1 по следующим основаниям. 

Право собственника земельного участка возводить на своем участке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам основано на конституционных полномочиях собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. ( ч. 2 ст. 35 Конституции РФ). 

Строительство и реконструкция, результатом которой является новый объект недвижимости, должны быть осуществлены с соблюдением требований закона и иных правовых актов. В противном случае возведение будет считаться самовольной. Лицо, осуществившее строительство, не приобретает на нее права собственности, и не вправе продавать, дарить, сдавать ее в аренду совершать иные сделки по распоряжению такой постройкой ( п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ). 

Статья 222 Гражданского кодекса РФ включена в главу 14 данного кодекса, устанавливающую основания приобретения права собственности. Это обусловлено тем, что в виде исключения самовольная постройка может быть легализована и при определенных в п.3 названной статьи обстоятельствах стать объектом права собственности. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

Таким образом, федеральный законодатель закрепил три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков).

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из принципа состязательности сторон в гражданском судопроизводстве. В силу ст. 56 ГПК РФ на истца была возложена обязанность доказывания обстоятельств: наличие соответствующего права на земельный участок, на котором возведены спорные постройки; получение разрешение на строительство; соответствие возведенных построек градостроительным и строительным нормам, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормам и правилам. 

Истцом в ходе рассмотрения дела представлены доказательства, признанные судом относимыми и допустимыми в соответствии со ст. 59, 60 ГПК РФ.

Постановлением Главы Штанигуртской сельской администрации Глазовского района Удмуртской республики от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства. 

Свидетельством о праве собственности на землю 

<

данные изъяты> подтверждается предоставление ФИО1 в собственность земельного участка площадью 

<

данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №, разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

В ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Глазовского района Удмуртской Республики было выдано разрешение застройщику ФИО1 на строительство индивидуального жилого дома в 

<

адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно технического плана здания, составленного ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> расположен индивидуальный жилой дом, двух этажный, площадью 

<

данные изъяты>

Таким образом, суд находит установленным, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по 

<

адрес>, кадастровый №, назначением для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома. 

Правила получения необходимых разрешений на строительство определяются законом. В частности, выдача разрешений на строительство осуществляется в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Объект должен возводится в строгом соответствии с градостроительными правилами и строительными нормами.

Гражданин или юридическое лицо, отступившее от архитектурного проекта без согласования с его автором и органом, выдавшим разрешение на строительство, обязаны устранить допущенные нарушения. 

В соответствии со статьи 51 Градостроительного кодекса РФ ФИО1 было получено разрешение на строительство на принадлежащем ей земельном участке по 

<

адрес> индивидуального жилого дома. 

На вышеуказанном земельном участке ФИО3 был построен индивидуальный жилой дом. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что на отведенном земельном участке, с соблюдением его назначения ответчиком возведено здание – индивидуальный жилой дом. 

Из представленного суду технического заключения, выполненного 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования здания, расположенного по 

<

адрес> следует, что на основании представленных документов, материалов технического обследования здания в натуре дефектов строительства и повреждений конструкций в процессе монтажа не обнаружено, повреждений конструкций, инженерных сетей, возникших в процессе эксплуатации, не выявлено, общее техническое состояние - исправное. Отклонений от строительных норм и правил и санитарно-эпидемиологических правил не выявлено. Объект недвижимости жилое двухэтажное здание оборудован инженерными сетями: естественной вентиляцией, электроснабжением, водопроводом, канализацией. Жилое здание соответствует строительным и правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам, противопожарным нормам, предъявляемым в объектам недвижимости такого назначения (жилое); не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а использование объекта по своему функциональному назначению не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Учитывая вышеизложенное, суд находит установленным, что жилое двухэтажное здание по 

<

адрес> возведено истцом на земельном участке, отведенном для размещения индивидуального жилого дома, при наличии разрешение на строительство. Однако документов, подтверждающих соответствие возведенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям закона в установленный разрешением на строительство срок застройщиком в регистрирующий орган предоставлено не было. 

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела нашло подтверждение, что возведенный застройщиком объект индивидуального жилищного строительства создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состоит в браке с ФИО2. ФИО2 выразил согласие на признание права собственности на спорный жилом дом за ФИО1, что не противоречит положениям ст. 34 Семейного кодекса РФ, ст. 256 Гражданского кодекса РФ. 

При установленных обстоятельствах, суд находит возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> на земельном участке кадастровым №. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации МО «Глазовский район» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> на земельном участке кадастровым №.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу является основанием для включения права собственности ФИО1 в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики. 

Судья З.М.Бекмансурова