К делу №2-908/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года Хостинский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Сидоров В.Л.,

при секретаре Ягудиной С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратились с исковым заявлением ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая в иске и в судебном заседании, что он проживает в 

<

адрес> нанимателем квартиры являлась его мать ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, квартира является муниципальной собственностью 

<

адрес>, вместе с ним в квартире зарегистрированы члены его семьи ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его дочь ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также в квартире согласно поквартирной карточке зарегистрированы его брак с детьми и его сестра ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая членов его семьи не является. Фактически он после смерти мамы является ответственным квартиросъемщиком, так как оплачивает квитанции за коммунальные услуги, несет другие затраты на содержание квартиры. ФИО5 в квартире длительное время не проживает, последний раз она приходила в квартиру три года назад осенью, ее вещей в квартире нет, с ее слов он знает, что она уехала на постоянное место жительства в 

<

адрес>. 

В связи с этим истец в иске просит суд признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> обязать отдел по вопросам миграции ОП /Хостинский район/ УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять ее с регистрационного учета по указанной квартире.

Представитель третьего лица -администрации города Сочи предоставил решение вопроса об удовлетворении иска на усмотрение суда, представитель третьего лица отдела по вопросам миграции в судебное заседание по вызову не явился, так же в суд не явился третье лицо ФИО6, которые были уведомлены о времени и месте судебного заседания, ответчица по месту жительства не проживает, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы и указанных третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст.304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. 

В статье 60 Жилищного Кодекса РФ указывается о том, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Из положений указанной статьи следует, что сторонами по договору социального найма являются собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и гражданин /наниматель/, которое данное помещение предоставляется во владение и пользования для проживания в нем на условиях, указанных в ЖК РФ.

В статье 69 ЖК РФ указывается о том, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйствообщее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаныпризнаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельносамостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно требованиям ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выездавыезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указывается, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец по настоящему делу ФИО4 проживает в 

<

адрес>, нанимателем квартиры являлась его мать ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, квартира является муниципальной собственностью 

<

адрес>, вместе с истцом в квартире зарегистрированы члены его семьи ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также в квартире согласно поквартирной карточке зарегистрированы его брак с детьми и его сестра ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая членов его семьи не является. Фактически он после смерти мамы является ответственным квартиросъемщиком, так как оплачивает квитанции за коммунальные услуги, несет другие затраты на содержание квартиры. 

Судом объективно из пояснений истца установлено, что ФИО5 в квартире длительное время не проживает, последний раз она приходила в квартиру три года назад осенью, ее вещей в квартире нет, с ее слов истцу известно, что она уехала на постоянное место жительства в 

<

адрес>. 

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, необходимо признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> обязать отдел по вопросам миграции ОП /Хостинский район/ УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять ее с регистрационного учета по указанной квартире.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Обязать отдел по вопросам миграции ОП /Хостинский район/ УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять с регистрационного учета ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.Л. Сидоров

На момент публикации не вступило в законную силу

СОГЛАСОВАНО:

Судья Сидоров В.Л.