Дело № 2-132/2024

УИД 55RS0002-01-2023-005434-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Захаровой Н.Ю.,

при секретаре Алексеевой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания ВиТа» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания ВиТа» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «УК ВиТа» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. Для обследования общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома в 

<

адрес>, в том числе внутридомового инженерного оборудования сотрудниками ООО УК «ВиТа» необходим доступ в данную квартиру. По стояку холодного и горячего водоснабжения проходящему через указанную квартиру систематически происходят протопления помещений находящихся ниже по стояку. Собственнику 

<

адрес> было направлено предписание с требованием предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. До настоящего времени ответчиком доступ в квартиру не предоставлен. 

На основании вышеизложенного, ООО «Управляющая компания ВиТа» просит обязать ФИО1 предоставить доступ сотрудникам ООО УК «ВиТа» в принадлежащей ей на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> для проведения работ по обследованию, а в случае необходимости ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что происходит протопление по канализационному стояку нижних квартир. Дом пятиэтажный, квартира ответчика расположена на четвертом этаже. Сотрудниками УК был проведен осмотр квартиры на пятом, там сухо. В квартире на третьем этаже сочится по канализационному стояку. Квартиру ответчику осмотреть не представилось возможным. Сотрудники УК выходили и в вечернее время, и в утреннее время, но квартиру никто не открыл, направляли предписание о предоставлении доступа в квартиру. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Омской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подп. з п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имуществом в МКД. В том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, внутридомовые инженерные системы ХВС, ГВС, водоотведения, отопления до первого отключающего устройства включаются в состав общего имущества МКД.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержатся в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества. 

В соответствии с подп. б п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан допускать для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг выполняющих данные работы лиц.

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственника и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Жилищник-8» (в настоящее время ООО УК «ВиТа») и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом №, в соответствии с которым управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе главного инженера ФИО5, инженера ФИО6, мастера ФИО7, был составлен акт о том, что собственник 

<

адрес> ФИО1 отказалась предоставить допуск в вышеуказанную квартиру.

В связи с тем, что техническому персоналу управляющей организации доступ к общедомовому имуществу собственников помещений в МКД ответчиком не обеспечен, ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника жилого помещения 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 было направлено предписание для предоставления доступа к инженерным сетям для обследования и в случае необходимости ремонта инженерных сетей. 

В подтверждение о направлении данного предписания истцом в материалы дела приложен копия чека об отправке. Выданное предписание ответчиком не исполнено, доступ до настоящего времени не обеспечен.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе главного инженера ФИО5, инженера ФИО6, мастера ФИО7, в присутствии собственника 

<

адрес> ФИО8, был составлен акт обследования 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> по улице 

<

адрес> в городе Омске. Комиссией было установлено, что в технологической нише, на трубопроводе водоотведения видны следы увлажнения, которые, со слов собственника, появляются периодически. В квартире, расположенной этажом выше №, наблюдаются следы увлажнения на трубопроводе водоотведения. Для установления причины появления увлажнения на трубопроводе водоотведения, а в случае необходимости и ремонта, необходим доступ к общедомовым инженерным системам 

<

адрес>. Причины появления влажных пятен на трубопроводе водоотведения установить не представляется возможным в виду отсутствия доступа в 

<

адрес>.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ комиссией проведено обследование 

<

адрес>, по результатам которого составлен акт, из которого также следует, что на трубопроводе водоотведения видны следы увлажнения, которые появляются периодически. Для установления причин, а в случае необходимости ремонта, необходим доступ к общедомовым инженерным системам 

<

адрес>.

Принимая во внимание, что на управляющую компанию возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля зданий, содержанию общего имущества в многоквартирном доме, она имеет право требовать доступа в занимаемое потребителем жилое помещение.

На основании изложенного, суд полагает требования управляющей компании о возложении на собственника жилого помещения № 

<

адрес> в 

<

адрес>, обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом процессуального результата разрешения спора расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению в полном объеме в размере 6000 рублей ответчиком ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № №, предоставить доступ сотрудникам ООО «Управляющая компания ВиТа», в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, для проведения обследования жилого помещения, а в случае необходимости ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № №, в пользу ООО «Управляющая компания ВиТа» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

<

данные изъяты> Н.Ю. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2024 года.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>