Дело № 2-871/2021 

УИД № 61RS0009-01-2021-000321-27

Решение

именем Российской Федерации

25 марта 2021 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Данильченко А.Ю. при секретаре – помощнике судьи Белове В.А., с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-871/2021 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав в нем, что 19.11.1999 истцом, на основании договора купли-продажи, приобретено домовладение, расположенное на земельном участке, площадью 1200 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

В связи с тем, что продавец уклоняется от государственной регистрации данной сделки, 02.08.2019 ФИО2 обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество.

14.08.2019 государственная регистрация прав истца на приобретенные объекты недвижимости была приостановлена в связи с отсутствием государственной регистрации, а также заявления ответчика о переходе прав.

Полагая, что единственным препятствием для государственной регистрации объектов недвижимости, приобретенных у ФИО3, является бездействие продавца, проси суд признать за ней право собственности на земельный участок и домовладение, по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца – ФИО1 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований по сонованиям, изложенным в иске.

Истец, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Согласно сведениям из ОАСР УВМ по Ростовской область ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

По указанному адресу, а также по адресу указанному в иске судом была направлена повестка о времени и месте судебного заседания, однако, согласно сведениям, полученным с официального сайта Почта России в сети Интернет, повестка возвращена в суд без вручения адресату.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

Применительно к правилам п. п. 34 - 35 Правил оказания услуг почтовой связи и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а так же ст. 165.1 ГК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Данных об ином месте жительства ответчика, а также его нахождении в спорный период в ином месте, материалы дела не содержат. Доказательств о наличии каких-либо обстоятельств, исключающих по уважительным причинам получение корреспонденции в период ее направления судом, не имеется в деле.

Таким образом, уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебной повестки и возврат судебного уведомления от ответчика по истечении срока хранения расценивается судом как отказ от его получения, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства и полагает возможным рассмотреть дело в отношении истца и ответчика в порядке ст. 167ГПК РФ. 

Исследовав письменные доказательства, выслушав представителя истца, оценив все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как установлено судом, 19.11.1999 истцом, на основании договора купли-продажи, приобретено домовладение, расположенное на земельном участке, площадью 1200 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, данный договор удостоверен нотариусом ФИО4 и зарегистрирован в реестре за № 2789.

В связи с тем, что продавец уклоняется от государственной регистрации данной сделки, 02.08.2019 ФИО2 обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество.

14.08.2019 государственная регистрация прав истца на приобретенные объекты недвижимости была приостановлена в связи с отсутствием государственной регистрации, а также заявления ответчика о переходе прав.

При этом следует отметить, что законом пресекательных сроков осуществления такой регистрации не установлено.

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (далее - постановление Пленума N 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

14.08.2019 государственная регистрация прав истца на приобретенные объекты недвижимости была приостановлена в связи с отсутствием государственной регистрации, а также заявления ответчика о переходе прав.

При этом суд полагает необходимым отметить, что отсутствие государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости у продавца на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующих обязательств и передаваемых по нему прав.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, а именно путем подачи иска о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд считает необходимым отказать ФИО2 в удовлетворении иска к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 01.04.2021 года.