Дело № 2-1852/19

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

30 июля 2019 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Малышевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Подлипки» к ФИО1 о взыскании задолженности, по встречному иску ФИО1 к ЖСК «Подлипки» о признании действий незаконными, обязании исключить из квитанций графы начислений,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Подлипки», с учётом внесённых уточнений, обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. За период с 01.01.2018 года по 28.02.2019 года ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере – 59 273 руб. 54 коп.. Ранее в 2018 году был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 01.01.2017 года по31.12.2017 года в размере 60 316 руб. 49 коп., однако, до настоящего времени ответчиком данная задолженность не погашена.

Истец просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Подлипки» задолженность по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.01.2018 года по 28.02.2019 года в размере – 59 273 руб. 54 коп., пени с 01.01.2018 года по 28.02.2019 года в размере – 9 046 руб. 60 коп., расходы по оплате госпошлины в размере - 2 231 руб. 00 коп. (л.д. 93)

Ответчик ФИО1 не согласился с поданным иском и обратился в суд с встречным исковым заявлением к ЖСК «Подлипки» и просит суд: признать действия ЖСК «Подлипки» по начислению денежных за «машиноместо» незаконными; обязать ЖСК «Подлипки» исключить из квитанций по оплате ЖСК графу «машиноместо»; признать действия ЖСК «Подлипки» по начислению денежных средств за «капитальный ремонт» незаконными; обязать ЖСК «Подлипки» исключить из квитанций по оплате ЖСК графу «капитальный ремонт»; взыскать с ЖСК «Подлипки» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. 00 коп.. (л.д. 28-31)

В обоснование встречных исковых требования ФИО1 ссылается на то, что ЖСК «Подлипки» незаконно взыскивает денежные средства на капитальный ремонт, поскольку данные платежи должны взыскиваться в пользу Фонда капитального ремонта; что истец незаконно взыскивает денежные средства за машиноместо поскольку отсутствуют доказательства принятия общим собранием ЖСК решения о взимании такой платы, а также поскольку в состав общего имущества многоквартирного дома не входит такое имущество как машиноместа, и поскольку отсутствуют доказательства использования заявителем машиноместа.

Представитель истца ЖСК «Подлипки» ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, встречные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, представила суду письменные возражения. (л.д. 119, 132-133)

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать, встречные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляется ЖСК «Подлипки».

Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Таким образом, ответчик как собственник жилого помещения по указанному адресу обязан нести бремя содержания принадлежащей им квартиры, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Свои обязательства по оплате ФИО1 надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, за период с 01.01.2018 года по 28.02.2019 года у него образовалась задолженность в размере – 59 273 руб. 54 коп..

ЖСК «Подлипки» представлен расчёт задолженности (л.д. 94).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, который произведен в соответствии с нормами жилищного законодательства, с учетом тарифов, установленных общим собранием ЖСК «Подлипки», а также с учётом произведённых ФИО1 платежей. Решения общих собраний ЖСК «Подлипки» не оспорены, недействительными не признаны.

Ответчиком обоснованных возражений в отношении представленного расчета, либо альтернативного расчета не представлено.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

ЖСК «Подлипки» представлен расчёт пени (л.д. 95). Суд с ним соглашается, т.к. он произведён математически и методологически верно, ответчиком не оспорен.

При разрешении встречных исковых требований ФИО1 к ЖСК «Подлипки» суд исходит из следующего

Как следует из объяснений ФИО1 в судебном заседании, возражения ответчика заключаются не в неправильности начислений задолженности, а в не согласии с включением в сумму задолженности платежей за капитальный ремонт, и за машиноместо.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В силу п. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 4) владелец специального счета; 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора (п. 4 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ).

Таким образом, действующее законодательство не исключает такой способ формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, в связи с чем, доводы ответчика о том, что данные платежи должны взыскиваться только в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов не соответствует действительности.

При этом, ФИО1 не представлено доказательств, что в отношении многоквартирного жилого дома по указанному адресу был избран указанный им способ формирования фонда капитального строительства, и что им были произведены взносы за капитальный ремонт в порядке пп.2 п.3 ст. 170 ЖК РФ.

Вопрос о законности начисления со стороны ЖСК «Подлипки» платы за капитальный ремонт в доме № по 

<

адрес> уже рассматривался судом, и решением Королёвского городского суда Московской области от 31.07.2018 года, вступившим в законную силу 19.12.2018 года, формирование фонда капитального ремонта данном ЖСК признано не противоречащим действующему законодательству. (л.д. 109-114, 115-118)

Указанные обстоятельства в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, имеют предюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Что касается доводов ответчика о незаконности взыскания платы за машиноместо, то они также подлежат отклонению судом, поскольку решением Королевского городского суда Московской области от 22 июня 2016 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16 ноября 2016 года, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, предъявленных к ЖСК «Подлипки», о признании незаконными действий по внесению в квитанцию на оплату коммунальных услуг оплаты за парковочное место. (л.д. 100-103)

Указанные судебные акты, которыми, по существу, была установлена законность начисления ФИО1 платы за машиноместо, вступили в законную силу и, с учетом положений ч.2 ст.61 ГПК РФ, имеют преюдициальное значение в настоящем деле.

В апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16 ноября 2016 года, также дана оценка доводам заявителя о непринадлежности земельного участка ЖСК «Подлипки», на котором оборудованы парковочные места. Данные доводы оставлены без удовлетворения, поскольку основаны на неверном толковании действующего законодательства.

При этом, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда указала, что земельный участок, который истцы используют под парковочные места своих машин и обозначили столбиками с цепями, непосредственно прилегает к многоквартирному жилому дому, что истцами не оспаривалось, в связи с чем, такую территорию в соответствии со ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" возможно отнести к территории, необходимой для эксплуатации многоквартирного дома и на нее распространяются положения ст.36 ЖК РФ. В силу закона до формирования земельного участка под многоквартирным домом № по 

<

адрес> собственники помещений многоквартирного дома вправе принимать решения о порядке пользования общим имуществом в виде непосредственно прилегающего земельного участка. (л.д. 104-108)

Таким образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ФИО1 в пользу ЖСК «Подлипки» задолженности по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.01.2018 года по 28.02.2019 года в размере – 59 273 руб. 54 коп., а также пени с 01.01.2018 года по 28.02.2019 года в размере – 9 046 руб. 60 коп.. а в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 следует отказать в полном объёме.. 

В силу ст.98 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу ЖСК «Подлипки» следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере - 2 231 руб. 00 коп..

Поскольку, суд пришёл к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении встречных исковых требований, оснований для взыскания с ЖСК «Подлипки» в пользу ФИО1 расходов по оплате госпошлины не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Подлипки» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Подлипки» задолженность по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.01.2018 года по 28.02.2019 года в размере – 59 273 руб. 54 коп., пени с 01.01.2018 года по 28.02.2019 года в размере – 9 046 руб. 60 коп., расходы по оплате госпошлины в размере - 2 231 руб. 00 коп., а всего – 70 551 руб. 14 коп..

В удовлетворении встречных исковых требований о признании отсутствия машиномест; обязании исключить из квитанций графу «машиноместо»; признании отсутствие специального счёта для взносов на капитальный ремонт; признании действий по начислению денежных средств за капитальные ремонт незаконными; признании начисления средств на капитальный ремонт на счёт регионального оператора законными; обязании исключить из квитанций графу «капитальный ремонт» и осуществить перерасчёт платежей, начиная с 2014 года; взыскании судебных расходов, - ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 05 августа 2019 года.

Судья: Е.В.Васильева