№ 2-637/2024

УИД 39RS0021-01-2024-001488-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2024 года город Светлый

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Янч О.В., 

при секретаре Лукас О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору № (А) от 10.02.2017 года за период с 01.01.2021 года по 31.12.2023 года в размере 850 239 рублей и пени за просрочку арендных платежей в размере 38 261,14 рублей. 

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 10.02.2017 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № (А) на срок до 09.02.2037 года. Предметом договора является земельный участок, местоположение которого установлено: 

<

адрес>, площадью 994 кв.м., с кадастровым номером № Земельный участок был предоставлен ФИО1 для индивидуального жилищного строительства. Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 850 239 рублей. 30.08.2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд удовлетворить заявленные им требования. 

В судебное заседание представитель истца Департамента государственного имущества и земельных отношений 

<

адрес> не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, согласно письменному заявлению представитель истца ФИО3 просила рассматривать дело в отсутствие представителя, на исковых требованиях к ФИО1 настаивала. 

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание также не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно письменным возражениям на исковое заявление, с заявленными требованиями не согласны, просили в их удовлетворении отказать (л.д. 149-151). 

Определением суда от 16.10.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела в совокупности с имеющимися доказательствами, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ст. 607 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из материалов дела следует, что 10 февраля 2017 года между Департаментом государственного имущества и земельных отношений 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 994 кв.м. кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства, сроком аренды до 09 февраля 2037 года; договор зарегистрирован 06 марта 2017 года.

До истечения срока действия договора аренды ответчиком на указанном земельном участке возведен и введен в эксплуатацию жилой дом (адрес: 

<

адрес>, кадастровый №). Право собственности ответчика на данный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. 

08 августа 2017 года ФИО1 по договору купли-продажи продал вышеуказанный жилой дом ФИО5 Право собственности третьего лица на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 17 августа 2017 года, запись регистрации №. 

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. 

Таким образом, суд соглашается с позицией ответчика о том, что в связи с отчуждением ФИО1 недвижимости, расположенной на земельном участке, находившемся у него в аренде, к новому собственнику перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, в том числе обязанность платить за пользование участком исходя из условий данного договора аренды.

Вопреки доводам истца не имеет правового значения то обстоятельство, что ФИО5 не заключала договор аренды и не подписывала дополнительное соглашение к нему, поскольку обязанность по внесению платы за землю перешла к ней в силу закона.

Учитывая изложенное, суд не находит правовых оснований к удовлетворению исковых требований Департамента государственного имущества и земельных отношений 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, и полагает необходимым в иске отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента государственного имущества и земельных отношений 

<

адрес> (ИНН №) к ФИО1 (№ ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Светловский городской суд Калининградской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.12.2024 года.

Судья О.В. Янч