Дело № 2-196/2019

Решение

именем Российской Федерации

5 августа 2019 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

ответчика ФИО3, ее представителя ФИО4,

при секретаре Кулагиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении смежной границы между земельными участками,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В целях уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ установлено, что границы принадлежащего ему земельного участка пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № Поскольку ответчик ФИО3 , являющаяся собственником земельного участка с кадастровым номером №, отказалась согласовывать границы, истец просил суд установить границу между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и № по следующим координатам поворотных точек: Х – 472405.01 Y – 1338195.12; Х – 472420.23 Y – 1338193.60; Х – 472422.36 Y – 1338193.28; Х – 472381.54 Y – 1338196.91; Х – 472393.49 Y – 1338196.10; Х – 472400.46 Y – 1338195.74; Х – 472403.53 Y – 1338195.32.

В судебном заседании истец ФИО1 , его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 с исковыми требованиями не согласились, просили суд отказать в иске.

Представитель третьего лица – ООО «КЦ «Недвижимость», будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, поэтому и при отсутствии возражений явившихся лиц суд счел возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из приведенных норм права следует, что государственный кадастровый учет земельных участков – описание и индивидуализация в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истцом ФИО1 представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в связи с изменением площади и (или) изменением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащий заключение кадастрового инженера, согласно которому уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № произведено по фактическим границам (по забору), существующим на местности более 15 лет, после камеральной обработки координат выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, правообладатель которого отказывается согласовать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует проведению государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости. Документом, содержащим сведения о границах земельного участка, подтверждающим фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, является землеустроительное дело по инвентаризации земель.

В целях устранения возникших между сторонами разногласий и проверки доводов сторон судом назначена землеустроительная экспертиза, из заключения которой следует следующее:

– фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 191,71 кв.м., по сведениям ЕГРН – 172 кв.м.;

– фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 974,81 кв.м., по сведениям ЕГРН – 943 кв.м.;

– границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь – декларированная, площадь и границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № подлежат уточнению при межевании;

– имеется смещение координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН, которое произошло в связи с тем, что уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не проводилось в соответствии с земельным законодательством;

– реестровая ошибка в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № и № отсутствует, поскольку местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь – декларированная, местоположение границ ориентировочное, то есть площадь и местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № подлежат уточнению при межевании;

– хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, размещены не в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

– установление смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ невозможно.

Экспертом предложен вариант установления границ между земельными участками с кадастровыми номерами № и № В частности, экспертом указаны следующие координаты поворотных точек смежной границы:

Х – 427422.88 Y – 1338192.90

Х – 427419.73 Y – 1338193.41

Х – 427405.02 Y – 1338195.14

Х – 427402.27 Y – 1338195.44

Х – 427399.62 Y – 1338195.66

Х – 427388.51 Y – 1338196.17.

Оценивая данное заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям закона, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Кроме того, экспертиза произведена независимым экспертом, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется. Основания для сомнений в правильности выводов эксперта и в его беспристрастности и объективности отсутствуют. Поэтому оснований для проведения по настоящему делу повторной землеустроительной экспертизы не имеется.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, а также возможность установления смежной границы спорных земельных участков в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в заключении землеустроительной экспертизы, учитывая, что ФИО1 заявлены требования именно об установлении границы между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и № суд для разрешения спора приходит к выводу о необходимости установить границу между смежными земельными участками в соответствии с вышеуказанными координатами поворотных точек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 удовлетворить частично.

Признать установленной границу между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и № по следующим координатам поворотных точек:

Х – 427422.88 Y – 1338192.90

Х – 427419.73 Y – 1338193.41

Х – 427405.02 Y – 1338195.14

Х – 427402.27 Y – 1338195.44

Х – 427399.62 Y – 1338195.66

Х – 427388.51 Y – 1338196.17.

В остальной части исковые требования ФИО1 к ФИО3 оставить без удовлетворения.

Данное решение является основанием для учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 5 августа 2019 года.