УИД 61RS0041-01-2024-001369-85 № 2-942/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года п. Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савченко Д.С., 

при секретаре судебного заседания Тищенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-Инвест» к Т., Р., С. о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Центр-Инвест» обратился в суд с иском в котором просит признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ответчиков Т.., Р.., С.., ссылаясь на то, что истец является собственником вышеуказанного домовладения и земельного участка, площадью 203 кв.м., по вышеуказанному адресу. Данное недвижимое имущество передано ПАО КБ «Центр-Инвест» в качестве нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 13.12.2021 года. Банк, как новый собственник объекта недвижимости, направило бывшему собственнику и членам его семьи письменное уведомление о смене собственника с предложением о выселении и снятии с регистрационного учета, которое ответчиками проигнорировано. Поскольку регистрация ответчиков нарушает права истца, как собственника, на владение и распоряжение указанным имуществом, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ПАО КБ «Центр-Инвест» своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования удовлетворить. Дело в отношении истца рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Т.., Р.., С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Почтовая корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения. Сведениями о фактическом месте жительства ответчиков суд не располагает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков с учетом ч.1 ст. 165.1 ГК РФ, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавая имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаясь им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением Таганрогского городского суда удовлетворены исковые требования ПАО «Центр-Инвест» к М.., М.., В.. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. Указанным решением обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В ходе исполнительного производства вышеуказанное недвижимое имущество на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Куйбышевскому и Матвеево-Курганскому районам УФССП по Ростовской области от 13.12.2021 года и акта передано взыскателю ПАО «Центр-Инвест», как не реализованное в принудительном порядке. 

С 01.02.2022 года собственником вышеуказанного жилого помещения является ПАО «Центр-Инвест», что подтверждается выписками из ЕГРН.

В данном домовладении зарегистрирована ответчик Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается адресной справкой.

Согласно представленным истцом адресным справкам от 18.05.2024 года, ответчики Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, так же зарегистрированы по вышеуказанному адресу.

Вместе с тем, в соответствии с адресными справками от 06.08.2024 года, истребуемыми судом в отношении Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сведения о регистрации в отношении указанных лиц отсутствуют. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением, и соответственно заключать или не заключать с ответчиками соглашение на предмет пользования спорным жилым помещением.

Доказательств о наличии какого-либо соглашения между сторонами на предмет пользования спорным жилым помещением суду представлено не было. 

С учетом вышеизложенного, установив, что ответчик Р. утратила право собственности на спорное жилое помещение, не проживает в спорном домовладении длительное время, выехала в иное место жительство, добровольно с регистрационного учета по указанному адресу не снялась, истец намерен распорядиться указанным имуществом, суд полагает, что заявленные исковые требования в части признания утратившей право пользования Р.. являются обоснованными. При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований, заявленных к ответчикам Т. и С., поскольку указанные лица не зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>

Суд отмечает, что решение суда о признании лица утратившими права пользования жилым помещением, является основанием для уполномоченного органа для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО КБ «Центр-Инвест» удовлетворить частично.

Признать Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ПАО «Центр-Инвест».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Матвеево - Курганский районный суд Ростовской области.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения подать заявление в Матвеево-Курганский районный суд об отмене заочного решения, при этом заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен 23 сентября 2024 года.

Судья Д.С. Савченко