Дело № 2-2342/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Большаковой С.П., 

при помощнике ФИО1,

с участием истцов ФИО2, ФИО3, 

представителя истцов ФИО4 действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО5 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО5, обратились с иском к ответчикам Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указывают, что являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 111 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство, на основании Постановления Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 111 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство, на основании Постановления Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области № № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 111 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство, на основании Постановления Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ., а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

На указанных земельных участках по данному адресу в виде 1/3 доли был расположен одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 76,4 кв.м., назначение жилое.

ФИО5 принадлежит 1/9 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома. Запись ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ г.; 

ФИО2 принадлежит 1/9 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома Запись ЕГРН № №3 от ДД.ММ.ГГГГ г.; 

ФИО3 принадлежит 1/9 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома Запись. ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

До реконструкции указанный жилой дом частично располагался и на земельном участке с кадастровым номером №, владельцем которого является ответчик ФИО6 

Он же ранее являлся участником общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на данный жилой дом. 

По факту ранее дом представлял две изолированные части, имеющие отдельный вход и отдельные коммуникации и обладал признаками дома блокированной застройки. 

В 2022 году ФИО6 произвел снос своей 2/3 доли жилого дома (в виде части жилого дома), которая была расположена на принадлежащем ему земельном участке, прекратил свою запись о праве собственности на принадлежащую ему долю, и возвел на принадлежащем ему земельном участке отдельно стоящий жилой дом. 

При этом он письменно дал свое согласие на реконструкцию оставшейся части жилого дома в виде 3/9 долей жилого дома. 

После проведенной реконструкции изменились параметры жилого дома, увеличилась общая площадь и изменилась этажность дома.

В связи с чем, истцы обратились к кадастровому инженеру ГБУ МО «МОБТИ» ФИО7 с целью подготовки технического плана здания. 

Согласно данных технического плана здания от 08.02.2023 г. и заключения кадастрового инженера жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном виде имеет площадь 94,2 кв.м., количество этажей - 2, расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами: №. 

При обращении истцов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ г. с целью приведения в соответствие долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, Управление Росреестра по Московской области сообщило, что технической ошибки не обнаружено, а также было разъяснено, что для внесения изменений в площадь объекта и изменения размера долевой собственности необходимо подать заявление о внесении изменений в размер доли, приложить технический план и правоустанавливающие документы, которые определяют размер доли каждого правообладателя.

Однако имеющиеся правоустанавливающие документы на жилой дом до проведения реконструкции не позволяют в настоящее время изменить размер долевого участия на жилой дом в реконструированном виде каждого из сособственников.

В настоящее время истицы пользуются спорным жилым домом в равных долях по 1/3 доли за каждой.

На уведомления истцов от ДД.ММ.ГГГГ г. о планируемой строительстве (реконструкции) жилого дома Администрация городского округа Павловский Посад Московской области выдала уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ г. по причине не соответствия параметров объекта жилого дома, установленных Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Павловский Посад Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №, которым не соответствуют параметры объекта индивидуального жилищного строительства, указанные в уведомлении (отступы от границ земельного участка должны быть не менее 3-х метров). В связи с тем, что у истцов отсутствует уведомление о соответствии параметров строительства (реконструкции) жилого дома осуществить соответствующие внесения изменений в запись ЕГРН и зарегистрировать свои права на этот дом истицы не могут. Также исключен из записи ЕГРН один из участников общей долевой собственности на жилой дом, без которого также невозможно осуществить действия по внесению соответствующих изменений и перераспределить доли в праве на жилой дом. 

В связи с чем, Администрация рекомендовала истцам обратиться в суд. 

Для признания права собственности на самовольно реконструированный жилой дом в судебном порядке необходимо техническое заключение. 

Из заключения специалиста ФИО8, являющейся работником ГБУ Московской области Трест геолого-геодезических и архитектурнопланировочных работ «Мособлгеотрест» от 30.05.2023 г. за № 006-23-3C, о соответствии жилого дома градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, следует, что рассматриваемый после проведения реконструкции жилой дом, обладает всеми признаками жилых домов, по своим планировочным и конструктивным характеристикам, инженерному обеспечению в соответствии с Жилищным кодексом РФ соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и может быть использован для постоянного проживания.

Владелец смежного земельного участка, расположенного по адресу ул. Поселковая, д. 6 в г. Павловский Посад, с кадастровым номером № - ФИО9 не возражает против возведенного жилого дома, поскольку указанный жилой дом не нарушает ее права и интересы, о чем с ее стороны имеется подписанное ею заявление.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истцы просят сохранить жилой дом с кадастровым номером № площадью 94,2 кв.м., с количеством этажей: 2, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде. Прекратить право общей долевой собственности и запись ЕГРН на жилой дом кадастровым номером № площадью 76,4 кв.м., с количеством этажей: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО5 на 1/9 доли в праве общей долевой собственности, запись ЕГРН № за ФИО2 на 1/9 доли в праве общей долевой собственности, запись ЕГРН №; за ФИО3 на 1/9 доли в праве общей долевой собственности, запись ЕГРН №. Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждой, на жилой дом в реконструированном виде, с кадастровым номером №, площадью 94,2 кв.м., с количеством этажей - 2, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО7 и регистрацией за ФИО5, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым, на данный жилой дом. А также считать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске, и просили суд удовлетворить заявленные требования. 

Ответчик представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании решение по делу оставляла на усмотрение суда.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил. В предыдущем судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что являлся собственником 2/3 долей спорного жилого дома. Принадлежащую ему часть жилого дома он снес, и построил отдельно стоящий дом. Право собственности на 2/3 доли в регистрирующих органах прекращено. Спора по земельному участку с истцами у него не имеется.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому муниципальным районам Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений и ходатайств об отложении не представил. 

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала относительно заявленных требований, представила в суд письменное заявление, согласно которому претензий к реконструкции указанного дома не имеет, данный жилой дом не нарушает ее законные права и интересы.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

Из содержания ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 3 п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Исходя из ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 14 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ в ведении органов местного самоуправления находится утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка, расположенного в границах поселения, выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, резервирование земель и изъятие земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений, направление уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление о планируемом строительстве) параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о соответствии или несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов на земельных участках, расположенных на территориях поселений, принятие в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации решения о сносе самовольной постройки, решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными федеральными законами (далее также - приведение в соответствие с установленными требованиями), решения об изъятии земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушением законодательства Российской Федерации, осуществление сноса самовольной постройки или ее приведения в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Как установлено в судебном заседании истцы являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-24). 

ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 111 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство, на основании Постановления Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области № № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 111 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство, на основании Постановления Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ., а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 111 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство, на основании Постановления Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области № № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также истцам на праве собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома с кадастровым номером № площадью 76,4 кв.м., назначение жилое, расположенного по тому же адресу. Регистрация права собственности на долю жилого дома в органах Росреестра производилась, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.25-30).

Собственником 2/3 долей спорного жилого дома являлся ФИО6, который в судебном заседании пояснил, что принадлежащую ему часть жилого дома он снес, и построил отдельно стоящий дом. Право собственности на 2/3 доли в регистрирующих органах прекращено. Спора по земельному участку с истцами у него не имеется.

Прекращение права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой ДД.ММ.ГГГГ. прекращено право собственности ФИО6 на 2/3 доли, о чем внесена запись № №

Истцами после сноса сособственником ФИО6 части жилого дома, была произведена реконструкция своей части, в результате которой изменилась общая полезная площадь всего жилого дома. 

На уведомления истцов от ДД.ММ.ГГГГ. о планируемой строительстве (реконструкции) жилого дома Администрация городского округа Павловский Посад Московской области выдала уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ г. по причине не соответствия параметров объекта жилого дома, установленных Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Павловский Посад Московской области ДД.ММ.ГГГГ г. № №, которым не соответствуют параметры объекта индивидуального жилищного строительства, указанные в уведомлении (отступы от границ земельного участка должны быть не менее 3-х метров). 

В связи с тем, что у истцов отсутствует уведомление о соответствии параметров строительства (реконструкции) жилого дома осуществить соответствующие внесения изменений в запись ЕГРН и зарегистрировать свои права на этот дом истицы не могут. 

Также исключен из записи ЕГРН один из участников общей долевой собственности на жилой дом, без которого также невозможно осуществить действия по внесению соответствующих изменений и перераспределить доли в праве на жилой дом. 

Согласно данных технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ г. и заключения кадастрового инженера жилой дом с кадастровым номером №, в реконструированном виде имеет площадь 94,2 кв.м., количество этажей - 2, расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами: № 

Согласно техническому заключению ГБУ Московской области Трест геолого-геодезических и архитектурнопланировочных работ «Мособлгеотрест» от 30.05.2023 г. за № 006-23-3C, о соответствии жилого дома градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, следует, что рассматриваемый после проведения реконструкции жилой дом, не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений; водосток с крыши жилого дома организован на собственную территорию; реконструкция жилого дома выполнена технически правильно. Весь жилой дом в целом находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со ст.222 ГК РФ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; нарушен санитарно-бытовой разрыв расстояние от рассматриваемой холодной веранды до ограждения земельного участка № 6 по ул. Поселковой (0,55 м. вместо рекомендованного нормами 3,0 м.); нарушен противопожарный разрыв от холодной веранды до деревянного сарая, расположенного на смежном участке № 6 по ул. Поселковой (1,25м, вместо 15,0 м по указаниям технического регламента о требованиях пожарной безопасности). Данные нарушения вызваны сложившейся плотной застройкой по ул. Поселковая и разделом земельного участка. Уменьшение рекомендуемой высоты жилых помещений (2,43м вместо рекомендованных 2,50м.) не угрожает жизни и здоровью и допустимо.

По результатам проведенного обследования, установлено, что объект обладает всеми признаками жилых домов, по своим планировочным и конструктивным характеристикам, инженерному обеспечению в соответствии с Жилищным кодексом РФ соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и может быть использован для постоянного проживания.

Поскольку в отношении земельных участков имеются права, допускающие строительство на нем объекта капитального строительства; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям и сохранение постройки в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то жилой дом может быть сохранён в реконструированном состоянии.

Материалы дела сведений о наличии претензий у смежных землепользователей, собственников объектов недвижимости не содержат.

Поскольку в судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая обстоятельства по делу, а также мнение сособственника жилого дома, суд считает исковые требования истца о сохранении здания в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированное здание, прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО5 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, площадью 94,2 кв.м., с количеством этажей: 2, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности и запись ЕГРН на жилой дом кадастровым номером №, площадью 76,4 кв.м., с количеством этажей: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО5 на 1/9 доли в праве общей долевой собственности, запись ЕГРН № за ФИО2 на 1/9 доли в праве общей долевой собственности, запись ЕГРН №; за ФИО3 на 1/9 доли в праве общей долевой собственности, запись ЕГРН №

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждой, на жилой дом в реконструированном виде, с кадастровым номером № площадью 94,2 кв.м., с количеством этажей - 2, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным кадастровым инженером ФИО7 и регистрацией за ФИО5, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым, на данный жилой дом.

Считать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2023г.

Судья: С.П. Большакова