Дело № 2-4919/2017г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Шаленовой М.А.,

при секретаре Журавской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 15 декабря 2017 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, пени за нарушение сроков оплаты, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Недвижимость» обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, пени за нарушение сроков оплаты, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что 26.01.2017г. между истцом и ИП ФИО1 был заключен договор субаренды нежилого помещения, по условиям которого последний принял во временное пользование (субаренду) нежилое помещение 9П, общей площадью 56,6 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-5, этаж 1, литер А, расположенное по адресу ***. 01.02.2017г. помещение было передано субарендатору по акту приема-передачи. Согласно п. 4.1., п. 4.2. договора субаренды за пользование помещениями субарендатор оплачивает арендатору постоянную арендную плату в размере 35000 руб. (НДС не облагается), и переменную часть, которая равна затратам на содержание арендуемого помещения (затратам на электроэнергию, водоснабжение, охранно-пожарная сигнализация, теплоснабжение, эксплуатационные услуги и вывоз ТБО). Арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца за следующий месяц аренды, оплата переменной части осуществляется на основании счетов не позднее 5 календарных дней с момента получения счетов субарендатором. Однако арендная плата за пользование помещением производилась не своевременно, в результате чего образовалась задолженность. Субарендатор освободил помещение без уведомления арендатора, ключи от помещения не передал, на телефонные звонки не отвечает. Согласно п. 2.1.2. и 7.3. арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения вышеуказанного договора, а том числе в случае нарушения субарендатором условий договора по внесению арендной платы. Договор будет считаться расторгнутым по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента направления арендатором уведомления на адрес субарендатора. Так 31.05.2017г. в адрес субарендатора было направлено уведомление о расторжении договора с требованием оплатить существующую задолженность по арендной плате и освободить помещение. 30.06.2017г. договор субаренды нежилого помещения был расторгнут по инициативе арендатора. Помещение было вскрыто в присутствии понятых, в помещении отсутствовало имущество ответчика. Таким образом, субарендатор пользовался помещением в период с 01.02.2017г. по 30.06.2017г. На момент расторжения договора сумма долга по арендной плате с учетом частично произведенной оплаты составляет 140000 руб. Указанная сумма включает неоплаченную постоянную часть арендной платы за 4 месяца. Согласно п. 5.1. договора субаренды нежилого помещения от 26.01.2017г., в случае нарушения сроков оплаты субарендатор уплачивает арендатору пени в размере 0,3% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. 06.10.2017г. Арбитражный суд Омской области прекратил производство по делу № А46-14168/2017 в связи с прекращением ИП ФИО1 деятельности в качестве ИП. С учетом изложенного ООО «УК «Недвижимость» просит суд взыскать в его пользу с ФИО1 сумму основного долга по договору субаренды в размере 140000 руб., пени за нарушение сроков оплаты в размере 94080 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5541 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по указанным основаниям. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В судебном заседании установлено, что 26.01.2017г. между ООО «УК «Недвижимость» и ИП ФИО1 был заключен договор субаренды нежилого помещения, по условиям которого последний принял во временное пользование (субаренду) нежилое помещение 9П, общей площадью 56,6 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-5, этаж 1, литер А, расположенное по адресу ***. 

01.02.2017г. помещение было передано субарендатору по акту приема-передачи. 

Согласно п. 4.1., п. 4.2. договора субаренды за пользование помещениями субарендатор оплачивает арендатору постоянную арендную плату в размере 35000 руб. (НДС не облагается), и переменную часть, которая равна затратам на содержание арендуемого помещения (затратам на электроэнергию, водоснабжение, охранно-пожарная сигнализация, теплоснабжение, эксплуатационные услуги и вывоз ТБО). Арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца за следующий месяц аренды, оплата переменной части осуществляется на основании счетов не позднее 5 календарных дней с момента получения счетов субарендатором. 

В соответствии с п. 2.1.2. и 7.3. договора арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения от вышеуказанного договора, а том числе в случае нарушения субарендатором условий договора по внесению арендной платы. Договор будет считаться расторгнутым по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента направления Арендатором уведомления на адрес субарендатора. 

Так 31.05.2017г. в адрес субарендатора было направлено уведомление о расторжении договора с требованием оплатить существующую задолженность по арендной плате и освободить помещение. 

30.06.2017г. договор субаренды нежилого помещения был расторгнут по инициативе арендатора. Помещение было вскрыто в присутствии понятых, в помещении отсутствовало имущество ответчика.

Совокупность исследованных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что субарендатор пользовался помещением в период с 01.02.2017г. по 30.06.2017г. 

На момент расторжения договора сумма долга по арендной плате с учетом частично произведенной оплаты составляет 140000 руб. за 4 месяца. 

Суд, проверив расчет арендной платы, предоставленный истцом, считает его верным. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 140000 руб. 

В силу положений ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Согласно п. 5.1. договора субаренды нежилого помещения от 26.01.2017г., в случае нарушения сроков оплаты субарендатор уплачивает арендатору пени в размере 0,3% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Суд считает возможным применить норму ст. 333 ГК РФ, взыскать с ответчика неустойку в размере 40000 руб. 

В удовлетворении остальной части указанного требования следует отказать. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Недвижимость» подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5541 руб. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Недвижимость» задолженность по арендной плате по договору субаренды от 26.01.2017г. в размере 140000 руб., неустойку в размере 40000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5541 руб., всего - 185541 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Недвижимость» отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шаленова М.А.

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2017 г. 

Судья Шаленова М.А.