Дело № 2-69/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Заводоуковск 10 февраля 2020 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе: 

судьи Дмитриевой М.Ю., 

с участием:

истца К.А.П.,

ответчиков К.Ю.А.,

К.А.А.

представителя истца адвоката Ф.М.П.,

при секретаре Турнаевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-69/2020 по исковому заявлению К.А.П. к администрации Заводоуковского городского округа, К.Ю.А., К. А.А. о признании права общейй совместной собственности и определении долей, прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение, 

у с т а н о в и л :

К.А.П. (далее - истец) обратился в суд с иском к администрации Заводоуковского городского округа, К.Ю.А., К. А.А. (далее ответчики) об определении долей, признании права собственности на жилое помещение. Свои требования мотивирует тем, что 17.09.1993 года К.Н.Л. на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность была предоставлена квартира по адресу: ... (ранее ...). В январе 1994 года истцу стало известно, что квартира приватизирована на К.Н.Л. без его участия, однако истец прописан в квартире, жилое помещение было предоставлено на состав семьи, истец продолжал числиться в квартире и не потерял свое право, более того семейные отношения с К. были прекращены ... года. 20 января 1994 года между истцом, К.Н.Л. и Госхозяйством «Русь» был заключен договор передачи (приватизации) квартиры по адресу: .... (ранее ...) ... года умерла К.Н.Л. На день смерти К.Н.Л. проживала и была зарегистрирована по адресу: .... Наследниками первой очереди после ее смерти являются дочери: К.А.А. и К. (К) Ю.А., которые на наследство после смерти К.Н.Л. не претендуют, наследственных прав оформлять не желают, к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался. В настоящее время истцу необходимо оформить документы на квартиру по адресу: ..., поскольку квартира передана в совместную собственность без определения долей. Также договор передачи (приватизации) квартиры в собственность от 20.01.1994 года заключенный между истцом, К.Н.Л. и Госхозяйством «Русь» не прошел регистрацию в установленном законом порядке. Квартира по адресу: ... была приобретена на праве совместной собственности, следовательно доля истца в праве в размере ?, доля К.Н.Л. ? в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу. После смерти К.Н.Л. истец продолжал проживать в квартире, владел, в том числе ее долей. С момента приобретения более 25 лет, истец содержит квартиру, проводит косметический ремонт, оплачивает коммунальные платежи, также пользуется земельным участком, несет бремя содержания недвижимого имущества. До сегодняшнего дня истец открыто владеет, пользуется квартирой и земельным участком, никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет. Не зарегистрированы права на квартиру в Управлении Росреестра. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. Считает, что за ним должно быть признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... По правовому обоснованию требований, ссылаясь на ст. ст. 131, 209, 218, 234, 244, 245 ГК РФ, п.п. 15, 16, 17, 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит:

Определить доли в праве общей совместной собственности К.А.П. и К.Н.Л. по ? доле в праве общей долевой собственности каждому на квартиру общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., по адресу: ....

Признать за К.А.П., ... года рождения уроженца ... право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ....

В последующем истец предоставил в суд исковое заявление с учетом увеличения доводов по иску и исковых требований. Мотивирует тем, что 17.09.1993 года К.Н.Л. на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность была предоставлена квартира по адресу: ... (ранее ...). Вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию в Новозаимском сельском совете №46/422. В январе 1994 года истцу стало известно, что квартира приватизирована на К.Н.Л. без его участия, однако истец прописан в квартире, жилое помещение было предоставлено на состав семьи, истец продолжал числиться в квартире и не потерял свое право, более того семейные отношения с Карповой были прекращены ... года. 20 января 1994 года между истцом, К.Н.Л. и Госхозяйством «Русь» был заключен договор передачи (приватизации) квартиры по адресу: .... (ранее ...). Однако, данный договор был подписан директора госхозяйства «Русь» ... Ч.В.В. и К.А.П. В договоре передачи (приватизации) квартиры в собственность отсутствует подпись К.Н.Л., договор ей не подписан. Квартира по адресу: ... была передана им в порядке приватизации в совместную собственность. ... года умерла К.Н.Л. На день смерти К.Н.Л. проживала и была зарегистрирована по адресу: .... Наследниками первой очереди после ее смерти являются дочери: К.А.А. и К. (К.) Ю.А., которые на наследство после смерти К.Н.Л. не претендуют, наследственных прав оформлять не желают, к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался. В настоящее время истцу необходимо оформить документы на квартиру по адресу: ..., поскольку квартира передана в совместную собственность без определения долей. Также договор передачи (приватизации) квартиры в собственность от 20.01.2994 года заключенный между истцом, К.Н.Л. и Госхозяйством «Русь» не прошел регистрацию в установленном законом порядке. Кроме того, выявлено расхождение общей площади, в договоре передачи (приватизации) квартиры в собственность от 20.01.1994 года общая площадь квартиры по адресу: ... указана ... кв.м., по данным Управления Росреестра по Тюменской области общая площадь квартиры составляет ... кв.м. По результатам обследования ООО «ГРАНД» на январь 2020 год в результате обследования квартиры по адресу: ... выявлено: состояние несущих конструкций здания на момент обследования, оценивается как работоспособное. В ходе проведения обследования также установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целей использования. Конструкции жилой квартиры, расположенной по адресу: ... на момент осмотра не создают угрозы зданию, жизни и здоровью граждан. В ходе натурного обследования квартиры ... ... реконструкции и перепланировок не выявлено. Общая площадь квартиры соответствует сведениям ЕГРН и составляет ... кв.м. По результатам натурных обмеров в многоквартирном жилом доме фактическая площадь квартиры ... составила ... кв.м., что соответствует данным содержащимся в ЕГРН. В правоустанавливающем документе, договоре передачи (приватизации) квартиры в собственность от 20.01.1994 года, общая площадь квартиры составляла ... кв.м. Данная площадь была принята без фактического обмера. В ходе осмотра квартиры находящейся по ..., реконструкций и перепланировок не установлено. Таким образом, квартира по адресу: ... была приобретена на праве совместной собственности, следовательно у истца доля в праве ?, доля К.Н.Л. ? в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу. После смерти К.Н.Л. истец продолжал проживать в квартире, владел, в том числе ее долей. Более 25 лет, истец содержит квартиру, проводит косметический ремонт, оплачивает коммунальные платежи, также пользуется земельным участком, несет бремя содержания недвижимого имущества. До сегодняшнего дня истец открыто владеет, пользуется квартирой и земельным участком, никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет. Не зарегистрированы права на квартиру в Управлении Росреестра. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. Считает, что за ним должно быть признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... По правовому обоснованию требований, ссылаясь на ст. ст. 131, 209, 218, 234, 244, 245 ГК РФ, п.п. 15, 16, 17, 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит:

Прекратить право собственности К.Н.Л. на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., запись регистрации ... в Новозаимском сельском совете.

Признать право общей совместной собственности в порядке приватизации К.А.П. и К.Н.Л., определив доли в праве общей совместной собственности К.А.П. и К.Н.Л. по ? доле в праве общей долевой собственности каждому на квартиру общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ....

Признать за К.А.П., ... года рождения уроженца ... право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: .... В порядке приобретательной давности.

Истец К.А.П. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Указал, что проживает в квартире ... с 1987 года, это жилье ему было предоставлено Госхозяйством «Русь», так как он там работал, жена его К.Н.Л. также работала в данном хозяйстве бухгалтером и видимо оформила договор приватизации только на себя. Когда он узнал об этом, подал в предприятие заявление о несогласии с приватизацией квартиры только на К.Н.Л., после чего договор был переоформлен, но подписи К.Н.Л. в нем не было, и он не знал, что договор необходимо регистрировать в сельской администрации. По сегодняшний день он проживает в данной квартире, несет бремя ее содержания. В квартире ничего не переустраивалось, она в первозданном виде, он вставил только пластиковые окна, натянул натяжные потолки, двери заменил, батареи поставил. 

Представитель истца Ф.М.П. исковые требования и доводы изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики К.Ю.А. и К.А.А. иск признали в полном объеме, с доводами искового заявления и требованиями согласны, указав, что наследство после смерти мамы они не принимали и на него не претендуют. Отец проживает в данной квартире до настоящего времени, несет бремя ее содержание, в квартире ничего не переустраивалось. Последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Администрации Заводоуковского городского округа, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.127), в судебное заседание не явился.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие надлежаще извещенного и неявившегося представителя ответчика администрации Заводоуковского городского округа. 

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям. 

Из материалов дела (копий свидетельств о расторжении брака, о рождении, о заключении брака, актовой записи о расторжении брака) (л.д. 34-38, 141, 142) следует, что К.А.П. и К.Н.Л. состояли в браке с ..., брак расторгнут ... на основании решения суда от ... Заводоуковского района, Тюменской области. От брака имеют дочерей К.Ю.А., ... года рождения и К.А.А., ... года рождения. К.Е.В. и К. (после заключения брака К.) Ю.А., ... заключили брак. К.Е.В. и К. (после заключения брака К.) А.А., заключили брак ....

Согласно договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от 17.09.1993 года (л.д. 20) Госхозяйство «Русь» Заводоуковского района Тюменской области передает в собственность бесплатно К.Н.Л. квартиру, по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. Договор зарегистрирован в Новозаимской сельской администрации ... за ... (л.д.20, 163). 

В своем заявлении Государственное хозяйство «Русь» от 20.01.1994 года главе администрации с. Новая Заимка (л.д. 21) указывает, что договор передачи (приватизации) квартиры в собственность от 17.09.1993 года на имя К.Н.Л. подлежит переоформлению, поскольку ... предоставлена госхозом в 1990 году семье К.. Оба прописаны по указанному адресу. В 1992 году брак расторгнут, но квартира не разделена на две семьи. К. продолжает числиться в указанной квартире и не потерял на нее право. К.Н.Л. и К.А.П. имеют равные права на приватизацию квартиры. Просили зарегистрировать новый договор от 20.01.1994 года, прежний договор считать утратившим юридическую силу.

Согласно договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от 20.01.1994 года (л.д. 22) Госхозяйство «Русь» ... передает в собственность бесплатно К.Н.Л., К.А.П. квартиру, по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. 

Из справки Новозаимской сельской администрации 05.06.2019 года №129 (л.д. 24) установлено, что в договоре передачи (приватизации) квартиры в собственность от 08.10.1993 года на имя К.Н.Л., К.А.П. была допущена ошибка, вместо адреса: ..., правильно читать ....

Согласно справке Новозаимской сельской администрации от 07.06.2019 года №130 (л.д. 39) К.Н.Л., умершая ..., проживала по адресу: ....

Согласно архивной справки о реорганизации сельскохозяйственного предприятия «Русь» от 20.01.2020 года (л.д. 88) с 26.12.1995 – государственное сельскохозяйственное предприятие «Русь» реорганизовано в ОАО «Новозаимский свинокомплекс» на основании постановления Главы администрации города Заводоуковска и района от 25.03.1996 года №157; в сельскохозяйственный производственный кооператив «Старозаимский» на основании постановления Главы администрации города Заводоуковска и района от 30.01.1996 №29. Решением Арбитражного суда Тюменской области от 23.04.2001 г. СПК «Старозаимский» признано несостоятельным (банкротом).

Согласно справки администрации Заводоуковского городского округа от 22.01.2020 года и от 10.02.2020 года (л.д. 144, 157) установлено, что К.А.П. не использовано право на приватизацию жилого помещения. 

Из сообщений: Администрации Заводоуковского городского округа №3 от 13.01.2020 года, Департамента имущественных отношений по Тюменской области, МТУ Росимущества в Тменской области, ХМАО, ЯНАО от 10.02.2020 года (л.д. 73, 147, 158) установлено, что квартира по адресу: ... реестре муниципальной собственности Заводоуковского городского округа, в реестре государственного имущества Тюменской области, в реестре федерального имущества отсутствуют.

Из сообщения МО МВД РФ «Заводоуковский» №39/29-1125 от 22.01.2020 (л.д. 145) К.Н.Л. значилась зарегистрированной по месту жительства по адресу: ... ... года рождения по день смерти ....

Из сообщения МО МВД РФ «Заводоуковский» №39/29-1255 от 24.01.2020 (л.д. 146) К.А.П. значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: ... ... по настоящее время.

Согласно копий листов из похозяйственной книги на квартиру по адресу: ... за период с 1991 года по 2006 года (л.д.132-140), с 1991 года К.А.П. значился главой хозяйства по указанному адресу, проживал в доме совхоза с женой К.Н.Л., которая умерла в 1995 году, и двумя дочерьми К.Ю.А. и К.А.А. Квартира приватизирована 8.10.1993 года. С указанного времени жилье значится частным.

Согласно копии домовой (поквартирной) книги по адресу: ... (л.д.161, 162) К.А.П., К. (К.) А.А., К. (К.) Ю.А. зарегистрированы с....

В силу статьей 2, 6 и 18 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. Федерального закона от 11.06.2008 № 84-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (ст.2). Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6). При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (ст.18).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что истец в указанной квартире согласно похозяйственной книги значился главой хозяйства с 1991 года, проживая в ней с 1987 года отказ от ее приватизации не подписывал не согласовывал о переходе данной квартиры в единоличную собственность К.Н.Л., а следовательно имеет равное право на ее приватизацию с К.Н.Л.

С учетом названных норм закона и обстоятельств, установленных представленными по делу доказательствами, истец имеет право приобрести жилое помещение, в котором он проживает, в собственность в порядке приватизации. 

Таким образом, требование истца о признании за ним и К.Н.Л. право общей собственности на указанную квартиру, и прекращении единоличной собственности К.Н.Л. на данную квартиру, подлежит удовлетворению.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект (л.д. 57-58) сведения о зарегистрированных правах на помещение, расположенное по адресу: ... отсутствуют. 

Согласно ч.1, ч.2 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Следовательно подлежат удовлетворению и требование об определении долей на квартиру К.Н.Л. и К.А.П. равными.

Согласно справки Новозаимской сельской администрации Заводоуковского городского округа от ... (л.д.131), К.Н.Л., умершая ..., проживала по адресу: ..., и вместе с ней на день ее смерти проживали: муж-К.А.П., ... г.р., дочь –К.Ю.А., ... г.р., дочь –К.А.А., ... года рождения.

Сведений о регистрации по месту жительства ответчиков К. (К.) Н.Л. и К.(К) Ю.А., с матерью, на день ее смерти, в материалах дела не имеется. Вместе с тем, данные ответчики пояснили, что наследство, оставшееся после смерти своей матери, они не принимали, на него не претендуют, оформлять его не желают. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Постановлением главы муниципального образования Заводоуковский район №169 от 21.02.2005 года (л.д. 25) предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок общей площадью 1924 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком по адресу: ... согласно картографическому материалу: Н.Г.В., Н.А.В. К.А.П., Г.И.К. 

Согласно договора ... аренды земельного участка от 25.02.2005 года (л.д. 26) МО Заводоуковский район передал К.А.П., Н.Г.В., Н.А.В., Г.И.К. в аренду земельный участок общей площадью 1924 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... ... по ....

Согласно кадастрового плана земельного участка от 15.03.2005 г. (л.д. 31) площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... составляет 1924 кв.м.

Согласно справки ООО «НЭП «Универсал», Договора возмездного оказания коммунальных услуг по холодному водоснабжению от 01.08.2012 года, договора возмездного оказания коммунальных услуг по отоплению от 01.07.2012 года (л.д. 40, 41, 42) ООО «НЭП «Универсал» предоставляет К.А.П. коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства РФ по адресу: ....

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 57-58) площадь квартиры по адресу: ... составляет, сведения о правообладателях отсутствуют. 72, 1 кв.м.

Из показаний свидетеля К.М.А., данных ею в судебном заседании, судом установлено, что истец ее супруг, с которым она познакомилась в 1999 году, он проживал в ..., брак между ними зарегистрирован в 2000 году. Все время они проживают в ..., муж несет бремя содержания данной квартиры, дочери А. и Ю. выехали из квартиры после окончания школы. В квартире ничего не переустраивалось, она в первозданном виде.

Согласно технического заключения ООО «Гранд» по результатам обследования 14.01.2020 года квартиры по адресу: ... (л.д.89-109) состояние несущих конструкций здания на момент обследования, оценивается как работоспособное. В ходе проведения обследования также установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целей использования. Конструкции жилой квартиры, расположенной по адресу: ... на момент осмотра не создают угрозы зданию, жизни и здоровью граждан. В ходе натурного обследования квартиры ... реконструкции и перепланировок не выявлено. Общая площадь квартиры соответствует сведениям ЕГРН и составляет 72, 1 кв.м. По результатам натурных обмеров в многоквартирном жилом доме фактическая площадь ... составила 72, 1 кв.м., что соответствует данным содержащимся в ЕГРН. В правоустанавливающем документе, договоре передачи (приватизации) квартиры в собственность от 20.01.1994 года, общая площадь квартиры составляла 66, 2 кв.м. ... была принята без фактического обмера. В ходе осмотра квартиры находящейся по ..., реконструкций и перепланировок не установлено. 

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, в редакции, действующей на день обращения истца с иском в суд, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Таким образом, учитывая, что после смерти К.Н.Л. в 1995 году, истец пользовался всем домом как своим собственным на протяжении 23 лет, нес бремя его содержания и земельного участка, является арендатором земельного участка, реконструкции и перепланировки в жилом помещении не производились; общая площадь объекта соответствует техническим данным. Конструкции объекта обследования находятся в удовлетворительном техническом состоянии, на момент осмотра угроза жизни и здоровью отсутствует. Надлежаще оформленных договорных отношений по поводу данного жилого дома у него ни с кем не было, документы на жилой дом надлежащим образом не оформлялись, имущество бесхозяйным не признавалось, ответчики признали иск, оформлять право собственности на половину квартиры не намерены, то 1/2 доли спорной квартиры, оставшейся после смерти К.Н.Л. подлежит признанию за истцом на праве собственности в порядке приобретательной давности. 

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства суду не представлено. 

Исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд с учетом установленных судом обстоятельств по делу, руководствуясь вышеназванными нормами права, удовлетворяет заявленные исковые требования истца К.А.П. в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление К.А.П. к администрации Заводоуковского городского округа К.Ю.А., К. А.А. о признании права общей совместной собственности и определении долей, прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности в порядке приватизации К.А.П. и К.Н.Л., определив доли в праве общей совместной собственности К.А.П. и К.Н.Л. по ? доли в праве общей долевой собственности каждому на квартиру общей площадью 72, 1 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ....

Прекратить право собственности К.Н.Л. на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., запись регистрации ... в Новозаимском сельском совете.

Признать за К.А.П., ... года рождения уроженцем ... право собственности на квартиру общей площадью 72, 1 кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд Тюменской области. 

Судья М.Ю. Дмитриева

Мотивированное решение составлено 14.02.2020 года.