Дело № Э№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Черемисиново 25 сентября 2019 года

Черемисиновский районный суд Курской области в составе:

судьи Чуйковой Е.Е.,

при секретаре Хмелевской С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации Черемисиновского района Курской области, Администрации п.Черемисиново Курской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Черемисиновский районный суд к Администрации Черемисиновского района Курской области с иском о признании за ней права собственности на квартиру, в котором просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на 1\3 долю квартиры № 1 по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58, 3 кв.м., с кадастровым номером №, и на 2\3 доли вышеуказанной квартиры в порядке наследования.

В обоснование иска ФИО1 указала, что вышеуказанная квартира согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 25.12.1995 г. была безвозмездно передана в собственность ФИО2, ФИО3 и ФИО4 

Отец истца - ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ г. После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/3 доли квартиры по адресу: 

<

адрес> общей площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером: №. После смерти отца в наследство фактически вступила мать истца - ФИО3 Она умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство в виде 2/3 доли указанной квартиры.

Истец является единственным наследником первой очереди, фактически вступила в права наследования.

Поскольку первоначальный собственник спорной квартиры – Администрация Черемсиновского района Курской области не оформила надлежащим образом право собственности на находящийся у нее на балансе жилой дом, где расположена спорная квартира, а также в связи с тем, что родители истца не зарегистрировали право собственности на свои доли, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на свою долю в квартире в порядке приватизации и оформить свои наследственные на права на доли умерших родителей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Черемисиновского района Курской области в лице представителя по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, предоставила письменный отзыв по делу, в котором указала, что не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика - Администрации поселка Черемисиново Черемисиновского района Курской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования признал в полном объеме.

Дело рассматривается в порядке статьи 167 ГПК в отсутствие истца и ответчиков, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, по имеющимся в нем доказательствам.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 вышеуказанного Закона РФ граждане вправе приобрести в собственность по договору приватизации занимаемые ими жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений. Жилые помещения передаются в общую (совместную или долевую) собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации Черемисиновского района Курской области № 153 от 22.08.1994 г. ФИО2 предоставлена для проживания 3-х комнатная квартира 

<

адрес>, и 22.08.1994 г. ФИО2 выдан ордер на жилое помещение № на семью их 3- человек.

Согласно Закону РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством.

Как следует из письменного отзыва представителя ответчика Администрации Черемисиновского района Курской области ФИО5, до принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г., вступившим в силу 31.01.1998 г., государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества осуществляли органы БТИ, а право заключать договоры приватизации муниципального жилого фонда от имени Администрации Черемисиновского района было делегировано ЖКХ Черемисиновского района Курской области в лице директора ФИО6 После заключения договора на приватизацию и его подписания сторонами делалась запись на данном договоре, проставлялся штамп БТИ о регистрации права, возникшего на основании договора. 

В соответствии с данным порядком оформления договора приватизации в декабре 1995 года ФИО2, ФИО3, ФИО4(истец) было дано разрешение Администрацией Черемисиновского района Курской области на приватизацию 3-х комнатной квартиры 

<

адрес>, и 25 декабря 1995 года между МПП ЖКХ Черемисиновского района и ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 была передана спорная квартира.

В силу ст.7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). 

Сторонами условия договора передачи квартиры были выполнены полностью, договор сторонами подписан, заверен печатью администрации Черемисиновского района.

Родители истца: ФИО2, ФИО3, и истец, которая на момент заключения договора была несовершеннолетней, приняли указанную квартиру в собственность, проживали, пользовались ею. Согласно справке администрации п.Черемисиново Курской области, были зарегистрированы в ней с 01.06.1983 года. 

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре.

Как следует из ст. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно Инструкции ЦСУ СССР от 15.07.1985 г. № 380 «О порядке регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», действующей на момент заключения вышеуказанного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 25.12.1995г., правовая регистрация жилищного фонда производится с целью установления права собственности (права оперативного управления) на жилые дома и учета его по разновидностям, как в городских, так и в сельских поселениях. Государственному учету подлежат жилые дома и жилые помещения. Регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов (п.1,2). 

Из материалов дела следует, что запись о договоре была сделана в журнале регистрации договоров по приватизации жилья в п. Черемисиново 29.12.1995 г. №365 (л.д.11-12), однако родителями истца (истец на момент приватизации являлась несовершеннолетней) в органах БТИ договор зарегистрирован не был. 

ДД.ММ.ГГГГ года умер отец истца ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ года умерла мать истца. - ФИО3 

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано

Из анализа представленных суду документов усматривается, что родители истца при жизни выразили волю на приватизацию квартиры, подписали соответствующий договор, действуя также в интересах несовершеннолетней ФИО8 (истца), пользовались указанной квартирой, умерли до регистрации права собственности на квартиру, в связи с чем суд приходит к выводу о признании приватизации спорного жилого помещения состоявшейся, возникновении у истца права собственности на долю спорного помещения. включении указанного имущества в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО2 и ФИО3 

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 25.12.1995 года следует, что 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> передавалась ФИО2, ФИО3, ФИО8 в совместную собственность.

В силу ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 25.12.1995 года у ФИО2, ФИО3, ФИО8 возникло право собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>., в равных долях, т.е. по 1/3 доле.

В соответствии со ст.218 ч. 2 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

После смерти отца истца - ФИО2, последовавшей 29.01.1996 года, в наследство, состоящее из 1/3 доли квартиры по адресу: 

<

адрес> общей площадью 58,3 кв.м., с кадастровым номером: №, фактически вступила мать истца - ФИО3, что подтверждается справкой администрации п.Черемисново (л.д.47). ФИО3 умерла 17.05.2003 г. После ее смерти открылось наследство в виде 2/3 доли указанной квартиры.

Истец ФИО1 является единственным наследником первой очереди. 

В нотариальном порядке истец вступила в права наследования после матери на денежные вклады и земельную долю, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство (л.д.39,40, 58). 

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку за истцом судом признано право собственности в порядке приватизации на 1/3 долю квартиры и в порядке наследования на 2/3 доли квартиры, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

При разрешении вопроса о судебных издержках суд руководствуется разъяснениями, содержащимися в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В связи с тем, что принятие решения в пользу истца не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, оснований для взыскания судебных расходов с ответчиков не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58, 3 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Черемисиновский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2019 года.

Судья (подпись) Е.Е.Чуйкова

Копия верна:

Судья Е.Е. Чуйкова

Секретарь С.М. Хмелевская