Дело № 2-3701/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Котельниковой О.В., с участием помощника прокурора ЦАО г. Омска ФИО1, при секретаре Кадыровой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.03.2017 г. Указанная квартира принадлежала его матери А. на праве собственности на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 04.09.2012 г. Он проживает в данной квартире с августа 2013 г. Совместно с ними при жизни матери проживал ее второй сын ответчик ФИО2, который в течение многих лет ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет алкоголем, устраивает скандалы. Ответчик зарегистрирован в указанной квартире с 31.07.1987 г., однако, правом собственности на данную квартиру никогда не обладал. ФИО3 в связи с аморальным образом жизни ответчика, фактически лишила его наследства. В настоящий момент в квартире продолжают оставаться зарегистрированными и проживают ответчик и племянник истца - ФИО4 Данные лица членами семьи собственника не являются, общего хозяйства не ведут, обязанностей по содержанию и ремонту жилья не несут. ФИО4 согласен добровольно сняться с регистрационного учета по данному адресу. Ответчик ФИО2 освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, отказывается. Просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселить его из указанной квартиры, обязав регистрирующий орган снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что он, его брат ответчик ФИО2 и племянник ФИО4 отказались от приватизации квартиры в пользу А. Указал, что соглашения о пользовании спорным жильем между ним и ответчиком отсутствует, регистрация и проживание ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает его права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что с 1987 г. зарегистрирован и фактически постоянно проживает в указанной квартире, иного жилья не имеет. Квартира была приватизирована их матерью А., от участия в приватизации он отказался, написав об этом заявление. Полагал, что отсутствуют законные основания для признания его утратившим право пользования жилым помещением и выселения.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, был извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, заключение помощника прокурора ЦАО г. Омска, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности могут возникать вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 41 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Как следует из копии лицевого счета № от 19.07.2017 г. ООО «УК Жилищник 6» по адресу: 

<

адрес> постоянно зарегистрирован ответчик ФИО2, что также подтверждается адресной справкой № ОАСР УФМС России по Омской области.

Ответчик ФИО2 фактически проживает в указанной квартире, что не оспаривалось участниками процесса. 

Согласно копии дела правоустанавливающих документов № квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, предоставлена на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ А. (матери истца и ответчика). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО2 (ответчик) и ФИО4.

Указанное жилое помещение было передано в собственность А. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 14.09.2012 г., заключенного между Муниципальным образованием городской округ г. Омск в лице первого заместителя директора департамента жилищной политики Администрации г. Омска и ФИО3, и зарегистрированного в Управлении Росреестра по Омской области от 09.07.2013 г. №.

В п. 4 данного договора указан перечень лиц, проживающих в жилом помещении и отказавшихся от участия в приватизации: ФИО2 (ответчик) и ФИО4.

Также в копии дела правоустанавливающих документов имеются заявления от ФИО2 (ответчика) и ФИО4 от 10.07.2012 г. об отказе от участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

В силу части 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вместе с тем, статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для его приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что на момент приватизации квартиры и перехода ее в собственность А. ответчик ФИО2 имел равные права пользования жилым помещением со своей матерью А., реализовавшей свое право на бесплатную приватизацию (ч. 2 ст. 672 ГК РФ), следовательно, за ответчиком ФИО2 сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. 

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, не подлежащими удовлетворению.

Поскольку требования иска о снятии с регистрационного учета и выселении производны от требований о признании утратившим право пользования, в удовлетворении которых судом отказано, следовательно, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Котельникова

Решение не вступило в законную силу.