Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 17 октября 2017 года

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Крыжко Е.С., 

при секретаре Сурминой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калтанского городского округа о сохранении жилого помещения – квартиры в перепланированном состоянии, 

третье лицо: Отдел архитектуры и градостроительства администрации Калтанского городского округа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Калтанского городского округа, согласно которого просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, общей площадью 43, 7 кв. м., в том числе жилой площадью 25, 5 кв. м., расположенную по адресу: ....

Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.05.2006г. она является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,7 кв. м., находящейся на первом этаже трехэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: .... В 2016 году она сделала ремонт в квартире путем снесения перегородок в коридоре и ванной комнате: передвинула стену между кухней и туалетом, тем самым увеличилась площадь кухни, убрала печь на кухне, заложила проем между залом и спальней и пробила проем между кухней и спальней. На перепланированную квартиру ей был выдан технический паспорт от 09.08.2017г., согласно которого общая площадь составила 43,7 кв.м., в том числе жилая 25,5 кв.м. Выполненная ей перепланировка жилого помещения не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Калтанского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации Калтанского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы и оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении Правил и норм эксплуатации жилищного фонда», под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Основанием для сохранения жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии является отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности принадлежит квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 44, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 26, 2 кв.м., расположенная по адресу: ..., ... ... (л.д. 9), что так же подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 8).

Как следует из технического паспорта от 09.08.2017 г. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., общая площадь ее составляет 43, 7 кв.м., жилая – 25, 5 кв.м., собственником указана ФИО1 (л.д. 4 –– 7).

Согласно заключения специалиста ООО «КУЗБАССЭКСПЕРТСТРОЙ» ... от 20.09.2017 г., выполненные работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: ..., соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д. 10 – 24).

Таким образом, суд установил, что истице принадлежит на праве собственности указанная квартира, в отношении которой истица самовольно произвела перепланировку, за счет чего ее площадь уменьшилась, и в результате чего возник новый объект недвижимости: жилое помещение – квартира.

Истицей представлены доказательства, что перепланировка объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких данных, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, следует сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, общей площадью 43, 7 кв. м., в том числе жилой площадью 25, 5 кв. м., расположенную по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калтанского городского округа о сохранении жилого помещения – квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, общей площадью 43, 7 кв. м., в том числе жилой площадью 25, 5 кв. м., расположенную по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья: Е.С. Крыжко