№ 2-929/2023

УИД 03RS0032-01-2023-000885-53

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2023года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Д.М.,

при секретаре Чиглинцевой А.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права долевой собственности на квартиру, мотивируя тем, что они зарегистрирован и фактически проживают по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 21,9 кв.м. Истцы обратились в МУП Бирский плодосовхоз с заявлением о приобретении в общую долевую собственность вышеуказанной квартиры. В последующем был заключен договор безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность истцов. В соответствии с условиями договора истцы являются нанимателями квартиры в целях проживания. Договор передачи квартиры в собственность граждан был надлежащим образом подписан сторонами сделки. В соответствии с условиями договора истец является нанимателем квартиры в целях проживания. В соответствии с данными технического паспорта, площадь квартиры составляет 24,6 кв.м. Право пользования жилым помещением подтверждается справкой о зарегистрированных в квартире гражданах. Согласно данной справки истец проживает в квартире с 08.02.2002г., т.е. более 20 лет. Однако право собственности на спорную квартиру надлежащим образом оформлено не было, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, квартира в реестре муниципального имущества не числиться. Таким образом, регистрация права собственности не представляется возможной. Квартира не отнесена к маневренному фонду. В виду отсутствия правоустанавливающей документации на квартиру истцы не могут зарегистрировать право собственности на жилое помещение и лишены возможности получить правоустанавливающие документы на квартиру. Иных претендентов на квартиру не имеется. 

На основании изложенного, истцы просят суд признать право собственности по ? доле каждому на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 21,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, и определить, что вынесенное решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования просил удовлетворить.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца и его представителя, извещенных о времени и месте судебного заседания, не просивших об отложении рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом, представили в суд отзыв, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, извещены надлежащим образом.

Согласно ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, не просивших об отложении рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п.2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.п.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст. 235 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п.п.11, 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что между истцами и Администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан заключен договор найма жилого помещения, согласно п.1 которого «Собственник» обязуется предоставить другой стороне «Нанимателю» квартиру во владение и пользование для проживания в ней, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Истец зарегистрирован и фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от. ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, квартира по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества не числится.

В соответствии с данными технического паспорта (инвентарный №), выданного Государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации РБ»), площадь квартиры составляет 21,9 кв.м.

Согласно представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> сведениям, в ЕГРН отсутствую сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу 

<

адрес>.

Таким образом, истцы являются единственными жильцами квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Из показаний опрошенного в ходе рассмотрения дела свидетелей ФИО6, ФИО7 следует, что она знает истцов около 10 лет, они являются соседями. Истцы проживают в квартире постоянно, за квартирой следят, производят ремонт. Никто не претендует на данное жилое помещение.

В виду отсутствия правоустанавливающей документации на квартиру истец не может зарегистрировать право собственности на жилое помещение. Учитывая данный факт, истец лишен возможности получить правоустанавливающие документы на квартиру и оформить право собственности. Иных претендентов на квартиру не имеется.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, суд полагает, что требования истцов о признании права собственности на указанные объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 и ФИО2 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО2, право собственности по ? доли за каждым, на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 21,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию по ? доли за каждым на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Д.М. Кашапов

Копия верна. Судья Д.М. Кашапов

Подлинник решения суда находится в материале 

дела № Бирского межрайонного суда РБ