Дело № 2 – 559/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года город Тверь 

Московский районный суд города Твери в составе 

председательствующего судьи Сметанниковой Е.Н.,

при секретаре Сапега Т.Д.

с участием ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. 

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

С 2016 года ответчик зарегистрирован в указанной квартире как член семьи истца.

17 апреля 2024 года брак между истцом и ответчиком расторгнут, фактически брачные отношения прекращены с января 2023 года, бракоразводный процесс длился более года.

Ответчик фактически выселился, вывезя все свои личные вещи, а также приведя квартиру в состояние не пригодное для проживания (снял радиатор отопления, срезал внутриквартирные сети холодного и горячего водоснабжения, приборы учета холодной и горячей воды, смесители, дверные ручки, ободрал обои и т.д.), сменил замки, коммунальные платежи в период проживания не оплачивал.

Несмотря на утрату права пользования, отсутствия соглашения между истцом и ответчиком, последний продолжает быть зарегистрирован в указанной квартире, при этом имея в праве собственности двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также 4/10 трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>

На основании вышеизложенного истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением Московского районного суда города Твери от 22 января 2025 года указанное гражданское дело объединено с гражданским делом №2-699/1014 поиску ФИО2 к ФИО1 об обязании не чинить препятствия в праве пользования недвижимым имуществом, передаче ключей.

В обосновании исковых требований ФИО2 указано, что в период брака с ответчиком, в 2010 году была приобретена квартира расположенная по адресу: 

<

...>. указанная квартира является совместно-нажитым имуществом.

В данной квартире ФИО2 проживал с 2012 года, а с 2016 года был зарегистрирован в указанной квартире.

ФИО3 без ведома ФИО2 и без его согласия сменила замки на входной двери. Вследствие чего не возможно попасть в вышеуказанную квартиру, в связи с чем ФИО2 вынужден скитаться, поскольку снимать жилье не имеет возможности, так как ФИО2 является инвалидом и его пенсия составляет 4 330 рублей.

На основании вышеизложенного ФИО2 просит обязать ответчика устранить препятствия в праве пользования жилым помещением путем передачи комплекта ключей от квартиры, и тамбурной двери.

В судебном заседании ФИО3 свои исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что квартира не является совместным имуществом, поскольку квартира была приобретена за денежные средства от продажи квартиры, приобретенной родителями их старшей дочери. Вещей ФИО2 в квартире не имеется, все вещи он вывез, что подтверждает то, что в указанной квартире ФИО2 не проживает и добровольно выехал из квартиры. 

ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал поддержал свои исковые требования по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении, пояснил, что выезд из квартиры на 

<

адрес> носил вынужденной характер. В связи с обстоятельствами непреодолимой силы ФИО2 в сентябре месяца уехал в 

<

адрес>, для решения вопросов жилищно-коммунальных услуг поскольку в его квартире в 

<

адрес> произошел залив. После устранения аварии и по приезду в г. Тверь, ФИО2, не смог попасть в квартиру, поскольку замки были сменены, в квартире оставались его вещи. Много места проживания он не имеет.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ч.ч. 2-3 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст. 1 ч.ч. 2-3, ст. 11 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения, пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, к которым может быть отнесено устранение препятствий в пользовании жилым помещением, вселение.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО3 на основании договора о долевом участии в строительстве жилья №21/71 от 18 мая 2010 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ее право собственности зарегистрировано 23 сентября 2016 года, номер государственной регистрации №. 

На момент приобретения ФИО3 указанного жилого помещения она и ФИО2 с 03 октября 2000 года состояли в зарегистрированном браке, который был прекращен 29 августа 2024 года.

При рассмотрении дела стороны не оспаривали факт приобретения указанной (далее - спорной) квартиры в период брака. 

Стороны с 15 ноября 2016 года зарегистрированы в спорной квартире.

В производстве Московского районного суда города Твери с 09 января 2025 года находится гражданское дело №2-985/2025 поиску ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, предметом которого в том числе является раздел спорной квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением основаны на положениях ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которой, в связи с прекращением сторонами семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, поскольку иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, для разрешения заявленных сторонами требований, суду первой необходимо установить являются ли стороны собственниками или иным законными владельцами спорной квартиры. 

В ходе рассмотрения дела ФИО2 указывает, что факт приобретения спорной квартиры в период брака свидетельствует о режиме совместной с ФИО1 собственности на данное жилое помещение, который действует до его прекращения в установленном законом порядке. Поскольку оснований для прекращения общей совместной собственности, поименованных в законе (раздел имущества - п. 1 ст. 38 СК РФ), заключение брачного договора с условием изменения законного режима супругов - п. 1 ст. 42 СК РФ, выдела доли супруга по требованиям к нему кредитора - п. 1 ст. 38, ст. 39, п. 1 ст. 45 СК РФ) в рассматриваемом споре не установлено, ФИО2 продолжает оставаться сособственником жилого помещения в силу самого факта приобретения его в период брака, и, как следствие, вправе требовать устранения нарушений своего права собственника и не может быть признан утратившим это право, в том числе, утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. 

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права. 

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 

В силу положений статей 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 

Пунктами 2, 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. 

Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. 

В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. 

Таким образом, исходя из того, что спорное жилое помещение было приобретено сторонами в период брака, следовательно, является совместной собственностью супругов, учитывая, что доказательств иного режима спорного имущества сторонами не представлено, а также то, что в производстве суда находится дело о разделе имущества, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании утратившим право пользование жилым помещением.

Разрешая исковые требования ФИО2 к ФИО3 об обязании не чинить препятствия в праве пользования жилым помещением и передаче ключей суд приходит к следующему.

Спорной квартирой, на момент рассмотрения дела, фактически пользуется ФИО1 и третье лицо в период каникул ФИО4 Ответчик ФИО2 с октября 2024 года не пользуется жилым помещением в связи с имеющимися, по его мнению, препятствиями со стороны истца, которая не дает ответчикам ключ от входной двери.

ФИО2 не приведены обстоятельства, на которых основаны требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей, не представлены доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. 

В течение всего периода времени до обращения ФИО1 в суд с иском о признании утратившим право пользования иском, ФИО2 не предпринимал действий по вселению в спорное жилое помещение. Кроме того, из исследованных в судебном заседании доказательств, следует, что ФИО2 в период в времени с 2016 года проживал в указанной квартире, осенью 2024 года выехал из спорной квартиры, приведя ее в состояние не пригодное для проживания, что подтверждается актом и видеозаписью управляющей компании.. 

Также при рассмотрении дела судом было установлено, что у ФИО2 в собственности имеется недвижимое имущество, расположенное в 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 не представлено доказательств, что он предпринимал попытку вселения в жилое помещение, не несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

Также суд находит заслуживающими внимания довод ФИО1 о том, что проживание в однокомнатной квартире сторон имеющие неприязненные отношения комнату является затруднительным, при этом ФИО2, не заявлены требования об определении порядка пользования квартирой.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО2 об обязании не чинить препятствия в праве пользования недвижимым имуществом, передаче ключей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Сметанникова 

Решение в окончательной форме принято судом 01 апреля 2025 года. 

Председательствующий Е.Н. Сметанникова