ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2019 г. г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при секретаре Воробьевой Н.Г.,

с участием представителя истца ООО «Виктория» - по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело 2-1500/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Виктория» к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ООО «Виктория» обратилось в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельского хозяйства, площадью 60000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

28 сентября 2016 г. ФИО1 и ООО «Виктория» договорились о совершении в будущем сделки купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 6,0 га, который предстояло образовать посредством выдела принадлежащей ФИО1 на праве собственности земельной доли земельного участка, расположенного в границах бывшего землепользования ТОО «ЖИтовское» Щекинского района Тульской области, о чем между ними был заключен соответствующий предварительный договор.

В целях исполнения предварительного договора ФИО1 выдала доверенность, удостоверенную нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО2 от 28 сентября 2016 г., реестровый номер 2Д-809, предоставляющую все полномочия, необходимые для образования земельного участка в счет земельной доли и совершения сделки и его дальнейшей продажи на определенных условиях, а истец уплатил ФИО1 цену земельного участка и принял на себя обязательства за свой счет образовать земельный участок и оформить сделку.

23 мая 2017 г. на основании указанной доверенности был выделен в счет земельной доли и поставлен на кадастровый учет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельского хозяйства, площадью 60000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

29 мая 2017 г. право собственности на выделенный земельный участок было зарегистрировано за ФИО1

01 июня 2017 г. представителем по указанной доверенности от имени ФИО1 в Министерство имущественных и земельных отношений было подано извещение о намерении продать земельный участок, на которое был получен отказ МИЗО Тульской области от использования преимущественного права покупки от 07 июля 2017 г. 

14 августа 2018 г. между ФИО1 в лице ФИО3, действовавшего на основании указанной доверенности, и ООО «Виктория» был заключен договор купли-продажи земельного участка, и стороны обратились в Управление Росреестра по Тульской области за государственной регистрацией перехода права собственности на спорный земельный участок.

03 ноября 2017 г. государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок была приостановлена, а 03 февраля 2018 г. в государственной регистрации отказано ввиду получения Управлением Росреестра по Тульской области сведений о смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

С целью защиты своих прав на приобретение спорного земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в Арбитражный суд Тульской области и иском к администрации МО Щекинский район. В рамках рассмотрения дела по указанному иску было установлен, что наследником ФИО1 является ее сын ФИО4

15 февраля 2019 г. в адрес ответчика ФИО4 истцом почтовым отправлением было направлено письмо с просьбой связаться с представителем истца для оформления права собственности на спорный земельный участок, однако данное письмо осталось без ответа.

В связи с чем, истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке, что нарушает его права и законные интересы.

В судебном заседании представитель истца ООО «Виктория» - по доверенности ФИО3 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна, об уважительности причин своей неявки суд не известил, мнение по заявленным исковым требованиям не представил, доказательств, опровергающих исковые требования, в суд не направил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 18 Конституции Российской Федерации устанавливает, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании предварительного договора купли-продажи земельного участка от 28 сентября 2016 г., заключенного между ФИО1 (продавцом) и ООО «Виктория» (покупателем), стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 6,0 га, образованный в результате выдела принадлежащей продавцу на праве собственности земельной доли земельного участка, расположенного в границах бывшего землепользования ТОО «Житовское» Щекинского района Тульской области, а покупатель обязался принять земельный участок и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму. Стороны пришли к соглашению, что цена земельного участка составляет 40000 руб., которые покупатель при подписании договора уплатил продавцу в качестве обеспечительного платежа. 

Право собственности на земельную долю, площадью 6,0 га, земельного участка, расположенного в границах бывшего землепользования ТОО «Житовское» Щекинского района Тульской области, подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выданным комитетом по земельным ресурсам Щекинского района 28 декабря 1994 г., регистрационная запись № на основании постановления главы администрации Щекинского района Тульской области от 14 ноября 1994 г. № 11-1622.

В целях исполнения предварительного договора ФИО1 выдала доверенность, удостоверенную нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО2 от 28 сентября 2016 г., реестровый номер 2Д-809, предоставляющую ФИО3 все полномочия, необходимые для образования земельного участка в счет земельной доли и совершения сделки и его дальнейшей продажи на определенных условиях.

23 мая 2017 г. на основании указанной доверенности был выделен в счет земельной доли и поставлен на кадастровый учет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельского хозяйства, площадью 60000 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленный истцом копий межевого плана и выпиской из ЕГРН от 29 мая 2017 г.

Из указанной выписки из ЕГРН от 29 мая 2017 г. также усматривается, что право собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером № площадью 60000+/-257 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1

01 июня 2017 г. представителем по указанной доверенности от имени ФИО1 в Министерство имущественных и земельных отношений было подано извещение о намерении продать земельный участок, на которое был получен отказ МИЗО Тульской области от использования преимущественного права покупки от 07 июля 2017 г. 

14 августа 2018 г. между ФИО1 (продавцом) в лице ФИО3, действовавшего на основании указанной доверенности, и ООО «Виктория» (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка, на основании которого продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель обязался принять и оплатить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельского хозяйства, площадью 60000 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> Стороны также согласились, что цена земельного участка составляет 90000 руб. 00 коп. На момент подписания договора расчеты между сторонами произведены в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имеют. 

Уведомлением от 03 февраля 2018 г. Управления Росреестра по Тульской области в государственной регистрации перехода права и права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, отказано ввиду получения сведений о смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Из представленных нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО2 материалов наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что наследником ФИО1, принявшим наследство, является ее сын ФИО4

ФИО4 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, а также земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 71:22:050125:120.

15 февраля 2019 г. в адрес ответчика ФИО4 истцом почтовым отправлением было направлено письмо о досудебном урегулировании вопроса об оформлении права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Согласно положениям п. 1 ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об этом лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случае ее прекращения по основаниям, предусмотренным в пп. 4 и 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ. Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности – по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.

Согласно п. 2 ст. 189 ГК РФ, если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

Вышеуказанная доверенность не отменялась, что подтверждается сведениями сайта Федеральной нотариальной палаты. Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, на момент заключения договора купли-продажи спорного земельного участка ни истцу, ни уполномоченному ФИО1 лицу не было известно о факте ее смерти.

Заключенный договор купли-продажи спорного земельного участка отвечает требованиям действующего законодательства о форме договора продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ), об определении предмета в договоре продажи недвижимости (ст. 554 ГК РФ), о цене имущества в договоре продажи недвижимости (ст. 555 ГК РФ). 

На основании собранных по делу доказательств, с учетом указанных норм закона, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу о том, что требования ООО «Виктория» о признании права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельского хозяйства, площадью 60000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Виктория» удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Виктория» 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельского хозяйства, площадью 60000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий- подпись.