<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты>» к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо: ФИО8», о взыскании задолженности по договору, неустойки, государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО9» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору, неустойки, государственной пошлины.

В обосновании заявленных требований истец указал, что между сторонами заключен договор №/

<

данные изъяты>. на оказание сервисных услуг указанный в базовом перечне услуг, п месту нахождения земельного участка заказчика № общей площадью 2035 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, на территории коттеджного поселка 

<

данные изъяты> расположенного по адресу 

<

адрес>, с

<

данные изъяты>. В соответствии с условиями договора истец, именуемый исполнителем, обязался за плату оказать сервисные услуги, указанные в Базовом перечне услуг (приложение № к договору), а ответчики, именуемые заказчик, обязались своевременно оплачивать данные услуги.

Земельный участок № принадлежит ответчикам на праве общей совместной собственности.

В соответствии с п.п. 4.3.1 договора пользователь обязуется осуществлять оплату в полном объеме и сроки, согласно условиям договора, независимо от факта пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями. Изменение стоимости услуг, а также порядка расчетов осуществляется на основании письменного уведомления правообладателя, в том числе путем направления письма по адресу пользователя и размещения объявления на территории Поселка. Стоимость услуг изменяется с даты направления такого уведомления пользователя (размещения объявления на территории поселка, если пользователь не получил уведомления по каким – либо причинам, не зависящим от правообладателя), если иного не указано в уведомлении.

Согласно п.1 приложения № к договору стоимость услуг с даты подписания договора и до направления соответствующего уведомления составляет сумму в размере 27573 рубля, включая НДС 18% в месяц, независимо от факта пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями. 

В соответствии с п.2.4 договора Пользователю направлено уведомление №, № от 

<

данные изъяты>. стоимость услуг по договору составила 34867 рублей.

С 01.03.2022г. стоимость услуг по договору изменилась и составила 35 914 рублей, о чем ответчику направлено уведомление №, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Пунктом 2 приложения № к договору установлено, что оплата услуг осуществляется ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, расчетного месяца, путем уплаты денежных средств на расчетный счет или в кассу исполнителя. 

В настоящее время за ответчиками числится задолженность за период с 

<

данные изъяты>. включительно в размере 168 671 рублей. Ответчик неоднократно извещался о наличии задолженности и уведомлялись о необходимости принятия срочных мер по ее погашению. По настоящее время ответа от ответчика на извещения о задолженности не поступило и задолженность не погашена.

14.06.2023г. ФИО10 обратилось к мировому судье судебного участка № 

<

данные изъяты> 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по договору №/

<

данные изъяты> однако, на основании возражений ответчиков 12.07.2023г. отменен. 

В целях обеспечения эффективной эксплуатации коттеджного поселка 

<

данные изъяты> для обеспечения более прозрачного процесса хозяйствования, поддержания высокого уровня организации комплексного обслуживания поселка, оптимизации надлежащего содержания и эксплуатации объектов инфраструктуры, собственником инфраструктурных объектов и 

<

данные изъяты> было принято решение о передаче обслуживания поселка партнерской организации 

<

данные изъяты> в рамках заключенных договоров. 

Таким образом, 

<

данные изъяты> заключен договор и соглашение, согласно которому 

<

данные изъяты> является арендатором имущества (инфраструктуры и инженерных сооружений) коттеджного поселка 

<

данные изъяты> и обеспечивает эксплуатацию, обслуживание и бесперебойную работу имущества, осуществляет благоустройство и обслуживание территории поселка, а также обеспечивает выполнение иных работ, указанных в договорах с жителями поселка. 

21.06.2018г. истец направил в адрес ответчика уведомление о том, что с 01.08.2018г. обслуживание поселка «

<

данные изъяты> будет осуществляться партнерской организацией 

<

данные изъяты> в рамках заключенных договоров, с предложением подписать трехстороннее соглашение между ответчиком, 

<

данные изъяты> Соглашение не подписано. 

На 05.09.2023г. сумма договорной неустойки за просрочку платежа составляет 96 956, 66 рублей.

Истец считает нецелесообразным снизить сумму договорной неустойки до суммы основного долга – 198214 рублей, в соответствии с ст. 333 ГК РФ. 

Просит, с учетом уточнений, взыскать с ответчиков в их пользу задолженность по договору №/

<

данные изъяты> размере 170938, 99 рублей за период с 01.03.2021г. по 31.12.2022г. включительно, договорную неустойку за период с 11.03.2021г. по 05.09.2023г. включительно в размере 91338, 04 рублей, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины. 

В судебное заседание представитель истца ФИО5 явился, требования поддержал.

Ответчики против требований возражали, письменные возражения приобщены к материалам дела. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор №

<

данные изъяты>. на оказание сервисных услуг указанный в базовом перечне услуг, п месту нахождения земельного участка заказчика № общей площадью 2035 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, на территории коттеджного поселка 

<

данные изъяты> расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>. В соответствии с условиями договора истец, именуемый исполнителем, обязался за плату оказать сервисные услуги, указанные в Базовом перечне услуг (приложение № к договору), а ответчики, именуемые заказчик, обязались своевременно оплачивать данные услуги.

Земельный участок № принадлежит ответчикам на праве общей совместной собственности.

В соответствии с п.п. 4.3.1 договора пользователь обязуется осуществлять оплату в полном объеме и сроки, согласно условиям договора, независимо от факта пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями. Изменение стоимости услуг, а также порядка расчетов осуществляется на основании письменного уведомления правообладателя, в том числе путем направления письма по адресу пользователя и размещения объявления на территории Поселка. Стоимость услуг изменяется с даты направления такого уведомления пользователя (размещения объявления на территории поселка, если пользователь не получил уведомления по каким – либо причинам, не зависящим от правообладателя), если иного не указано в уведомлении.

Согласно п.1 приложения № к договору стоимость услуг с даты подписания договора и до направления соответствующего уведомления составляет сумму в размере 27573 рубля, включая НДС 18% в месяц, независимо от факта пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями. 

В соответствии с п.2.4 договора Пользователю направлено уведомление №, № от 14.01.2021г. о том, что с 01.03.2021г. стоимость услуг по договору составила 34867 рублей.

С 01.03.2022г. стоимость услуг по договору изменилась и составила 35 914 рублей, о чем ответчику направлено уведомление №, 

<

данные изъяты>

Пунктом 2 приложения № к договору установлено, что оплата услуг осуществляется ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, расчетного месяца, путем уплаты денежных средств на расчетный счет или в кассу исполнителя. 

В настоящее время за ответчиками числится задолженность за период с 01.03.2021г. по 31.12.2022г. включительно в размере 170938 рублей. Ответчик неоднократно извещался о наличии задолженности и уведомлялись о необходимости принятия срочных мер по ее погашению. По настоящее время ответа от ответчика на извещения о задолженности не поступило и задолженность не погашена.

<

данные изъяты>» обратилось к мировому судье судебного участка № 

<

данные изъяты> 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по договору №

<

данные изъяты> однако, на основании возражений ответчиков 12.07.2023г. отменен. 

В целях обеспечения эффективной эксплуатации коттеджного поселка 

<

данные изъяты> для обеспечения более прозрачного процесса хозяйствования, поддержания высокого уровня организации комплексного обслуживания поселка, оптимизации надлежащего содержания и эксплуатации объектов инфраструктуры, собственником инфраструктурных объектов и 

<

данные изъяты> было принято решение о передаче обслуживания поселка партнерской организации 

<

данные изъяты> в рамках заключенных договоров. 

Таким образом, 01.08.2018г. между 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> заключен договор и соглашение, согласно которому 

<

данные изъяты> является арендатором имущества (инфраструктуры и инженерных сооружений) коттеджного поселка «Гринфилд» и обеспечивает эксплуатацию, обслуживание и бесперебойную работу имущества, осуществляет благоустройство и обслуживание территории поселка, а также обеспечивает выполнение иных работ, указанных в договорах с жителями поселка. 

21.06.2018г. истец направил в адрес ответчика уведомление о том, что с 01.08.2018г. обслуживание поселка 

<

данные изъяты> будет осуществляться партнерской организацией 

<

данные изъяты> в рамках заключенных договоров, с предложением подписать трехстороннее соглашение между ответчиком, 

<

данные изъяты> Соглашение не подписано. 

На 05.09.2023г. сумма договорной неустойки за просрочку платежа составляет 96 956, 66 рублей.

Расчет задолженности и неустойки произведен истцов в соответствии с требования закона и условиями договора. 

На основании ст. 210 ГК РФ ФИО6 как собственник недвижимого имущества несет бремя по содержанию имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3.1 договора установлено, что в случае нарушения сроков оплаты по договору правообладатель вправе взыскать с пользователя неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа. 

Довод ответчиков о том, что ответчик не оказывает услуг на территории поселка, не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Учитывая консенсуальный характер спорного договора и права исполнителя на привлечение третьих лиц для оказания услуг по договору, участие в оказание услуг обслуживания поселка ООО «БРИАС», не влечет прекращение права и обязанностей ответчика по договору. 

В соответствии с ст. 333 ГК РФ суд видит возможным с учетом характера допущенного нарушения обязанности по оплате, и учитывая принцип соразмерности, уменьшить размер неустойки до 20000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные им при оплате государственной пошлины при рассмотрении данного дела в суде, исчисленные и уплаченные в соответствие со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Руководствуясь ст.193 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу 

<

данные изъяты> сумму задолженности по договору №

<

данные изъяты>. за период с 01.03.2021г. по 31.12.2022г. включительно в размере 170938 рублей, неустойку за период с 11.03.2021г. по 05.09.2023г. в размере 20000 рублей, государственную пошлину- 5856 рублей, и всего 196794 (сто девяносто шесть тысяч семьсот девяносто четыре) рубля, путем перечисления денежных средств на расчетный счет 

<

данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки в большем размере, – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2024г.