Дело № 2-18/2020 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего федерального судьи Ежелого В.Л.

при секретаре Галаховой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове 30 января 2020 года гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО10, администрации Осташковского городского округа, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с заявлением к ФИО10, администрации Осташковского городского округа, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области о восстановлении сведений о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1505 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела ФИО3, ФИО4, ФИО5 изменено основание иска, согласно которому просили признать за ними право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1505 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

17.12.2019 года истцами ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 увеличены заявленные требования, согласно которым просили признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на 80/516 долей жилого дома со вспомогательными строениями инвентарный № общей площадью 172 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> за каждым, а также право общей долевой собственности на 634/2634 долей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2195 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> за каждой, признать за ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 право общей долевой собственности на 69/516 долей жилого дома со вспомогательными строениями инвентарный № общей площадью 172 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> за каждым, а также право общей долевой собственности на 183/2634 долей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2195 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> за каждым ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежат квартиры №№ в 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 172 кв.м., из них 75,6 - жилая, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2195 кв.м. и в которых они проживают с 1995 года. По технической документации вышеуказанный дом является многоквартирным домом, но фактически является жилым домом со вспомогательными помещениями – сараями, банями и не отвечает требованиям ст.36 ЖК РФ. В связи с чем полагают, что имеются основания для признания спорного здания жилым домом с установлением общей долевой собственности на жилой дом. Кроме того, спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2195 кв.м. правообладателями которого являются ФИО10, ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО6 и ФИО7 Согласно правоустанавливающим документам семье И-вых в 1995 году был выделен спорный земельный участок площадью 908 кв.м., а семье ФИО11 – площадью 508 кв.м. в пожизненное наследуемое владение. В 1998 году при проведении инвентаризации земель на территории г.Осташкова фактическая площадь спорного земельного участка составила 2195 кв.м. и в этом же году земельный участок был поставлен на кадастровый учет в вышеуказанных границах. Фактически жители 

<

адрес> пользовались земельным участком площадью 2195 кв.м. с момента заселения их в жилой дом в 1995 году. С 1995 года, то есть более 15 лет они пользуются всем домом и земельным участком как своими, поддерживают дом в жилом состоянии, осуществляют текущий ремонт, платят налоги за дом и землю, обрабатывают огород, пользуются вспомогательными постройками – сараями, банями.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 поддержали увеличенные исковые требования по доводам, указанным в иске, о чем представили письменные заявления, с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, которые удовлетворены судом на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ и дело рассмотрено в отсутствие истцов.

Ответчик ФИО10 увеличенные исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, которое удовлетворено судом на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ и дело рассмотрено в отсутствие ответчика

Ответчик-администрация Осташковского городского округа Тверской области иск не признал, о чем представил письменное заявление с ходатайством о рассмотрении дело в отсутствие представителя, которое удовлетворено судом на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ. Ранее в письменных возражениях просил отказать в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок площадью 2195 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на отсутствие сведений об увеличении площади спорного земельного участка.

Ответчик – комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа не возражал против удовлетворения увеличенных исковых требований, о чем представил письменное заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, которое удовлетворено судом на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо – Управление Росреестра по Тверской области представило письменное заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, которое удовлетворено судом на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ. 

Третье лицо – ТУ Росимущества в Тверской области – в установленном законом порядке извещено о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки представителя не сообщило, об обязательном участии в деле не заявляло, в связи с чем дело на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица. 

Выслушав свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.06.1995 года, зарегистрированном 5.07.1995 года в Осташковском БТИ Тверской области, реестровый номер 3632, ФИО3 на основании договора дарения доли в праве собственности на квартиру от 26.10.2011 года, ФИО12, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.06.1995 года, зарегистрированном 5.07.1995 года в Осташковском БТИ Тверской области, реестровый номер 3632 (том 1 л.д.15-17)

В свидетельствах о государственной регистрации права 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.06.1994 года, зарегистрированном 23.06.1994 года в Осташковском БТИ Тверской области, реестровый номер 3027, ФИО8 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.06.1994 года, зарегистрированном 23.06.1994 года в Осташковском БТИ Тверской области, реестровый номер 3027, ФИО6, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.06.1994 года, зарегистрированном 23.06.1994 года в Осташковском БТИ Тверской области, реестровый номер 3027, ФИО7, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.06.1994 года, зарегистрированном 23.06.1994 года в Осташковском БТИ Тверской области, реестровый номер 3027 (том 1 л.д.18-21)

Из выписки из ЕГРН №99/2018/59405299 от 15.01.2018 года следует, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2195 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения от 5.07.1995 года ФИО10, на праве пожизненного наследуемого владения от 5.07.1995 года ФИО12, на праве пожизненного наследуемого владения от 5.07.1995 года ФИО13, на праве пожизненного наследуемого владения от 23.06.1994 года ФИО8, на праве пожизненного наследуемого владения от 23.06.1994 года ФИО9, на праве пожизненного наследуемого владения от 23.06.1994 года ФИО6, на праве пожизненного наследуемого владения от 23.06.1994 года ФИО7 (том 1 л.д.22-28)

Согласно кадастровому паспорту №02-69/10-2-185402 от 14.12.2010 года земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2195 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения от 5.07.1995 года ФИО10 – площадью 908 кв.м., на праве пожизненного наследуемого владения от 5.07.1995 года ФИО12 – площадью 908 кв.м., на праве пожизненного наследуемого владения от 5.07.1995 года ФИО13 – площадью 908 кв.м., на праве пожизненного наследуемого владения от 23.06.1994 года ФИО8 – площадью 508 кв.м., на праве пожизненного наследуемого владения от 23.06.1994 года ФИО9 – площадью 508 кв.м., на праве пожизненного наследуемого владения от 23.06.1994 года ФИО6 – площадью 508 кв.м., на праве пожизненного наследуемого владения от 23.06.1994 года ФИО7 – площадью 508 кв.м. ( том 1 л.д.29-31)

Из свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей №8529 усматривается, что постановлением главы администрации г.Осташкова и Осташковского района №2960 от 5.07.1995 года ФИО10, ФИО12, ФИО13 в равных долях по 1/3 доли для индивидуального жилищного строительства предоставлено 908 кв.м. земли по адресу 

<

адрес> (том 1 л.д.61-62).

В свидетельстве на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей № записано, что постановлением главы администрации г.Осташкова и Осташковского района №2332 от 23.06.1994 года ФИО9, ФИО8, ФИО6, ФИО7 для индивидуального жилищного строительства предоставлено 508 кв.м. земли по адресу 

<

адрес> ( том 1 л.д.63-64).

Как следует из регистрационного удостоверения №2332 от 23.06.1994 года на основании решения исполкома Осташковского районного (городского) Совета народных депутатов от 21.01.1993 года за №19 за ФИО9, ФИО8, ФИО6, ФИО7 зарегистрировано право собственности на трехкомнатную 

<

адрес> в 

<

адрес> (том 1 л.д.65-66)

В материалах по инвентаризации земель г.Осташкова Тверской области квартал 69:45-080324 от 1998 года указано, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 0,2195 га, в том числе под застройкой 136,5 кв.м. (том 2 л.д.89-96) 

Техническим паспортом одноэтажного домовладения здания (строения) от 23.11.2019 года установлено, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> инвентарный № года постройки имеет общую площадь 172 кв.м, в том числе жилую-75,6 кв.м. (том 2 л.д.161-176).

Из поэтажного плана на 

<

адрес> в 

<

адрес> усматривается, что 

<

адрес> № расположены на 1-м этаже одноэтажного дома, индивидуально разделены, имеют различные входы, системы отопления и не имеют вспомогательных помещений общего пользования (том 2 л.д.175-176)

Из имеющегося в деле технического паспорта на вышеуказанный жилой дом следует, что в состав домовладения, как объекта индивидуального жилищного строительства, входят и вспомогательные строения - сарай лит. Г, баня лит. Г1, гараж лит. Г2, сарай лит. Г3, сарай лит. Г4, баня лит. Г5, сарай лит.Г6 ( том 2 л.д.161-176).

Свидетели ФИО, ФИО2, ФИО1 - показали, что семьи И-вых и ФИО11 с 1995 года до настоящего времени проживают в 

<

адрес> в 

<

адрес> и пользуются земельным участком границы которого с этого же времени не менялись. Данный жилой дом имеет отдельные входы с улицы. У жилого дома И-выми и ФИО11 возведены вспомогательные строения – сараи, гараж и бани. 

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что 

<

адрес> в 

<

адрес> является жилым домом, поскольку указанный объект недвижимости не содержит в себе элементов общего имущества.

В этой связи, утверждение истцов о том, что спорный дом не является многоквартирным, так как не имеет мест общего пользования (коридоров, лестниц и т.п.), а представляет собой здание с отдельными выходами, при этом, каждая семья занимает свою часть жилого дома с индивидуальными выходами и прилегающей территорией земельного участка, является обоснованным. В соответствии с действующим жилищным законодательством объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, которые позволяют определить жилое помещение как квартиру или как жилой дом (часть жилого дома), что в рассматриваемом случае судом установлено. 

Из приведенных документов, подтверждающих права истцов на спорные объекты недвижимости со времени их заселения, суд приходит к выводу о соответствии заявленных требований пунктам 1,2, 5 ст.244 ГК РФ, поскольку в данном случае доля каждого из участников общей собственности на спорные дом и земельный участок определена их соглашением и не менялась в течение всего времени открытого, добросовестного и непрерывного владения каждым из собственников свыше 15 лет. 

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7, ФИО8, ФИО9 открыто, добросовестно и непрерывно владеют спорными жилым домом и земельным участком как своими собственными свыше 15 лет с 1995 года, поэтому их исковые требования подлежат удовлетворению. 

Возражения против иска ответчика-администрации Осташковского городского округа не могут быть приняты судом, так как ничем не подтверждены и противоречат вышеуказанным доказательствам, характеризующим объекты недвижимости-жилой дом и земельный участок со времени их возникновения, как об этом указали в исковом заявлении их собственники. 

В соответствии с п.п.2,7 ст.1, ст.ст.8,9, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на 

<

адрес> кадастровый № общей площадью 53,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> возникновении права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на 80/516 долей жилого дома со вспомогательными строениями инвентарный номер 1-3377 общей площадью 172 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> за каждым, а также права общей долевой собственности на 634/2634 долей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2195 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> за каждым, а также основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на 

<

адрес> кадастровый № общей площадью 53,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> возникновении права общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на 69/516 долей жилого дома со вспомогательными строениями инвентарный номер 1-3377 общей площадью 172 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> за каждым, а также права общей долевой собственности на 183/2634 долей земельного участка с кадастровым № общей площадью 2195 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на 80/516 долей жилого дома со вспомогательными строениями инвентарный номер 1-3377 общей площадью 172 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> за каждым, а также право общей долевой собственности на 634/2634 долей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2195 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> за каждой.

Признать за ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 право общей долевой собственности на 69/516 долей жилого дома со вспомогательными строениями инвентарный номер 1-3377 общей площадью 172 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> за каждым, а также право общей долевой собственности на 183/2634 долей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2195 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> за каждым.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на 

<

адрес> кадастровый № общей площадью 53,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> возникновении права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на 80/516 долей жилого дома со вспомогательными строениями инвентарный номер 1-3377 общей площадью 172 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> за каждым, а также права общей долевой собственности на 634/2634 долей земельного участка с кадастровым № общей площадью 2195 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> за каждым.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на 

<

адрес> кадастровый № общей площадью 53,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> возникновении права общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на 69/516 долей жилого дома со вспомогательными строениями инвентарный номер 1-3377 общей площадью 172 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> за каждым, а также права общей долевой собственности на 183/2634 долей земельного участка с кадастровым № общей площадью 2195 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> за каждым.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 4 февраля 2020 года.

Федеральный судья : В.Л. Ежелый.