Дело № 2-1558/2025

УИД 52RS0012-01-2024-001493-20 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Смирновой Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3, с учетом уточненных требований о взыскании денежных средств в размере 100 000 рублей (оставшаяся сумма задатка); процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГПК РФ в размере 36 901 рубль 39 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ; процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГПК РФ, с суммы задолженности 100 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, рассчитанные в соответствии с положениями ст. 395 ГПК РФ; компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей; почтовых расходов в размере 1 310 рублей 45 копеек; расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 663 рубля 86 копеек; расходов по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей, указав в обоснование иска, что ФИО3 и ФИО2 пришли к согласию о купле-продаже недвижимого имущества – дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым в счет уплаты по договору купли-продажи ответчиком от истца получена сумма в размере 100 000 рублей.

Дата заключения основного договора купли-продажи определена до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6 указанного соглашения, в случае отказа продавца от продажи вышеуказанной недвижимости продавец обязуется вернуть покупателю двойную сумму задатка.

Ответчик принятые на себя по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ обязательства не выполнил.

ДД.ММ.ГГГГ истец отправила в адрес ответчика претензию о намерении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, однако, данная претензия осталась без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик возвратил истцу сумму в размере 100 000 рублей, полученную по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшуюся сумму в размере 100 000 рублей в связи с односторонним отказом от заключения договора купли-продажи ответчик выплачивать отказался.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая также осталась без удовлетворения.

Кроме того, истец понес нравственные страдания, связанные с поиском нового объекта недвижимости для покупки в качестве постоянного места проживания с семьей, включая несовершеннолетних детей, поскольку с целью покупки спорного объекта недвижимости истцом была продана квартира, в которой она и ее семья проживали ранее.

Заочным решением Борского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО2 удовлетворен.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено с дальнейшим возобновлением дела.

Истец, представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности в пределах полномочий, иск поддержали в полном объеме.

Ответчик иск не признал, пояснив, что оставшиеся 100 000 рублей с него взыскали в исполнение заочного решения суда, которое было в последствие отменено. Возражает против взыскания компенсации морального вреда, т.к. не предусмотрено законом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

В соответствии с ч.1 ст.380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с ч.2 ст.381 Гражданского кодекса Российской Федерации если за неисполнение договора ответственная сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым в счет уплаты по договору купли-продажи покупатель вносит продавцу задаток за дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в размере 100 000 рублей.

Указанные объекты недвижимости принадлежат ФИО3 на праве собственности.

В соответствии с п.3 соглашения о задатке, стоимость продаваемых объектов недвижимости определена в размере 6 500 000 рублей.

В соответствии с п.5 соглашения о задатке, дата заключения основного договора купли-продажи определена до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6 указанного соглашения, в случае отказа продавца от продажи вышеуказанной недвижимости продавец обязуется вернуть покупателю двойную сумму задатка.

ДД.ММ.ГГГГ истец отправила в адрес ответчика претензию о намерении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, однако, данная претензия осталась без удовлетворения, при этом ДД.ММ.ГГГГ ответчик возвратил истцу сумму в размере 100 000 рублей, полученную по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшуюся сумму в размере 100 000 рублей в связи с односторонним отказом от заключения договора купли-продажи ответчик выплачивать отказался.

Доказательств, в опровержение заявленных исковых требований, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает заявленные исковые требования в части возврата денежных средств в размере 100 000 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом ДД.ММ.ГГГГ истцу в порядке исполнения заочного решения суда были перечислены денежные средства в размере 100 000 рублей, что сторонами не оспаривается.

Рассматривая заявленные исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов, в размере 36 901 рубль 39 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. В отношении указанного периода суд согласиться не может, поскольку на основании пункта 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 497, с ДД.ММ.ГГГГ введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. Таким образом, расчет процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ следует производить с учетом моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключив данный период из расчета. Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 424 рубля 56 копеек.

Поскольку основной долг ответчиком возмещен в порядке исполнения заочного решения суда, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГПК РФ, с суммы задолженности 100 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, рассчитанные в соответствии с положениями ст. 395 ГПК РФ, не подлежат удовлетворению.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей в связи с отсутствием правовых оснований.

Согласно ч.1 ст.98 и ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая расходы на оплату услуг представителя. 

Часть 1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. 

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Изучив представленные в материалы дела документы, подтверждающие произведенные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, которые подтверждаются документально, суд, с учетом объема предоставленных услуг по защите нарушенного права, положений ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ, позиции ответчика, взыскивает с последнего в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены судебные расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 1 310 рублей 45 копеек.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 1 310 рублей 45 копеек.

Кроме того, в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им государственная пошлина в сумме 3 663 рубля 86 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

<

данные изъяты> денежные средства в виде оставшейся суммы задатка в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 424 рублей 56 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 663 рубля 86 копеек, почтовые расходы в размере 1 310 рублей 45 копеек, расходы на оказание юридических услуг 35 000 рублей, а всего 169 398 рублей 87 копеек (сто шестьдесят девять тысяч тристо девяносто восемь тысяч 87 копеек).

В остальной части требований отказать.

Решение в части взыскания со ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в виде оставшейся суммы задатка в размере 100 000 рублей в исполнение не приводить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в мотивированной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 09.07.2025 года.

Судья - И.Ю.Копкина