Дело № 2 – 16/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Топки 05 февраля 2018 года

Топкинский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Раужина Е.Н., 

при секретаре Амеличкиной Т.Л., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Топки гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Топкинский городской суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи она приобрела у ответчика гараж, общей площадью 27,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (до изменения адреса – 

<

адрес>, улица №, гараж №). Данный договор купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариально. 

Истец указывает на то, что указанная сделка была полностью исполнена сторонами, стоимостью недвижимого имущества – 

<

данные изъяты> была полностью уплачена покупателем продавцу, продавец передал данное недвижимое имущество во владение и пользование истцу. 

С момента заключения данного договора истец владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, уплачивает налог на имущество физических лиц. В октябре 2017 года при обращении в МАУ «МФЦ Топкинского муниципального района» истице стало известно, что государственная регистрация сделки и перехода права собственности от ответчика не производилась. 

В настоящее время в связи с отсутствием заявления продавца гаража на регистрацию договора купли – продажи и перехода права собственности к покупателю истец лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на данное недвижимое имущество. 

Истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода к ней права собственности на гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что спорный гараж передан ей ответчиком во владение и пользование при заключении договора купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени каких – либо претензий относительно данного недвижимого имущества к ней никто не предъявлял.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом – телефонограммой. В суд поступило письменное заявление ответчика о признании иска, в котором указывается, что ДД.ММ.ГГГГ ею действительно был продан истцу ФИО1 принадлежащий ранее гараж по адресу: 

<

адрес>, улица №, гараж № с земельным участком с кадастровым номером № (л.д. 50).

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, который в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой, о чем имеется расписка в деле. Ранее в судебном заседании 23 января 2018 года соответчик исковые требований ФИО1 не признал, пояснил суду, что на основании договора купли – продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадка №, гараж №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Он владеет и пользуется данным недвижимым имуществом. Истица ФИО1 ему не знакома, полагает, что в договоре купли – продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ имеется ошибка в указании адреса спорного гаража.

Поскольку ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представителем третьего лица ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), представлены в суд письменные объяснения по иску (л.д. 22 – 23).

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

В соответствии со ст. 223 Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 158 Гражданского кодекса РСФСР (действующего на момент возникновения спорных отношений), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество; выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора или иных оснований, указанных в статье 4 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 161 ГК РСФСР, если стороны условились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента придания ему условленной формы, хотя бы по закону для данного рода договоров эта форма и не требовалась.

Если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 237 ГК РСФСР).

Исходя из содержания приведенных норм права, обязательства сторон возникают из договоров, заключение которых происходит сторонами, путем согласования его существенных условий и подписания договора сторонами.

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию, исходя из системного толкования положений законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и не оспаривается стороной ответчика, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) был заключен договор купли-продажи капитального гаража, согласно которому истец купил у Продавца гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>, улица №, гараж №, общей площадью 27,8 кв.м. (л.д. 32 – 33).

Согласно п.2 договора отчуждаемый гараж принадлежит продавцу на основании договора о предоставлении во временное пользование земельного участка под строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный договор был удостоверен нотариусом 

<

данные изъяты> государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением администрации 

<

данные изъяты> поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О присвоении адресов» гаражу, принадлежащему ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: 

<

адрес> (предыдущий адрес: 

<

адрес>, улица №, гараж №) (л.д.10).

При этом из материалов дела по удостоверению данного договора, справки филиала № БТИ 

<

данные изъяты> «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», выписке из решения Исполнительного комитета 

<

данные изъяты> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что продавцу по сделке ФИО2 на основании договора о предоставлении во временное пользование земельного участка под строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит гараж по адресу: площадка №, гараж № в 

<

адрес> (л.д. 21, 38, 45).

Указанное обстоятельство подтверждается пояснениями /должность/ филиала № БТИ 

<

данные изъяты> «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» ФИО6, данными в судебном заседании, а также копией технического паспорта на гараж по адресу: 

<

адрес>, площадка №, гараж №.

Собственником гаража по адресу: 

<

адрес>, площадка №, гараж №, - на основании договора купли – продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ является соответчик ФИО3 Право собственности в ЕГРП зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу Закона, иск о государственной регистрации перехода права собственности, основанный на сделке, как способе приобретения права собственности, может быть удовлетворен в случае, если отчуждатель по сделке, совершенной с истцом, обладает правом собственности, возникшем на законных основаниях на переданное истцу имущество.

В материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность на праве собственности спорного строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадка №, гараж №, - ФИО2 на момент заключения сделки - ДД.ММ.ГГГГ и момент возникновения у ответчика прав на указанное имущество, истцом таких доказательств также не представлено. Указанные обстоятельства не позволяют суду дать оценку обстоятельствам приобретения права собственности продавцом, наличия у него права на распоряжение данным имуществом (ранее право собственности до продажи его истцу зарегистрировано в установленном законом порядке не было). По сведениям БТИ спорный объект недвижимости зарегистрирован на имя ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что проведение государственной регистрации права собственности истца на объект недвижимости не представляется возможным.

В рассматриваемом случае уклонение продавца от регистрации не является единственным основанием для отказа в совершении регистрационных действий, истцом избран неправильный способ защиты права. 

Суд в соответствии с положениями ч.2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может принять признание иска ответчиком ФИО2, поскольку данное признание иска нарушает права соответчика по делу – ФИО3

На основании изложенного суд считает требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не обоснованными и удовлетворению не подлежащими.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж по адресу: 

<

адрес> (до изменения адреса – 

<

адрес>, улица №, гараж №) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.Н.Раужин

Мотивированное решение суда составлено 12 февраля 2018 года

Подлинный документ подшит в деле № 2 -16/2018 Топкинского городского суда Кемеровской области