РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19.08.2019 ...

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Курдыбана В.В., при секретаре Загайновой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по исковым заявлениям ООО «ТРЭК» (ООО «ЖЭУ №») к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, пени; встречным искам ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников жилых помещений и незаключенным договора управления многоквартирным домом,

установил:

ООО «ТРЭК» (ООО «ЖЭУ №») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, в обоснование которого указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО1, доля в праве собственности 1/2, по данному адресу зарегистрировано 4 человека. За период с ** по ** задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 34 784,53 руб., пени за период с ** по ** в сумме 19 401,76 руб.; до настоящего времени долг не оплачен. В связи с чем, просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ** по ** в размере 17 392,26 руб., пени за период с ** по ** в сумме 9 700,88 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 012,79 руб.

ФИО1 обратился в суд к ООО «ТРЭК» (ООО «ЖЭУ №») со встречным иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников жилых помещений и незаключенным договора управления многоквартирным домом, в обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: .... В ноябре 2010 года было проведено собрание собственников дома, в котором он участия не принимали. Ссылаясь на нарушение процедуры созыва и проведения собрания от **, отсутствие кворума, просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ..., оформленное протоколом от **, а также признать незаключенным договор управления от **.

Определением мирового судьи судебного участка № ... и ... от ** гражданское дело по иску ООО «ТРЭК» (ООО «ЖЭУ №») к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени; встречному иску ФИО1 к ООО «ТРЭК» (ООО «ЖЭУ №») о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников жилых помещений и незаключенным договора управления многоквартирным домом передано по подсудности в Ангарский городской суд ....

Кроме того, ООО «ТРЭК» (ООО «ЖЭУ №») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, в обоснование которого указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО2, доля в праве собственности 1/2, по данному адресу зарегистрировано 4 человека. За период с ** по ** задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 34 784,53 руб., пени за период с ** по ** в сумме 19 401,76 руб.; до настоящего времени долг не оплачен. В связи с чем, просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ** по ** в размере 17 392,26 руб., пени за период с ** по ** в сумме 9 700,88 руб., а также расходы по уплате государственной пошлине в сумме 1 012,79 руб.

ФИО2 обратилась в суд к ООО «ТРЭК» (ООО «ЖЭУ №») со встречным иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников жилых помещений и незаключенным договора управления многоквартирным домом, в обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: .... В ноябре 2010 года было проведено собрание собственников дома, в котором она участия не принимала. Ссылаясь на нарушение процедуры созыва и проведения собрания от **, отсутствие кворума, просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ..., оформленное протоколом от **, а также признать незаключенным договор управления от **.

Определением мирового судьи судебного участка № ... и ... от ** гражданское дело по иску ООО «ТРЭК» (ООО «ЖЭУ №») к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени; встречному иску ФИО2 к ООО «ТРЭК» (ООО «ЖЭУ №») о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников жилых помещений и незаключенным договора управления многоквартирным домом передано по подсудности в Ангарский городской суд ....

Определением Ангарского городского суда ... от ** гражданское дело по иску ООО «ТРЭК» (ООО «ЖЭУ №») к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени; встречному иску ФИО1 к ООО «ТРЭК» (ООО «ЖЭУ №») о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников жилых помещений и незаключенным договора управления многоквартирным домом и гражданское дело по иску ООО «ТРЭК» (ООО «ЖЭУ №») к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени; встречному иску ФИО2 к ООО «ТРЭК» (ООО «ЖЭУ №») о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников жилых помещений и незаключенным договора управления многоквартирным домом объеденены для совместного рассмотрения.

До принятия судебного акта по существу ООО «ТРЭК» (ООО «ЖЭУ №») неоднократно уточняло исковые требования, в окончательном виде предмет исковых требований сформулирован следующим образом: просило взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ** по ** в размере 32 562,32 руб., пени за период с ** по ** в сумме 18 959,76 руб.; взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ** по ** в размере 32 562,32 руб., пени за период с ** по ** в сумме 18 959,76 руб.; а также взыскать с ФИО1, ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 260,88 руб. 

После объявления в судебном заседании перерыва представитель ООО «ТРЭК» (ООО «ЖЭУ №») - ФИО4, действующая на основании доверенности, ** в суд не явилась. Ранее в судебном заседании представитель ФИО4 исковые требования ООО «ТРЭК» (ООО «ЖЭУ №») поддержала, изложив доводы, указанные в уточненном исковом заявлении, письменном заявлении о применении срока исковой давности по встречным исковым требованиям ФИО1, ФИО2, письменных возражениях на заявления ФИО1, ФИО2 о применении срока исковой давности, которые приобщены к материалам дела; встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников жилых помещений и незаключенным договора управления многоквартирным домом не признала, просила во встречном иске ФИО1, ФИО2 отказать.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования ООО «ТРЭК» (ООО «ЖЭУ №») не признала, поддержала требования встречного и уточненного встречного исковых заявлений и просила их удовлетворить.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО2 -ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования ООО «ТРЭК» (ООО «ЖЭУ №») не признал, полагая их необоснованными, подлежащими оставлению без удовлетворения, поддержал требования встречного и уточненного встречного исковых заявлений и просил их удовлетворить.

Выслушав ФИО2, представителя ФИО1, ФИО2 - ФИО5, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ** осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру площадью 77,3 кв. м по адресу: ..., квартал 76, ... по 1/2 доли в праве за каждым на основании договора купли-продажи от **.

Согласно справке о составе семьи по данному адресу с ** зарегистрировано 4 человека: ФИО1 - владелец, ФИО2 - жена, ФИО7 Ан.С. - сын, ФИО7 Ал.С. - сын.

Из материалов дела следует, что ООО «ТРЭК» (ООО «ЖЭУ №») является управляющей организацией и осуществляет содержание и обслуживание многоквартирного ... на основании договора управления многоквартирным домом от **. 

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Доказательств того, что услуги за текущий ремонт и содержание жилья ответчикам не были предоставлены в заявленный период, в материалах дела отсутствуют.

ФИО1, ФИО2 суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что собственниками помещений многоквартирного жилого ... ... в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, выбрана другая управляющая организация, либо изменен способ управления многоквартирным домом и принято решение о заключении договора обслуживания с другой организацией, о том, что в установленном законом порядке были приняты другие нормативы по оплате за обслуживание общего имущества многоквартирного дома. Также ФИО1, ФИО2 не представлено доказательств наличия отношений с другой организацией, которая производила бы работы по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. 

Открытый конкурс по отбору управляющей организации органом местного самоуправления также не проводился.

В соответствии с расчетом задолженности по оплате коммунальных платежей, представленным ООО «ТРЭК» (ООО «ЖЭУ №»), ФИО1, ФИО2 имеет задолженность по оплате за содержание жилья за период с ** по ** в размере 65 124,64 руб., пени за период с ** по ** в сумме 37 919,53 руб.

В ходе судебного разбирательства ФИО1, ФИО2 заявлено ходатайство о пропуске ООО «ТРЭК» срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

В силу статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (пункт 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ). Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Срок внесения платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги установлен законодателем до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, следовательно, о нарушении своего права ООО «ТРЭК» узнало по каждому платежу не позднее указанного выше срока.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзац 2 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, судебным приказом № от ** на основании заявления ООО «ЖЭУ №» (в настоящее время ООО «ТРЭК») с должника ФИО1 взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ** по **.

Определением мирового судьи от ** судебный приказ № от ** отменен.

Судебным приказом № от ** на основании заявления ООО «ЖЭУ №» (в настоящее время ООО «ТРЭК») с должника ФИО2 взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ** по **.

Определением мирового судьи от ** судебный приказ № от ** № отменен.

Принимая во внимание, что с заявлениями о выдаче судебного приказа ООО «ЖЭУ №» (в настоящее время ООО «ТРЭК») обратилось ** (дата регистрации заявлений согласно штампу входящей корреспонденции мирового судьи), требования ООО «ТРЭК» о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ** по ** заявлены за пределами установленного законом трехлетнего срока исковой давности, что в силу абз. второго п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в указанной части.

Таким образом, срок исковой давности в отношении платежей до августа 2015 ООО «ТРЭК» пропущен. Ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока ООО «ТРЭК» не заявлено, доказательств уважительности причин пропуска срока в материалы дела не представлено.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что ООО «ТРЭК» пропущен срок исковой давности для предъявления требований в отношении платежей до августа 2015, соответственно, с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «ТРЭК» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ** по ** (по дату формирования ООО «ТРЭК» задолженности, что отражено в представленном им расчете суммы задолженности). 

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, в кассу платежного агента ООО «УК «ЖЭУ №» произведены платежи для перевода средств ООО «ЖЭУ №» по оплате за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: ..., квартал 76, ..., в следующих размерах:

** - 2 000 руб.;

** - 5 000 руб.;

** - 4 950 руб.;

** - 5 000 руб.;

** - 12 000 руб.

Общая сумма произведенных платежей в кассу платежного агента ООО «УК «ЖЭУ №» для перевода средств ООО «ЖЭУ №» составила 28 950 рублей.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ ).

Из материалов дела следует, что по жилому помещению по адресу: ..., произведены платежи за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в период с декабря 2015 по август 2016 включительно. ООО «ТРЭК» предоставлены доказательства оплаты - квитанции. Вместе с тем, в платежных документах потребитель не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, в связи с чем в силу приведенных выше норм исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

В данной связи, поскольку ООО «ТРЭК» пропущен срок исковой давности для предъявления требований в отношении платежей до августа 2015, соответственно, с ФИО1, ФИО2 с учетом частичной оплаты задолженности в сумме 28 950,00 руб. в пользу ООО «ТРЭК» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ** по ** в размере 18 837,72 руб. (65 124,64 - 17 336,92 - 28 950,00).

Доказательств добровольной оплаты задолженности в полном объеме ФИО1, ФИО2 на дату рассмотрения дела не представлено, как и не представлено своего расчета.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «ТРЭК» задолженности за указанный период в размере 18 837,72 рублей в равных долях, т.е. по 9 418,86 рублей с каждого.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается».

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (статья 332 ГК РФ), увеличение размера которой в силу части 14 статьи 155 ЖК РФ не допускается.

С учетом приведенных правовых норм ООО «ТРЭК» вправе требовать взыскания с ФИО1, ФИО2, несвоевременно внесших плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказанные в период с ** по **, установленную частью 14 статьи 155 ЖК РФ неустойку в сумме 2 342,21 руб. исходя из следующего расчета: 

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

авг.2015

960,07

960,07

11.09.2015

29.12.2015

110

8,25 %

1/300

960,07 * 110 * 1/300 * 8.25%

29,04 р.

-960,07

29.12.2015

Погашение части долга

сен.2015

960,07

960,07

13.10.2015

29.12.2015

78

8,25 %

1/300

960,07 * 78 * 1/300 * 8.25%

20,59 р.

-960,07

29.12.2015

Погашение части долга

окт.2015

853,40

853,40

11.11.2015

29.12.2015

49

8,25 %

1/300

853,40 * 49 * 1/300 * 8.25%

11,50 р.

-79,86

29.12.2015

Погашение части долга

773,54

30.12.2015

31.12.2015

2

8,25 %

1/300

773,54 * 2 * 1/300 * 8.25%

0,43 р.

773,54

01.01.2016

08.02.2016

39

11,00 %

1/300

773,54 * 39 * 1/300 * 11%

11,06 р.

773,54

09.02.2016

19.02.2016

11

11,00 %

1/130

773,54 * 11 * 1/130 * 11%

7,20 р.

-773,54

19.02.2016

Погашение части долга

ноя.2015

760,83

760,83

11.12.2015

31.12.2015

21

8,25 %

1/300

760,83 * 21 * 1/300 * 8.25%

4,39 р.

760,83

01.01.2016

09.01.2016

9

11,00 %

0

760,83 * 9 * 0 * 11%

0,00 р.

760,83

10.01.2016

19.02.2016

41

11,00 %

1/300

760,83 * 41 * 1/300 * 11%

11,44 р.

-760,83

19.02.2016

Погашение части долга

дек.2015

906,73

906,73

12.01.2016

10.02.2016

30

11,00 %

0

906,73 * 30 * 0 * 11%

0,00 р.

906,73

11.02.2016

19.02.2016

9

11,00 %

1/300

906,73 * 9 * 1/300 * 11%

2,99 р.

-906,73

19.02.2016

Погашение части долга

янв.2016

906,73

906,73

11.02.2016

19.02.2016

9

11,00 %

0

906,73 * 9 * 0 * 11%

0,00 р.

-906,73

19.02.2016

Погашение части долга

фев.2016

906,73

-906,73

19.02.2016

Погашение части долга

мар.2016

906,73

-745,44

19.02.2016

Погашение части долга

-161,29

23.03.2016

Погашение части долга

апр.2016

1 076,79

-1 076,79

23.03.2016

Погашение части долга

май.2016

991,75

-991,75

23.03.2016

Погашение части долга

июн.2016

991,75

-991,75

23.03.2016

Погашение части долга

июл.2016

991,75

-991,75

23.03.2016

Погашение части долга

авг.2016

991,75

-736,67

23.03.2016

Погашение части долга

-255,08

22.04.2016

Погашение части долга

сен.2016

991,75

-991,75

22.04.2016

Погашение части долга

окт.2016

991,75

-991,75

22.04.2016

Погашение части долга

ноя.2016

991,75

-991,75

22.04.2016

Погашение части долга

дек.2016

991,75

-991,75

22.04.2016

Погашение части долга

янв.2017

1 024,99

-777,92

22.04.2016

Погашение части долга

-247,07

05.08.2016

Погашение части долга

фев.2017

1 007,99

-1 007,99

05.08.2016

Погашение части долга

мар.2017

1 016,49

-1 016,49

05.08.2016

Погашение части долга

апр.2017

1 016,49

-1 016,49

05.08.2016

Погашение части долга

май.2017

1 016,49

-1 016,49

05.08.2016

Погашение части долга

июн.2017

1 033,49

-1 033,49

05.08.2016

Погашение части долга

июл.2017

1 035,03

-1 035,03

05.08.2016

Погашение части долга

авг.2017

1 103,05

-1 103,05

05.08.2016

Погашение части долга

сен.2017

1 058,22

-1 058,22

05.08.2016

Погашение части долга

окт.2017

1 058,22

-1 058,22

05.08.2016

Погашение части долга

ноя.2017

1 058,22

-1 058,22

05.08.2016

Погашение части долга

дек.2017

1 058,22

-1 058,22

05.08.2016

Погашение части долга

янв.2018

1 059,00

-291,02

05.08.2016

Погашение части долга

767,98

13.02.2018

14.03.2018

30

7,50 %

0

767,98 * 30 * 0 * 7.5%

0,00 р.

767,98

15.03.2018

25.03.2018

11

7,50 %

1/300

767,98 * 11 * 1/300 * 7.5%

2,11 р.

767,98

26.03.2018

13.05.2018

49

7,25 %

1/300

767,98 * 49 * 1/300 * 7.25%

9,09 р.

767,98

14.05.2018

16.09.2018

126

7,25 %

1/130

767,98 * 126 * 1/130 * 7.25%

53,97 р.

767,98

17.09.2018

16.12.2018

91

7,50 %

1/130

767,98 * 91 * 1/130 * 7.5%

40,32 р.

767,98

17.12.2018

16.06.2019

182

7,75 %

1/130

767,98 * 182 * 1/130 * 7.75%

83,33 р.

767,98

17.06.2019

22.07.2019

36

7,50 %

1/130

767,98 * 36 * 1/130 * 7.5%

15,95 р.

фев.2018

1 059,00

1 059,00

13.03.2018

25.03.2018

13

7,50 %

0

1 059,00 * 13 * 0 * 7.5%

0,00 р.

1 059,00

26.03.2018

11.04.2018

17

7,25 %

0

1 059,00 * 17 * 0 * 7.25%

0,00 р.

1 059,00

12.04.2018

10.06.2018

60

7,25 %

1/300

1 059,00 * 60 * 1/300 * 7.25%

15,36 р.

1 059,00

11.06.2018

16.09.2018

98

7,25 %

1/130

1 059,00 * 98 * 1/130 * 7.25%

57,88 р.

1 059,00

17.09.2018

16.12.2018

91

7,50 %

1/130

1 059,00 * 91 * 1/130 * 7.5%

55,60 р.

1 059,00

17.12.2018

16.06.2019

182

7,75 %

1/130

1 059,00 * 182 * 1/130 * 7.75%

114,90 р.

1 059,00

17.06.2019

22.07.2019

36

7,50 %

1/130

1 059,00 * 36 * 1/130 * 7.5%

21,99 р.

мар.2018

1 059,00

1 059,00

11.04.2018

10.05.2018

30

7,25 %

0

1 059,00 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

1 059,00

11.05.2018

09.07.2018

60

7,25 %

1/300

1 059,00 * 60 * 1/300 * 7.25%

15,36 р.

1 059,00

10.07.2018

16.09.2018

69

7,25 %

1/130

1 059,00 * 69 * 1/130 * 7.25%

40,75 р.

1 059,00

17.09.2018

16.12.2018

91

7,50 %

1/130

1 059,00 * 91 * 1/130 * 7.5%

55,60 р.

1 059,00

17.12.2018

16.06.2019

182

7,75 %

1/130

1 059,00 * 182 * 1/130 * 7.75%

114,90 р.

1 059,00

17.06.2019

22.07.2019

36

7,50 %

1/130

1 059,00 * 36 * 1/130 * 7.5%

21,99 р.

апр.2018

923,73

923,73

11.05.2018

09.06.2018

30

7,25 %

0

923,73 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

923,73

10.06.2018

08.08.2018

60

7,25 %

1/300

923,73 * 60 * 1/300 * 7.25%

13,39 р.

923,73

09.08.2018

16.09.2018

39

7,25 %

1/130

923,73 * 39 * 1/130 * 7.25%

20,09 р.

923,73

17.09.2018

16.12.2018

91

7,50 %

1/130

923,73 * 91 * 1/130 * 7.5%

48,50 р.

923,73

17.12.2018

16.06.2019

182

7,75 %

1/130

923,73 * 182 * 1/130 * 7.75%

100,22 р.

923,73

17.06.2019

22.07.2019

36

7,50 %

1/130

923,73 * 36 * 1/130 * 7.5%

19,19 р.

май.2018

1 059,01

1 059,01

14.06.2018

13.07.2018

30

7,25 %

0

1 059,01 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

1 059,01

14.07.2018

11.09.2018

60

7,25 %

1/300

1 059,01 * 60 * 1/300 * 7.25%

15,36 р.

1 059,01

12.09.2018

16.09.2018

5

7,25 %

1/130

1 059,01 * 5 * 1/130 * 7.25%

2,95 р.

1 059,01

17.09.2018

16.12.2018

91

7,50 %

1/130

1 059,01 * 91 * 1/130 * 7.5%

55,60 р.

1 059,01

17.12.2018

16.06.2019

182

7,75 %

1/130

1 059,01 * 182 * 1/130 * 7.75%

114,90 р.

1 059,01

17.06.2019

22.07.2019

36

7,50 %

1/130

1 059,01 * 36 * 1/130 * 7.5%

21,99 р.

июн.2018

1 057,47

1 057,47

11.07.2018

09.08.2018

30

7,25 %

0

1 057,47 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

1 057,47

10.08.2018

16.09.2018

38

7,25 %

1/300

1 057,47 * 38 * 1/300 * 7.25%

9,71 р.

1 057,47

17.09.2018

08.10.2018

22

7,50 %

1/300

1 057,47 * 22 * 1/300 * 7.5%

5,82 р.

1 057,47

09.10.2018

16.12.2018

69

7,50 %

1/130

1 057,47 * 69 * 1/130 * 7.5%

42,10 р.

1 057,47

17.12.2018

16.06.2019

182

7,75 %

1/130

1 057,47 * 182 * 1/130 * 7.75%

114,74 р.

1 057,47

17.06.2019

22.07.2019

36

7,50 %

1/130

1 057,47 * 36 * 1/130 * 7.5%

21,96 р.

июл.2018

1 060,56

1 060,56

11.08.2018

09.09.2018

30

7,25 %

0

1 060,56 * 30 * 0 * 7.25%

0,00 р.

1 060,56

10.09.2018

16.09.2018

7

7,25 %

1/300

1 060,56 * 7 * 1/300 * 7.25%

1,79 р.

1 060,56

17.09.2018

08.11.2018

53

7,50 %

1/300

1 060,56 * 53 * 1/300 * 7.5%

14,05 р.

1 060,56

09.11.2018

16.12.2018

38

7,50 %

1/130

1 060,56 * 38 * 1/130 * 7.5%

23,25 р.

1 060,56

17.12.2018

16.06.2019

182

7,75 %

1/130

1 060,56 * 182 * 1/130 * 7.75%

115,07 р.

1 060,56

17.06.2019

22.07.2019

36

7,50 %

1/130

1 060,56 * 36 * 1/130 * 7.5%

22,03 р.

авг.2018

1 060,56

1 060,56

11.09.2018

16.09.2018

6

7,25 %

0

1 060,56 * 6 * 0 * 7.25%

0,00 р.

1 060,56

17.09.2018

10.10.2018

24

7,50 %

0

1 060,56 * 24 * 0 * 7.5%

0,00 р.

1 060,56

11.10.2018

09.12.2018

60

7,50 %

1/300

1 060,56 * 60 * 1/300 * 7.5%

15,91 р.

1 060,56

10.12.2018

16.12.2018

7

7,50 %

1/130

1 060,56 * 7 * 1/130 * 7.5%

4,28 р.

1 060,56

17.12.2018

16.06.2019

182

7,75 %

1/130

1 060,56 * 182 * 1/130 * 7.75%

115,07 р.

1 060,56

17.06.2019

22.07.2019

36

7,50 %

1/130

1 060,56 * 36 * 1/130 * 7.5%

22,03 р.

сен.2018

1 060,56

1 060,56

11.10.2018

09.11.2018

30

7,50 %

0

1 060,56 * 30 * 0 * 7.5%

0,00 р.

1 060,56

10.11.2018

16.12.2018

37

7,50 %

1/300

1 060,56 * 37 * 1/300 * 7.5%

9,81 р.

1 060,56

17.12.2018

08.01.2019

23

7,75 %

1/300

1 060,56 * 23 * 1/300 * 7.75%

6,30 р.

1 060,56

09.01.2019

16.06.2019

159

7,75 %

1/130

1 060,56 * 159 * 1/130 * 7.75%

100,53 р.

1 060,56

17.06.2019

22.07.2019

36

7,50 %

1/130

1 060,56 * 36 * 1/130 * 7.5%

22,03 р.

окт.2018

1 060,56

1 060,56

13.11.2018

12.12.2018

30

7,50 %

0

1 060,56 * 30 * 0 * 7.5%

0,00 р.

1 060,56

13.12.2018

16.12.2018

4

7,50 %

1/300

1 060,56 * 4 * 1/300 * 7.5%

1,06 р.

1 060,56

17.12.2018

10.02.2019

56

7,75 %

1/300

1 060,56 * 56 * 1/300 * 7.75%

15,34 р.

1 060,56

11.02.2019

16.06.2019

126

7,75 %

1/130

1 060,56 * 126 * 1/130 * 7.75%

79,66 р.

1 060,56

17.06.2019

22.07.2019

36

7,50 %

1/130

1 060,56 * 36 * 1/130 * 7.5%

22,03 р.

ноя.2018

1 060,56

1 060,56

11.12.2018

16.12.2018

6

7,50 %

0

1 060,56 * 6 * 0 * 7.5%

0,00 р.

1 060,56

17.12.2018

09.01.2019

24

7,75 %

0

1 060,56 * 24 * 0 * 7.75%

0,00 р.

1 060,56

10.01.2019

10.03.2019

60

7,75 %

1/300

1 060,56 * 60 * 1/300 * 7.75%

16,44 р.

1 060,56

11.03.2019

16.06.2019

98

7,75 %

1/130

1 060,56 * 98 * 1/130 * 7.75%

61,96 р.

1 060,56

17.06.2019

22.07.2019

36

7,50 %

1/130

1 060,56 * 36 * 1/130 * 7.5%

22,03 р.

дек.2018

1 060,56

1 060,56

11.01.2019

09.02.2019

30

7,75 %

0

1 060,56 * 30 * 0 * 7.75%

0,00 р.

1 060,56

10.02.2019

10.04.2019

60

7,75 %

1/300

1 060,56 * 60 * 1/300 * 7.75%

16,44 р.

1 060,56

11.04.2019

16.06.2019

67

7,75 %

1/130

1 060,56 * 67 * 1/130 * 7.75%

42,36 р.

1 060,56

17.06.2019

22.07.2019

36

7,50 %

1/130

1 060,56 * 36 * 1/130 * 7.5%

22,03 р.

янв.2019

1 099,22

1 099,22

12.02.2019

13.03.2019

30

7,75 %

0

1 099,22 * 30 * 0 * 7.75%

0,00 р.

1 099,22

14.03.2019

12.05.2019

60

7,75 %

1/300

1 099,22 * 60 * 1/300 * 7.75%

17,04 р.

1 099,22

13.05.2019

16.06.2019

35

7,75 %

1/130

1 099,22 * 35 * 1/130 * 7.75%

22,94 р.

1 099,22

17.06.2019

22.07.2019

36

7,50 %

1/130

1 099,22 * 36 * 1/130 * 7.5%

22,83 р.

фев.2019

1 099,22

1 099,22

12.03.2019

10.04.2019

30

7,75 %

0

1 099,22 * 30 * 0 * 7.75%

0,00 р.

1 099,22

11.04.2019

09.06.2019

60

7,75 %

1/300

1 099,22 * 60 * 1/300 * 7.75%

17,04 р.

1 099,22

10.06.2019

16.06.2019

7

7,75 %

1/130

1 099,22 * 7 * 1/130 * 7.75%

4,59 р.

1 099,22

17.06.2019

22.07.2019

36

7,50 %

1/130

1 099,22 * 36 * 1/130 * 7.5%

22,83 р.

мар.2019

1 052,07

1 052,07

11.04.2019

10.05.2019

30

7,75 %

0

1 052,07 * 30 * 0 * 7.75%

0,00 р.

1 052,07

11.05.2019

16.06.2019

37

7,75 %

1/300

1 052,07 * 37 * 1/300 * 7.75%

10,06 р.

1 052,07

17.06.2019

09.07.2019

23

7,50 %

1/300

1 052,07 * 23 * 1/300 * 7.5%

6,05 р.

1 052,07

10.07.2019

22.07.2019

13

7,50 %

1/130

1 052,07 * 13 * 1/130 * 7.5%

7,89 р.

апр.2019

1 099,22

1 099,22

11.05.2019

09.06.2019

30

7,75 %

0

1 099,22 * 30 * 0 * 7.75%

0,00 р.

1 099,22

10.06.2019

16.06.2019

7

7,75 %

1/300

1 099,22 * 7 * 1/300 * 7.75%

1,99 р.

1 099,22

17.06.2019

22.07.2019

36

7,50 %

1/300

1 099,22 * 36 * 1/300 * 7.5%

9,89 р.

май.2019

1 099,22

1 099,22

11.06.2019

16.06.2019

6

7,75 %

0

1 099,22 * 6 * 0 * 7.75%

0,00 р.

1 099,22

17.06.2019

10.07.2019

24

7,50 %

0

1 099,22 * 24 * 0 * 7.5%

0,00 р.

1 099,22

11.07.2019

22.07.2019

12

7,50 %

1/300

1 099,22 * 12 * 1/300 * 7.5%

3,30 р.

июн.2019

1 099,22

1 099,22

11.07.2019

22.07.2019

12

7,50 %

0

1 099,22 * 12 * 0 * 7.5%

0,00 р.

Сумма основного долга: 18 837,72 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 2 342,21 руб.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая обстоятельства дела, отсутствие со стороны ФИО1, ФИО2 действий по добровольному погашению образовавшейся в течение длительного периода задолженности, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, полагая, что размер неустойки, подлежащий взысканию с ФИО1, ФИО2, не завышен, соответствует характеру и периоду нарушенного ФИО1, ФИО2 обязательства и будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами ООО «ТРЭК» и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца пени за указанный период с ФИО1, ФИО2 в размере 2 342,21 рублей в равных долях, т.е. по 1 171,10 рублей с каждого.

Суд находит требования ФИО1, ФИО2 к ООО «ТРЭК» (ООО «ЖЭУ №») о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников жилых помещений и незаключенным договора управления многоквартирным домом подлежащими оставлению без удовлетворения. Выводы суда основаны на следующем.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика ООО «ТРЭК» (ООО «ЖЭУ №») ФИО4 заявлено о пропуске ФИО1, ФИО2 срока исковой давности для обращения в суд с вышеуказанными требованиями. 

В ходе слушания дела ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО5 пояснили, что срок исковой давности не пропущен, так как ФИО1, ФИО2 стало известно о проведении указанного собрания в только в октябре 2018 при рассмотрении другого дела по иску ООО «ЖЭУ №» к ним о взыскании долга за обслуживание жилого помещения, когда в качестве обоснованности заявленных требований управляющая компания приложила решение собственников от 2010 года и договор управления от **. Считают, что срок должен исчисляться с этого момента.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 проживают в ... .... 

Жилое помещение, занимаемое ФИО1, ФИО2, принадлежит им на праве долевой собственности на основании договора купли-продажи от **.

** по инициативе администрации муниципального образования «...» проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... ..., на котором по результатам голосования принято решение в качестве способа управления домом избрать управление управляющей организацией ООО «ЖЭУ №» (в настоящее время ООО «ТРЭК»), утвердить тарифы на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Ранее между собственниками жилого дома и ООО «ЖЭУ №» (в настоящее время ООО «ТРЭК») был заключен договор управления многоквартирным домом от **. 

Как усматривается из искового заявления, суть встречного иска сводится к оспариванию решения общего собрания в целом, поскольку, по мнению ФИО1, ФИО2, нарушена предусмотренная законом процедура проведения собрания, а договор управления является незаключенным, так как подписан неуполномоченным лицом.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в доме в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Как разъяснено в п. п. 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** №, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст.181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ), а срок для признания недействительной оспоримой сделки по заключению договора управления - по правилам п.2 ст.181 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Принимая решение, суд, руководствуясь положениями статей 181, 181.4, 199, 200, 205 ГК РФ, ч.6 ст. 46 ЖК РФ, исходит из того, что истцами пропущен срок исковой давности на обращение в суд об оспаривании решения собрания и договора управления. 

Судом на основании исследованных доказательств установлено, что о принятии оспариваемого решения и заключении договора управления ФИО1, ФИО2, должно было стать известно после получения ими квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг, начиная с декабря 2010 года. При этом с иском о признании протокола вышеуказанного собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным они обратились в суд только **, то есть, через 7 лет 10 месяцев.

Между тем, при той степени заинтересованности, какую обычно проявляют собственники помещений в многоквартирном доме в достижении цели управления многоквартирным домом, а также при должной добросовестности в исполнении собственниками своих обязанностей по выбору способа управления многоквартирным домом, по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и несения расходов по содержанию общего имущества, ФИО1, ФИО2, являясь долевыми собственниками помещения в доме, не могли на протяжении длительного периода времени не знать о состоявшемся решении общего собрания и о том, что управление домом осуществляет ООО «ЖЭУ №» (в настоящее время ООО «ТРЭК») на основании договора управления.

Доводы ФИО1, ФИО2 и их представителя ФИО5 о том, что срок исковой давности не был пропущен, так как о проведенном в 2010 собрании собственников помещений дома и о его неправомочности они узнали только в октябре 2018 года, в связи с чем, с этой даты начинает течь данный срок, основаны на неправильном толковании норм материального права, поскольку норма ч. 6 ст. 46 ЖК РФ дату начала течения установленного шестимесячного срока исковой давности связывает с моментом, когда собственник объективно мог узнать или должен был узнать о нарушении своего права принятым решением, а не с моментом, когда пожелал это сделать по субъективным причинам, как в данном случае.

Кроме того, судом установлено, что в феврале 2014 и в августе 2018 в отношении ФИО1, ФИО2 по заявлениям ООО «ЖЭУ №» (в настоящее время ООО «ТРЭК») выносились судебные приказы о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, которые были отменены по заявлениям должников. При этом к материалам гражданских дел №, №, № при подаче заявления о вынесении судебного приказа ООО «ЖЭУ №» (в настоящее время ООО «ТРЭК») приложены копии решения общего собрания от ** и договора управления от **. 

Следовательно, подавая заявления об отмене судебных приказов в мае 2014 и в сентябре 2018, ФИО1, ФИО2 уже знали, что управляющей компанией, обслуживающей их дом, является ООО «ЖЭУ №» (в настоящее время ООО «ТРЭК») и имели возможность при желании выяснить о наличии решений собраний, согласно которым данная компания была выбрана в качестве управляющей, а также о наличии договоров управления.

Материалами дела подтверждено, что ** ФИО1 обратился в управляющую организацию - ООО «ЖЭУ №» (в настоящее время ООО «ТРЭК») за отчетом по бюджету, актом выполненных работ по многоквартирному дому № ..., что подтверждается его собственноручной подписью в копиях указанных документов.

При таком положении ** ФИО1 было достоверно известно, что ООО «ЖЭУ №» (в настоящее время ООО «ТРЭК») является управляющей организацией в отношении многоквартирного ... ... ..., ФИО1 располагал возможностью получить в ООО «ЖЭУ №» доступные сведения об основаниях управления ООО «ЖЭУ №» многоквартирным домом, в том числе о состоявшихся общих собраниях собственников помещений, ознакомиться с протоколами таких собраний, учитывая, что он является собственником жилья. Указанная информация является общедоступной, любой собственник многоквартирного ... может получить эти сведения в управляющей организации.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, ФИО2 обратились в суд с заявлением о признании недействительным решения собрания собственников помещений многоквартирного дома и незаключенным договора управления по истечении установленного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ и ст. 181 ГК РФ срока. Ходатайств о восстановлении пропущенного процессуального срока ФИО1, ФИО2 не заявлялось.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования ФИО1, ФИО2 удовлетворению не подлежат, поскольку пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Суд принимает во внимание, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от ** внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... выступило муниципальное образование «...» в лице ДУМИ администрации .... При этом к проведению данного собрания ООО «ЖЭУ №» (в настоящее время ООО «ТРЭК») не причастно и в силу действовавшего в 2010 году жилищного законодательства полномочиями выступить инициатором такого собрания не обладало.

Частью 1 статьи 39 ГПК РФ установлено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно статье 41 этого же кодекса суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала (часть 1).

В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску (часть 2).

Таким образом, право определять лицо, к которому предъявляются требования и которое будет являться ответчиком, принадлежит истцу.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО5 на заявленных требованиях настаивали.

При таком положении суд также приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО1, ФИО2 встречных исковых требований о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников жилых помещений и незаключенным договора управления многоквартирным домом, предъявленных к ненадлежащей стороне возникших правоотношений.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 2 154,5 руб. (платежное поручение № от ** - 211,57 руб., платежное поручение № от ** - 803,31 руб., платежное поручение № от ** - 760,34 руб., платежное поручение № от ** - 379,28 руб.)

Принимая во внимание положения данной нормы права и, учитывая, что истцом понесены расходы по оплате госпошлины в связи с обращением с данным иском в суд в размере 2 154,50 рублей, но требования иска удовлетворены судом в размере 21 179,93 рублей, то размер взыскиваемых с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «ТРЭК» расходов по госпошлине должен быть 835,40 рублей (800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей). В связи с чем, с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «ТРЭК» надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 835,40 рублей в равных долях, т.е. по 417,70 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ООО «ТРЭК» (ООО «ЖЭУ №») к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ТРЭК» (ООО «ЖЭУ №») задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с ** по ** в сумме 9 418,86 рублей, пени за период с ** по ** в сумме 1 174,72 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ТРЭК» (ООО «ЖЭУ №») задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с ** по ** в сумме 9 418,86 рублей, пени за период с ** по ** в сумме 1 174,72 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «ТРЭК» (ООО «ЖЭУ №») расходы по уплате государственной пошлины в сумме 835,61 рублей в равных долях, то есть по 417,80 рублей с каждого.

В удовлетворении требований ООО «ТРЭК» (ООО «ЖЭУ №») к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, пени, государственной пошлины в размере, превышающем указанные суммы, отказать.

В иске ФИО1, ФИО2 к ООО «ТРЭК» (ООО «ЖЭУ №») о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников жилых помещений и незаключенным договора управления многоквартирным домом отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения, т.е. с **.

Судья В.В.Курдыбан

Мотивированное решение судом изготовлено **.