РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Мовсесян С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства строительства 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 об изъятии имущества, к ФИО2, ФИО4 и ФИО5 о снятии с регистрационного учёта,

установил:

Министерство строительства 

<

адрес> обратилось в Ленинский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 об изъятии имущества. В обоснование требования указывает, что распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд 

<

адрес> объектов недвижимого имущества в целях размещения объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства)» принято решение об изъятии квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 52,1 м2, которое принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 в равных долях. Указанным распоряжением 

<

адрес> ему поручено осуществить необходимые действия, связанные с изъятием. Решение об изъятии опубликовано ДД.ММ.ГГГГ на https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №. 4-ДД.ММ.ГГГГ оно направило копию решения об изъятии ответчикам. Решение об изъятии также направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес>, подписанный им, передан ответчикам. Просит изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 для государственных нужд 

<

адрес> квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 на неё, определить сроки изъятия, установить сумму возмещения в 590 123 рубля 05 копеек каждому, установить, что стоимость изымаемого имущества выплачивается в течение 14 календарных дней после вступления решения суда в законную силу, обязать освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск Министерства строительства 

<

адрес> и/или подрядной организации в помещение, признать право собственности 

<

адрес> на квартиру.

В ходе разбирательства дела истец привлёк в качестве соответчиков по делу ФИО2, ФИО5 и ФИО4, заявил дополнительное требование, просил снять всех ответчиков с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в судебном заседании иск не признал, представил письменный отзыв (т.1, л.д. 112-116)

Ответчики ФИО2, ФИО5 и ФИО4, являющиеся также законными представителями несовершеннолетних ответчиц ФИО3 и ФИО3, ФИО1 в судебном заседании иск не признали.

Департамент опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о. Самара, выступающий в качестве органа опеки и попечительства, представителя в судебное заседание не направил, ранее представил письменный отзыв (т.1, л.д. 109-111), в котором против удовлетворения иска не возражал.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях квартира по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 52,1 м2 (т.1, л.д. 69-71).

На основании распоряжения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р (т.1, л.д. 9-11) земельный участок, занимаемый домом № по 

<

адрес>, изымается для государственных нужд 

<

адрес>, а именно для размещения линейного объекта – метрополитена. Вместе с земельным участком изымаются и расположенные на нём объекты капитального строительства, включая квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Частная собственность – важнейшая экономико-правовая и социальная институция, основание достоинства человеческой личности и базисная предпосылка развития общества. Защита частной собственности, основанная на принципе её неприкосновенности, является наиболее значимой задачей правового регулирования общественных отношений, без достижения которой невозможно не только экономическое развитие, но и обеспечение общественного благополучия.

В соответствии с ч.1, 3 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пп.3.2 п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).

В соответствии со ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершённого строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.3, 6 ст.279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причинённые изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачётом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п.1, 2, 6, 9 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на 6 месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учётом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения 3 месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

<

адрес> не определяет орган государственной власти, наделённый полномочиями принимать решение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес>. Следовательно, в силу пп.11 ст.

<

адрес> эти полномочия принадлежат 

<

адрес>.

Таким образом, распоряжение 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р является основанием для прекращения прав ответчиков на жилое помещение.

Следовательно, требование истца об изъятии принадлежащей ответчикам недвижимости подлежат удовлетворению.

Соглашение об определении размера возмещения сторонами не достигнуто.

Составленным по заказу истца заключением ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №.23т/2022-М-6 (т.1, л.д. 22-68) стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определена в 2 902 865 рублей 25 копеек, размер всех убытков, причинённых изъятием имущества, определён в 47 750 рублей.

В связи с оспариванием ответчиками представленной истцом оценки для определения стоимости изымаемого имущества и величины убытков, сопряжённых с его изъятием, была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Бюро технических экспертиз «Эксперт»».

Судом получено заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №С (т.2, л.д. 2-77), согласно которому стоимость изымаемой квартиры составляет 4174064 рубля 68 копеек, стоимость права каждого из ответчиков на занимаемый многоквартирным домом земельный участок составляет по 435 887 рублей 99 копеек, величина уменьшения стоимости недвижимости из-за непроведения капитального ремонта составляет 490 521 рубль 50 копеек, размер расходов, которые ответчики должны будет понести в связи с изъятием жилого помещения, составляет 48666 рублей 70 копеек.

При исследовании экспертного заключения в судебном заседании истцом были заявлены возражения против его принятия, основанные на недопустимости отдельного определения стоимости земельного участка и иного общего имущества многоквартирного дома, а также на некорректном выборе объектов-аналогов и ошибочном применении ряда коэффициентов.

В судебном заседании эксперт ФИО8 пояснила, что земельный участок рассматривался экспертами как самостоятельный объект оценки на основании определения суда о назначении экспертизы. Объекты-аналоги подобраны исходя из имеющихся на рынке предложений, их характеристики определены по сведениям, приведённым в объявлениях о продаже. Наличие на изымаемом земельном участке ветхих надворных построек не может рассматриваться как улучшение земельного участка и, соответственно, не влияет на стоимость изымаемой недвижимости. Вместе с тем, эксперт признала наличие технической ошибки в расчёте, связанной с неверным применением коэффициентов при определении стоимости квартиры сравнительным методом, и описки, выразившейся в том, что величина в 435 887 рублей 99 копеек составляет стоимость прав всех ответчиков на занимаемый многоквартирным домом земельный участок, а на стоимость права каждого из них, представила скорректированное заключение (т.3, л.д. 2-79), согласно которому стоимость изымаемой квартиры составляет 3949654 рубля 24 копейки, стоимость права ответчиков на занимаемый многоквартирным домом земельный участок составляет 435 887 рублей 99 копеек, величина уменьшения стоимости недвижимости из-за непроведения капитального ремонта составляет 490 521 рубль 50 копеек, размер расходов, которые ответчики должны будет понести в связи с изъятием жилого помещения, составляет 48666 рублей 70 копеек.

Суд, исследовав и оценив представленное экспертное заключение с учётом корректировки, полагает его достоверным, поскольку исследовательская часть заключения содержит подробное описание экспертной работы и мотивировку выводов эксперта, квалификация экспертов подтверждена документально, стоимостные показатели обоснованы, суждения экспертов логичны и непротиворечивы, сведений об их заинтересованности в исходе дела не имеется.

На вопросы относительно оснований для изложенных выводов экспертом в судебном заседании даны исчерпывающие ответы.

Выводы эксперта основаны на научном исследовании фактов объективной действительности.

Несогласие сторон с выводами судебной экспертизы не является основанием для непринятия их судом.

Доводы истца о том, что стоимость земельного участка учитывается в рыночной стоимости жилого помещения, отклоняются судом как противоречащие прямым установлениям п.2 ст.281 ГК РФ, п.7 ст.32 ЖК РФ.

Доводы ответчиков о необходимости определить также стоимость их долей в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, отклоняются судом, т.к. из экспертного заключения и объяснений эксперта в судебном заседании следует, что стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, кроме занимаемого им земельного участка, фактически учтена при определении сравнительным способом стоимости квартиры. Исходя из этого суд отказал в удовлетворении ходатайства ответчиков о назначении дополнительной судебной экспертизы.

С учётом изложенного суд заключает, что возмещение за изымаемую недвижимость следует определить на основе скорректированного заключения судебной экспертизы.

Предлагаемый истцом четырнадцатидневный срок выплаты возмещения суд находит разумным.

Суд полагает, что срок для освобождения ответчиками жилого помещения в 15 дней после выплаты возмещения будет разумным и достаточным. О предоставлении им более продолжительного срока ответчики не просили.

Поскольку право проживания в квартире у ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 существует как проявление одного из правомочий собственников (правомочий пользования), утрата ими права собственности на квартиру влечёт утрату ими права проживания в квартире, в связи с чем требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учёта по адресу изымаемой квартиры следует удовлетворить.

Судом установлено, что помимо собственников в изымаемой квартире проживают в статусе членов их семей (ст.31 ЖК РФ) ФИО2, ФИО4 и ФИО5 В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Поскольку законом не установлено исключений из этого правила для случая перехода права собственности на жилое помещение к публично-правовому образованию в результате процедуры изъятия, права членов семьи собственников в отношении изымаемого жилого помещения также прекращаются и требование истца об их снятии с регистрационного учёта следует удовлетворить.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства строительства 

<

адрес> (№) удовлетворить.

Изъять у ФИО1 (паспорт серии 36 02 №), ФИО2 (№), ФИО2 (№), ФИО3 (№ и ФИО3 (№) для государственных нужд 

<

адрес> квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Прекратить право ФИО1 (доля в размере 1/5 в праве общей долевой собственности) на указанную квартиру.

Прекратить право ФИО2 (доля в размере 1/5 в праве общей долевой собственности) на указанную квартиру.

Прекратить право ФИО2 (доля в размере 1/5 в праве общей долевой собственности) на указанную квартиру.

Прекратить право ФИО3 (доля в размере 1/5 в праве общей долевой собственности) на указанную квартиру.

Прекратить право ФИО3 (доля в размере 1/5 в праве общей долевой собственности) на указанную квартиру.

Признать за 

<

адрес>ю право собственности на указанную квартиру.

Установить сумму возмещения ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 в 5 119 397 рублей 24 копейки, в том числе 3949654 рубля 24 копейки – стоимость квартиры, 435 888 рублей – стоимость права на земельный участок, занимаемый домом, 490 521 рубль 50 копеек – величина уменьшения стоимости недвижимости из-за непроведения капитального ремонта, 243 333 рубля 50 копеек – расходы на переезд из изымаемого жилого помещения.

Установить, что указанное возмещение подлежит выплате ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 в равных долях (по 1/5 каждому).

Установить, что возмещение в указанном размере подлежит выплате в течение 14 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 в течение 15 дней со дня получения возмещения освободить квартиру и передать её Министерству строительства 

<

адрес> или указанному им лицу.

Снять ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права 

<

адрес> и прекращения прав ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 и ФИО3.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь