решение

 в окончательной форме изготовлено 27.02.2025

дело № 2-404/2025

УИД № 66RS0014-01-2025-000092-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 25 февраля 2025 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., 

при секретаре Лежниной Е.Р.,

с участием: истца ФИО3 и его представителя ФИО4, действующей на основании устного ходатайства истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании доли в жилом помещении домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (жилой дом) признании ? доли указанного жилого дома домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных исковых требований представитель истца ФИО4 в иске указала и в ходе судебного заседания пояснила, что истец ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с решением Алапаевского городского суда от 27.03.2014 по делу № 2-483/2014, ? доли жилого дома, принадлежащая на праве собственности ФИО5, признана частью жилого дома. В соответствии с заключением кадастрового инженера, зафиксированном в техническом плане 17.01.2025, ? доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> может быть признана домом блокированной застройки. В связи с тем, что истцу необходимо оформить документы в соответствии с действующим законодательством, просит признать ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу, домом блокированной застройки.

Истец ФИО3 в судебном заседании просил удовлетворить требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, возражений на иск ФИО3 не представила.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился. Как следует из письменного отзыва, поступившего в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по усмотрению суда, так как в компетенцию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав. В отзыве также указано, что в ЕГРН имеются сведения о праве собственности ФИО5 на помещение с кадастровым номером №, назначение помещения – жилое, наименование помещения – часть жилого дома, площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации 12.03.2015, регистрационная запись №; на земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 488 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации 13.10.2016, регистрационная запись №.

По сведениям ЕГРН имеется запись о праве общей долевой собственности ФИО3 в размере ? доли на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации 02.09.2021, регистрационная запись №.

В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, дата постановки на учет 23.05.2007, вид категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, разрешенное использование по документу – под жилой дом индивидуальной застройки, уточненной площадью 

<

данные изъяты>, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Права не зарегистрированы.

Суд, учитывая надлежащее извещение сторон, с согласия истца и его представителя определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Как следует из материалов дела, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации 02.09.2021, регистрационная запись №. 

По сведениям ЕГРН имеется запись о праве собственности ФИО5 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации 12.03.2015, регистрационная запись №.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, находящееся в собственности истца, учтено в Едином государственном реестре недвижимости как жилой дом. 

Вместе с тем, из технического плана от 17.01.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что данный объект является жилым домом блокированной застройки.

В заключение кадастрового инженера ФИО1 указано: исходным объектом является здание с кадастровым номером №, в котором согласно сведений ЕГРН у ФИО3 имеется ? доля на жилой дом площадью 

<

данные изъяты>. Фактически данное здание – этом дом на две половины. Собственник второй половины, ранее признал свою долю частью жилого дома. Соответственно в ЕГРН имеется запись о праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № помещение (часть жилого дома) площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 488 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный технический план подготовлен для суда с целью признания ? доли в доме – домом блокированной застройки, площадью 27,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вступившим в законную силу решением Алапаевского городского суда Свердловской области от 27.03.2014 по гражданскому делу № 2-483/2014 постановлено:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании доли дома частью жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в Свердловской области в 

<

...>.

Признать ? доли жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО5 частью жилого дома.

Обязать отдел архитектуры и градостроительства Администрации МО город Алапаевск присвоить части жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО5, адресную сторону объекта.

На основании части 4 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Данным судебным актом установлено, что согласно кадастрового паспорта и технического заключения филиала «Алапаевского БТИ и РН» № 363 от 24.02.2014 года «О технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права» следует, что спорный дом находится в общей долевой собственности следующих лиц: ? доли в праве общей долевой собственности на дом ФИО5 на основании договора купли-продажи от 27.08.2007 года, зарегистрированного в ЕГРП 27.09.2007 года за № №; и ? доли в праве собственности на дом ФИО6 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Алапаевска ФИО2 15.02.1996 года за № 436, зарегистрированного в Алапаевском БТИ 15.02.1996 за № 1553.

В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом, на основании сведений, указанных в техническом паспорте домовладения, а так же сведений, указанных ФИО5, пользование объектом осуществляется следующим образом: ФИО5 пользуется изолированной частью дома, с отдельным входом, состоящей из жилых помещений (номера с 1 по 5 на поэтажном плане), расположенных в строении литера А с подвалом, общей площадью 

<

данные изъяты>. в том числе жилой площадью 36,8 кв.м.; два холодных пристроя (лит а1, а2), баня (лит.Г2), сарай (лит. Г3), два навеса (лит. а 3, Г1), ворота (лит.1); ФИО6 пользуется изолированной частью дома с отдельным входом, состоящей из жилых помещений (номера с 6,7 на поэтажном плане), расположенных в строении литера А, общей площадью 

<

данные изъяты>

В результате проведенного технического обследования установлено, что названные выше части объекта фактически находятся в раздельном пользовании его собственников, территориально обособлены друг от друга и исходя из места их расположения на прилегающем к объекту земельном участке. Части жилого строения, входящие в состав каждой из описанных выше частей объекта фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, самостоятельными источниками отопления, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга.

Письмо Минэкономразвития от 26.08.2016 № 14-07394/16 содержит следующие разъяснения: если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использовании, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве отдельного здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». Адрес здания (жилой дом блокированной застройки) и адрес земельного участка совпадают. Границы данного земельного участка установлены в соответствии е требованиями законодательства. Расположение контура здания (блока жилого дома) отображено на «Схеме расположения здания (части здания) на земельном участке». 

Под данным зданием находятся два земельных участка, с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ФИО7 и с кадастровым номером №, дата постановки на учет 23.05.2007, вид категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, разрешенное использование по документу – под жилой дом индивидуальной застройки, право собственности на который не зарегистрировано.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ №476-ФЗ от 30.12.2021) указано понятие дома блокированной застройки: в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Действующим с 01 марта 2022 года законодательством (статья 16 Федерального закона № 476-ФЗ) предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).

Из исследованных документов и объяснений истца и его представителя следует, что фактически по адресу: 

<

адрес>, расположен одноэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых помещений. При этом жилые помещения истца и ответчика являются изолированными жилыми помещениями с самостоятельным входом, самостоятельными источниками отопления, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга.

Ответчик ФИО5 против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, не возражала. Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется. 

На основании вышеизложенного, иск ФИО3 к ФИО5 о признании доли в жилом помещении домом блокированной застройки подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО5 о признании доли в жилом помещении домом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>.

Признать ? долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности ФИО3, 

<

данные изъяты> домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья Л.В. Арзамасцева