Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Фадиной Ю.П.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-570/18 по исковому заявлению ФИО1 к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве.

Предметом данного договора являлось его долевое участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>

Объектом договора являлась квартира №, состоящая из двух комнат, общей проектной площадью № кв.м., расположенная на № этаже во втором подъезде дома №

Стоимость долевого взноса по договору составила № рублей, который был оплачен в полном объеме в срок, установленный договором.

Согласно п.5.2.2 данного договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства был определен до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № года, согласно которому внесены изменения в договор долевого участия в строительстве в части изменения квартиры и срока её передачи, в частности пункт 1.1.2 квартира - часть дома, объект долевого строительства, жилое помещение, которая будет находиться в доме и имеет следующие характеристики: квартира №, количество комнат - № общая проектная площадь с учетом лоджий, балконов, веранд, терасс - № кв.м., общая проектная площадь жилого помещения №.м., жилая проектная площадь - № подъезд № и по завершению строительства ввода дома в эксплуатацию подлежит передаче дольщику.

Пункт 4.1. стоимость квартиры составляет № копеек.

Пункт 5.2.1 не позднее ДД.ММ.ГГГГ года передать участнику объект, указанный в п.1.1.2 настоящего договора, при условии полной и своевременно оплаты цены договора.

Пункт 7.2.2. Адрес (местонахождение): 

<

адрес> подъезд (секция № квартира номер №

Пункт 7.2.3. описание: количество комнат № жилые комнаты, имеющие общую (проектную) площадь № кв.м., жилую площадь №.

Пункт 7.2.5. цена объекта недвижимости по договору приобретения № рублей.

Обязательство по оплате цены замененной квартиры исполнено, тогда как фактически квартиры была передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.7.5 договора, в случае нарушения сроков передачи квартиры, застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в соответствии с действующим законодательством.

Застройщик должен выплатить неустойку в размере № копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Справедливый размер компенсации морального вреда составляет № рублей.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере № копейки, 

<

адрес> рублей компенсацию морального вреда, №% штрафа от удовлетворенных судом исковых требований, № рублей расходы по оплате юридических услуг.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, дали пояснения согласно искового заявления.

Представить ответчика ОФРЖС «Жилище» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ года между Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является долевое участие дольщика в финансировании строительства дома в объеме, установленном в настоящем договоре.

Многоквартирный жилой дом переменной этажности (№ этажный), строительство которого ведет застройщик в микрорайоне 

<

адрес> (строительный адрес) в 

<

адрес> на земельном участке, приобретенным застройщиком согласно договору купли-продажи земельного участка №№ года (п.1.1.1 вышеуказанного договора).

В соответствии с договором и на основании положений действующего законодательства у участника долевого строительства возникает право собственности на объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: номер квартиры (строительный) №; количество комнат № общая проектная площадь с учетом лоджий, балконов, веранд, террас № кв.м.; общая проектная площадь жилого помещения № кв.м.; жилая проектная площадь № кв.м.; № этаж; подъезд №

Согласно п.4.1. стоимость квартиры составляет № рублей.

Согласно п.5.2 договора застройщик обязуется: в срок до ДД.ММ.ГГГГ года закончить строительство и получить в установленном порядке разрешение на ввод дома, указанного в п.1.1.1. настоящего договора в эксплуатацию; не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, передать дольщику квартиру, указанную в п.1.1.2 настоящего договора. При этом застройщик вправе исполнить свои обязательства перед дольщиком по окончанию строительства и передачи квартиры, указанной в п.1.1.2 настоящего договора досрочно.

ДД.ММ.ГГГГ год между ОКФРЖС «Жилище» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ года, предметом дополнительного соглашения является изменение договора участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.2 вышеуказанного дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению изменить пункт 1.1.2 договора и изложить в следующей редакции:

«п.1.1.2 квартира - часть дома, объект долевого строительства, жилое помещение-которая будет находиться в доме и имеет следующие характеристики: номер квартиры (строительный) № количество комнат № общая проектная площадь с учетом лоджий, балконов, веранд, террас №.м.; общая проектная площадь жилого помещения № кв.м.; жилая проектная площадь № кв.м.; № этаж; подъезд №

«п.4.1. стоимость квартиры (цена договора) составляет № копеек».

Участником по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года оплачена по договору № от № года сумма № копеек, в том числе № рублей собственные денежные средства, № копеек с использованием кредитных средств предоставленных банком ВТБ 24(ПАО).

Участник обязуется доплатить собственные денежные средства разницу в стоимости квартиры № копеек, в течение пяти рабочих дней после заключения дополнительного соглашения о смене квартиры».

«п.5.2 Застройщик обязуется: 5.2.1. не позднее ДД.ММ.ГГГГ года передать участнику объект, указанный в п.1.1.2 настоящего договора, при условии полной и своевременно оплаты цены договора.

При этом застройщик вправе исполнить свои обязательства перед участником по окончании строительства и передаче объекта, указанного в п.1.1.2 настоящего договора, досрочно.

Вместе с этим, застройщик оставляет за собой право не передавать объект по акту-приема передачи до полного исполнения участником обязательств по оплате цены договора».

Истцом обязательство по оплате стоимости квартиры в размере № копеек исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ года между Окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым, на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года и дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ года к договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, застройщик передал, а участник принял объект долевого участия в виде ДД.ММ.ГГГГ квартиры №, расположенной на № подъезде жилого дома по адресу «Жилой дом №

<

адрес>» (строительный адрес); 

<

адрес> (почтовый адрес). Участник также принял общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, а также иное общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащее на праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным Законом. 

В силу положений ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей часть неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, а именно по передаче жилого помещения истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, просрочка до момента передачи составила ДД.ММ.ГГГГ дня (ДД.ММ.ГГГГ года).

Исходя из периода просрочки передачи объекта долевого строительства размер неустойки подлежащей уплате ответчиком составляет № копеек (№ рублей (цена договора) Х №% (ставка рефинансирования) / № оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не находит, доводы ответчика не свидетельствуют о необходимости снижения размера заявленной неустойки.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации №2300-I от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с нарушением ответчиком прав истца на своевременную передачу жилого помещение, надлежащее исполнение договора, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере № рублей, при этом суд учитывает степень понесенных истцом нравственных страданий.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договора оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ года, квитанции к приходно-кассовому ордеру истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере № рублей.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы ФИО1 на оплату услуг представителя в размере № рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере № копейки за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Учитывая, что от уплаты госпошлины по делам освобождаются потребители по искам, связанным с нарушением их прав, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в местный бюджет в размере №.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере № копеек, компенсацию морального вреда в размере № рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере № копейки, судебные расходы по оплате услуг представителя размере № рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований, требований о взыскании судебных расходов, отказать.

Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в местный бюджет государственную пошлину в размере №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение будет изготовлено и подписано составом суда 19 февраля 2018 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов