Дело № 2-255/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лысых Е.Н., 

при секретаре Сукач Е.В., с участием:

представителя истца Кох Е.С.,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу . В обоснование заявленного иска указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: (кадастровый номер ), общей площадью 792 кв.м.

Каких-либо споров с третьими лицами, владельцами смежных земельных участков, относительно установления в натуре границ спорного земельного участка никогда нет. Фактически земельный участок используется ею, он огорожен и имеет границы на местности.

Она обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 в ООО «Эталон-2000» для проведения кадастровых и межевых работ, в ходе проведения которых выяснилось, что их провести невозможно, поскольку в сведениях государственного кадастра недвижимости выявлены пересечения с земельным участком, площадью 768 кв.м., имеющему адрес: (кадастровый номер ), принадлежащим ответчику ФИО2.

Земельный участок ответчика на местности является смежным по отношению к земельному участку истца, граница между участками установлена на местности иначе, нежели указано в сведениях государственного кадастра, то есть фактические границы земельного участка ответчика не соответствуют сведениям указанным в ЕГРН.

Указывая на то, что между истцом и ответчиком нет спора относительно границ принадлежащих им земельных участков, установленных в натуре, а ошибка имеется только в государственном кадастре недвижимости, на то, что во внесудебном порядке ответчик не произвел исправление, ссылаясь на требования части 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», просила суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , проведенные кадастровым инженером ФИО1 от 31.07.2013 г. и исключить из Единого государственного реестра сведения о местоположении границ указанного земельного участка. Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: 

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о его времени и месте. Представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца адвокат Кох Е.С., представившая в подтверждение своих полномочий ордер № 4 от 18.01.2018 г., явившись в судебное заседание, поддержала заявленные истцом требования.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3, допущенный судом к участию в деле на основании ходатайства ответчика, явившись в судебное заседание, с заявленными ФИО4 исковыми требованиями согласились, подтвердив наличие реестровой ошибки, отсутствие между истцом и ответчиком спора относительно границ принадлежащих им земельных участков, установленных в натуре.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием ее представителя.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на праве собственности истцу ФИО4 принадлежит земельный участок с кадастровым номером общей площадью 792 кв.м., расположенный по адресу (свидетельство о государственной регистрации права от 12.05.2011 г., выписка из ЕГРП № 70/097/002/2017-1387 от 20.12.2017 г.).

Выпиской и ЕГРП № 70/097/002/2017-1386 от 20.12.2017 г. подтверждается право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером , общей площадью 768 кв.м., расположенный по адресу 

В июле 2017 г. истец ФИО4 обратилась в ООО «Эталон-2000» для проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером , общей площадью 792 кв.м., расположенный по адресу .

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером , общей площадью 768 кв.м., расположенный по адресу , принадлежащего на праве собственности ФИО2

Сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером , общей площадью 768 кв.м., расположенный по адресу были внесены в ГКН на основании межевого плана от 31.07.2013 г., выполненного кадастровым инженером УМП «ГорАПбюро» ФИО1.

Таким образом, выявлено несоответствие сведений в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , общей площадью 768 кв.м., расположенного по адресу и его фактического местоположения.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка ответчика была допущена кадастровая ошибка, поскольку при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего границы участка ответчика не соответствуют фактическому расположению, что привело к нарушению прав истца.

С 01.01.2017 порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г.) если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом, независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Между тем, у истца по настоящему делу межевой план, в котором были бы указаны новые необходимые для внесения в государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках с согласованием всех координат смежных земельных участков отсутствует. Как указала в исковом заявлении истец, ответчик уклонился от согласования местоположения границ земельных участков, что свидетельствует о наличии спора между сторонами по настоящему делу.

При этом, в судебном заседании ответчик исковые требования признал в полном объеме, указал на то, что в представленном в материалы дела межевом плане была допущена кадастровая ошибка, не участке земли, не котом произошла наложение границ, расположено фактически принадлежащее ему строение, констатировал наличие спора с истцом.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что при межевании земельного участка ответчика с кадастровым номером , общей площадью 768 кв.м., расположенный по адресу , была допущена кадастровая ошибка в установлении характерных точек границ, наличие которой препятствует в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером , общей площадью 792 кв.м., расположенного по адресу , принадлежащего на праве собственности истице, суд считает необходимым принять признание ответчиком заявленных исковых требований, а заявленные исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером , общей площадью 768 кв.м., расположенный по адресу , поскольку иное приводит к ущемлению прав истца как землепользователя смежного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , проведенные кадастровым инженером ФИО1 от 31.07.2013 г. и исключить из Единого государственного реестра сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. 

Председательствующий: Е.Н. Лысых