Дело № 2-1658/2020

64RS0046-01-2020-000648-98 

Решение

 Именем Российской Федерации 

03 июля 2020 года г.Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.Б.,

при секретаре Агаеве Ш.Ш.,

с участием представителя истца – Кузнецовой Э.Р.,

ответчика - Бахшалиевой Е.В.,

представителя ответчика – Фитисова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «АЛЕКС» к Бахшалиевой ФИО10, третье лицо - Лебухова ФИО11, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «УО «АЛЕКС» обратилось в суд с иском к Бахшалиевой ФИО12, третье лицо - Лебухова ФИО13, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования следующим. В управлении ООО «УО «АЛЕКС» находится многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Ответчику Бахшалиевой Е.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Бахшалиева Е.В. систематически не исполняет обязанности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья, в результате чего на 13.01.2020 года образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 140 865 рублей 75 копейки.

Истец обращался за вынесением судебного приказа, который был отменен должником, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд и просит взыскать с ответчика в свою пользу с учетом уточнений сумму задолженности в размере 137 551 рублей 27 копеек за период с 07.12.2017 год по 22.11.2019 год, пени в размере 21765 рублей 41 копеек за период с 11.01.2018 года по 13.01.2019 год, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 386 рублей.

В судебное заседание представители истца ООО «УК «АЛЕКС» Кузнецова Э.Р. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Бахшалиева Е.В. и ее представитель Фитисов А.В. в судебном заседании не признали исковые требования, просили в их удовлетворении отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента регистрации права собственности на квартиру в государственном реестре. Таким образом, обязанность Бахшалиевой Е.В. могла возникнуть не ранее 12.10.2018 года. Дата прекращения права собственности является 22.11.2018 год. Кроме того, истец услуги не оказывал или оказывал ненадлежащего качества. В расчете указаны услуги: плата по статьям «Горячая вода», «Электроэнергия», «Водоотведение ХВС», «Водоотведение ГВС», «Газ», «Холодная вода», «СОИ Холодная вода», «Отопление», «СОИ Электроэнергия», «Обслуживание домофонов». Однако, истец указывает, что не могла пользоваться данными услугами, поскольку в квартире отсутствовали все коммуникации.

Третье лицо - Лебухова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее давала пояснения, в которых полагала, что иск подлежит удовлетворению, так как при покупке спорной квартиры, все недостатки указанные истцом имели место, и она смогла добиться от управляющей компании подключения света, горячей и холодной воды, отопления, только после написания жалоб.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Правоотношения по поводу предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством, состоящим из Жилищного кодекса РФ, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (ч. 2 ст. 5, п. 10 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила).

В соответствии с подпунктом "ж" пункта 4 Правил управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе, следующих стандартов: организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида; ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (действующие а момент возникновения правоотношений между сторонами) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Правила изменения размера платы устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, исходя из положений ст. 44 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должник), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, что установлено ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО1 в спорный период времени принадлежало на праве собственности жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.11-12) и вступившим в силу заочным решением Ленинского районного суда г. Саратова по делу № 2-2883/2018 (л.д.99-104).

Как следует из представленных ответчиком доказательств, за весь период владения ею квартирой 

<

адрес>, то есть с момента ее покупки и до момента продажи, в квартире отсутствовали коммуникации, что подтверждается актом совершения исполнительных действий от 02.05.2017 года, показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО2, который подтвердил отсутствие коммуникаций в квартире ответчика на момент ее приобретения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, с учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, и отсутствия предоставления истцом достоверных доказательств обратного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате за те услуги, которые ей фактически истец не предоставил. Так, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с 07.12.2017 год по 22.11.2019 год в размере 37 694 рублей 82 копеек (обслуживание общего имущества – 15981 рублей 12 копеек, обслуживание домофона – 600 рублей, обслуживание лифтов – 3928 рублей 32 копеек, санитарное обслуживание – 2571 рублей 26 копеек, текущий ремонт – 4963 рублей 97 копеек, водоотведение ХВС, водоотведение ГВС – 5361 рублей, СОИ Электроэнергия – 4289 рублей 15 копеек), пени в сумме 4 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 184 рублей 22 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «АЛЕКС» к ФИО1 ФИО14, третье лицо - ФИО3 ФИО15, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

взыскать с ФИО1 ФИО16 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «АЛЕКС» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с 07.12.2017 год по 22.11.2019 год в размере 37 694 рублей 82 копеек, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 4 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 184 рублей 22 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы со дня составления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Саратова. 

Судья Е.Б. Сорокина