УИД 11RS0008-01-2025-001078-93

Дело № 2-837/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сосногорский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Савицкой Т.С.,

при секретаре судебного заседания Гаенковой М.В.,

с участием помощника прокурора Воробей Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 июля 2025 года в городе Сосногорске гражданское дело по иску администрации городского поселения «Нижний Одес» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрации городского поселения «Нижний Одес» обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета, Мотивировав требования тем, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> является администрация городского поселения «Нижний Одес». ФИО1 в спорном жилом помещении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Более трех лет в жилом помещении ответчик не проживает, не содержит его в надлежащем состоянии, не проводит ремонт, имеет задолженность за коммунальные услуги. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик не вносит плату за наем жилого помещения, его содержание и потребленные коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги составляет 316 754,03 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия о надлежащем содержании жилого помещения и своевременной оплате коммунальных услуг, согласно которой ответчик предупрежден, что в случае не выполнения требований претензии, он будет выселен из жилого помещения. Данное требование ответчиком не исполнено. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета.

Истец, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В своем заключении помощник прокурора Воробей Л.С. полагала необходимым исковые требования оставить без удовлеторения.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется гражданам по договору социального найма (статьи 49, 60 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом частью 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

На основании статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Основания для расторжения договора социального найма жилого помещения предусмотрены статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Вместе с тем, пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещением и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

При этом в силу части 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Данное жилое помещение находится в муниципальной собственности администрации городского поселения «Нижний Одес», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно акту осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира расположена на первом этаже во втором подъезде многоквартирного пятиэтажного кирпичного 

<

адрес> года постройки. Вход в квартиру состоит из двух деревянных дверей, замки на которых отсутствуют, дверь закрывается на саморезы. Квартира состоит из трех комнат, кухни, ванной, туалета и прихожей. Остекление окон в квартире отсутствует, окна заколочены досками и фанерой. Освещение отсутствует, газ отключен. В квартире находятся бытовые предметы и вещи ФИО1 

Согласно карточкам расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за оказание услуг по теплоснабжению по спорному жилому помещению перед ООО «Теплосервис» составляет 257 485,35 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за оказание услуг по водоснабжению и водоотведению перед ООО «Водоканал» составляет 16 388,04 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за наем жилого помещения перед администрацией городского поселения «Нижний Одес» составляет 42 880,68 руб.

Из справки ИЦ МВД по Республике Коми следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ осужден мировым судьей Промышленного судебного участка города Сосногорска Республики Коми лишение свободы, срок: 1 год, общий срок: 2 года лишения свободы. Освобожден по отбытию срока из ФКУ ИК-1 УФСИН России по Республике Коми ДД.ММ.ГГГГ. Убыл в пгт. Нижний 

<

адрес> Республики Коми.

Из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в собственности ФИО1 жилых помещений на Территории Российской Федерации не значится.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В пункте 38 того же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации также указано, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Судом установлено, что ФИО1, как наниматель, от своих прав на спорную квартиру в добровольном порядке не отказывался, его не проживание в квартире являлось временным и вынужденным по причине его нахождения в местах лишения свободы. 

Как следует из акта осмотра жилого помещения и фотографий, имеющихся в материалах дела, в спорной квартире находятся личные вещи ответчика и бытовые предметы, которыми он пользовался, проживая в ней до осуждения его к реальному лишению свободы.

Кроме того, на момент обращения истца в суд с настоящим иском (14.05.2025) период задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет менее шести месяцев подряд.

Наличие уважительных причин неиспользования жилого помещения по его назначению и невнесение платы за жилищные и коммунальные услуги менее шести месяцев подряд является юридически значимым обстоятельством, влекущим отказ в расторжении договора социального найма. 

При изложенных обстоятельствах, исходя из того, что выезд ответчика из жилого помещения носил вынужденный, временный характер в связи с нахождением в местах лишения свободы, он не отказывался от своих прав и обязанностей наниматаеля в отношении спорного жилого помещения, принимая во внимание, что период задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет менее шести месяцев подряд, нахождение в спорном жилом помещение личных вещей ответчика, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации городского поселения «Нижний Одес» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – отказать.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 14 июля 2025 года.

Судья Т.С. Савицкая