Дело № 25RS0№-79 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Рыбаковой В.А.

при ведении протокола секретарем фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио, фио к фио, фио, ТСЖ «Светлый» о признании недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Светлый», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в котором просят суд признать недействительным и ничтожным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Светлый» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ правлением ТСЖ «Светлый» под председательством фио проведено обшее внеочередное собрание, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ с повесткой:

Избрать председателем общего внеочередного собрания ТСЖ «Светлый» - фио, 

<

адрес>.

Избрать секретарем общего внеочередного собрания членов ТСЖ «Светлый» - фио 

<

адрес>.

Избрать состав счетной комиссии общего внеочередного с количестве двух человек:

- фио- 

<

адрес>, фио 

<

адрес>.

Отстранить от должности председателя правления ТСЖ «Светлый» фио.

Указанное решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Светлый» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, истец полагает незаконным, принятым с нарушением порядка созыва и проведения.

В судебном заседании фио, представитель фио и фио – ФИО1 поддержали заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении и в дополнениях к нему. Уточнили исковые требования в части оснований для признания решения незаконным, а именно исключили требования относительно кворума общего собрания, отказавшись от иска в данной части.

фио как председатель ТСЖ «Светлый» и фио возражали против удовлетворения иска по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, уведомлены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не направляли.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, уведомленных надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, собранные и истребованные судом письменные доказательства в их совокупности в соответствии со статьями 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему. 

Определением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части признания оспариваемого собрания ничтожным ввиду отсутствия кворума прекращено, в связи с отказом истцов от иска в данной части. 

На основании пункта 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса РФ (здесь и далее - в редакции закона, действующей в оспариваемый период) товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

К таковым в силу части 1 статьи 136 Жилищного кодекса РФ (здесь и далее - в редакции закона, действующей в исследуемый период) отнесены и товарищества собственников жилья как отдельный вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно части 8 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» со дня вступления в силу данного федерального закона к товариществам собственников жилья, созданным до дня его вступления в силу, применяются положения статей 123.12 - 123.14 ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

При этом особенности гражданско-правового положения в части создания и деятельности таких видов товариществ регулируется соответствующими нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (пп. 9 п. 1 ст. 4пп. 9 п. 1 ст. 4 ЖК РФ, п. 4 ст. 49 и ст. 291 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Частью 1 статьи 146 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что положения статей 45 - 48 кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).

Частью 6 статьи 46 того же кодекса предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Аналогичные полномочия по обжалованию в судебном порядке решений органов управления товарищества для членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрены частью 1 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что управление общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ТСЖ «Светлый».

фио является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ правлением ТСЖ «Светлый» под председательством фио проведено общее внеочередное собрание в очно-заочной форме (очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ с 19 час. 00 мин. до 20 час. 00 мин., заочное голосование с 10 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ до 20 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ), оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ с повесткой:

Избрать председателем общего внеочередного собрания ТСЖ «Светлый» - фио, 

<

адрес>.

Избрать секретарем общего внеочередного собрания членов ТСЖ «Светлый» - фио 

<

адрес>.

Избрать состав счетной комиссии общего внеочередного с количестве двух человек:

- фио- 

<

адрес>, фио 

<

адрес>;

4. Отстранить от должности председателя правления ТСЖ «Светлый» фио.

Результаты общего внеочередного собрания членов ТСЖ «Светлый» по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оформлены протоколом 2/2024 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному протоколу по вопросам, поставленным на голосование общим собранием, приняты следующие положительные решения:

Избрать председателем общего внеочередного собрания ТСЖ «Светлый» - фио, 

<

адрес>.

Избрать секретарем общего внеочередного собрания членов ТСЖ «Светлый» - фио 

<

адрес>.

Избрать состав счетной комиссии общего внеочередного с количестве двух человек:

- фио- 

<

адрес>, фио 

<

адрес>.

4. Отстранить от должности председателя правления ТСЖ «Светлый» фио.

На основании пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ правила, предусмотренные главой 9.1 кодекса, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со статьей 181.2 названного кодекса решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

На основании пункта 1 статьи 181.3 указанного кодекса решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу подпунктов 1, 4 пункта 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания либо допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

На основании пунктов 1, 2 статьи 181.5 данного кодекса, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу разъяснений, данных в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истцы, среди оснований, ссылались на допущенные ответчиком существенные нарушения при проведении оспариваемого собрания, выразившиеся в применении очно-заочной формы голосования, не предусмотренной Уставом товарищества.

С учетом приведенных норм права и заявленных исковых требований юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлось выяснение судом вопроса о наличии или отсутствии оснований (в частности, соблюдения требований к порядку проведения собрания ТСЖ «Светлый» и одновременно влияние таких факторов на волеизъявление участников собрания, создание для них каких-либо неблагоприятных последствий в результате принятия оспариваемых решений, наличии или отсутствии кворума) для признания оспариваемых решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными.

Из содержания представленного в дело протокола 2/2024 от ДД.ММ.ГГГГ общего внеочередного собрания членов ТСЖ «Светлый» следует, что оспариваемое собрание проведено в очно-заочной (смешанной) форме голосования (очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ с 19 час. 00 мин. до 20 час. 00 мин., заочное голосование с 10 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ до 20 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ).

Положениями пункта 9.3 Устава ТСЖ «Светлый», утвержденного общим собранием собственников ТСЖ «Светлый» от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что общее собрание правомочно, если на нем присутствуют более половины членов Товарищества либо их представителей. 

Пунктом 9.6 Устава предусмотрено, что общее собрание может проводиться в форме заочного голосования.

При этом, исходя из системного толкования судом положений 9.3, 9.6 Устава ТСЖ «Светлый», протокол общего собрания членов Товарищества составляется как по итогам проведения очного, так и заочного собрания.

Исходя из анализа спорных положений Устава ТСЖ «Светлый» следует, что в Товариществе предусмотрено лишь две формы проведения собрания (очная либо заочная).

Суд учитывает, что в жилищном законодательстве отсутствуют положения, прямо предусматривающие возможность применения нормы статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ и допускающей очно-заочной форму голосования, к правоотношениям, вытекающим из деятельности товарищества собственников жилья (товарищества собственников недвижимости).

Напротив, пунктом 6 статьи 146 Жилищного кодекса РФ прямо предусмотрена возможность принятия решения общего собрания членов товарищества собственников жилья путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ (но не очно-заочного).

Аналогичным образом положения о возможности принятия гражданско-правовым сообществом решений без проведения заседания (заочным голосованием) введены в главу 9.1 «Решения собраний» Гражданского кодекса Российской Федерации Федеральным закон от ДД.ММ.ГГГГ № 225-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» лишь с ДД.ММ.ГГГГ, и в силу части 2 статьи 2 названного Закона применяются к отношениям между участниками гражданско-правовых сообществ, которым сообщения (извещения) о проведении заседаний общих собраний или проведении заочного голосования были направлены после дня вступления его в законную силу.

В пункте 105 обозначенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что собрания могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Системное толкование названных выше норм жилищного законодательства и акта их разъяснения позволяет заключить, что альтернатива выбора формы голосования (очная, заочная либо очно-заочная) при проведении общего собрания членов товарищества собственников недвижимости возможна лишь при одновременной совокупности следующих условий: отраслевое законодательство не содержит запрета на выбор той или иной формы голосования и Уставом Товарищества конкретная форма голосования также не предусмотрена.

Поскольку в данном случае жилищное законодательство не содержит положений, устанавливающих прямой запрет на возможность проведения общего собрания товарищества собственников жилья (товарищества собственников недвижимости) в очно-заочной форме, однако пунктами 9.3, 9.6 Устава ТСЖ «Светлый» предусмотрены лишь две формы голосования (очная либо заочная), то проведение собрания с применением смешанной очно-заочной формы голосования нельзя признать соответствующим требованиям закона и положениям Устава Товарищества. Следовательно, обозначенное выше является нарушением порядка созыва и проведения общего собрания членов Товарищества.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к фио, фио, ТСЖ «Светлый» о признании недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Светлый», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Светлый», проведенного в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>А, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья В.А. Рыбакова 

мотивированное решение изготовлено: 11.03.2025