72RS0022-01-2019-000275-42 

Дело № 2-156/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Уват Тюменской области 07 августа 2019 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Шумасова А.Р., 

при секретаре Максименко И.А., 

с участием: 

представителей истца ФИО1, действующего на основании письменной доверенности от 05 августа 2019 года, и ФИО2, действующей на основании устного заявления, 

ответчиков ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в проведении ремонтно-восстановительных работ общедомового имущества и в пользовании общедомовым имуществом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием возложить на ответчика ФИО3 обязанность не препятствовать проведению ремонтно-восстановительных работ по водоотведению из квартиры истца по адресу: (Адрес обезличен) общедомовую наружную канализацию (выгреб) с дальнейшей возможностью недискриминационного доступа к нему, мотивируя свои требования тем, что он и его супруга ФИО2 являются собственниками указанной выше квартиры, расположенной в двухквартирном доме, в (Адрес обезличен) проживает ФИО3, квартиры истцу и ответчику были выделены в строящемся доме по решению профсоюзного комитета от 13 февраля 1990 года, в 1994 году дом был сдан в эксплуатацию как благоустроенный со всеми инженерными коммуникациями, включая наружную канализацию – выгреб, которая является общедомовым имуществом. 27 мая 2019 года истцом в своей квартире была обнаружена неисправность канализационного слива, выразившаяся в отсутствии стока воды в емкость наружной канализации, в связи с чем была сделана заявка в МП «Ивановское КП» о проведении обследования и устранении причин неисправности канализационного слива. После проведения обследования коммуникаций истцу выдан акт о невозможности освидетельствования трубы, так как она проходит по территории собственника квартиры 1, септик находится также на территории квартиры № 1, собственник которой отказал в проведении земляных работ. Поскольку ответчик ФИО3 препятствует в проведении ремонтно-восстановительных работ по водоотведению из квартиры истца, что лишает его права пользования общедомовый имуществом, истец и обратился в суд с обозначенными выше требованиями. 

Определением от 10 июля 2019 года в качестве соответчика по делу привлечена ФИО4 

В судебном заседании представители истца настаивали на полном удовлетворении своих требований по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что истец на месте прохождения канализационной трубы поставил забор палисадника и препятствует его демонтажу. 

Истец в судебное заседание не явился, через своих доверителей ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился полностью по мотивам того, что наружная канализация – выгреб не является общедомовым имуществом, так как он ее устанавливал лично, за счет своих средств, истец до договоренности с ответчиком пользовался септиком последнего с 1995 года по май 2019 года. Поскольку между истцом и ответчиком возникли трения по поводу оплаты вывоза канализационных сбросов, ответчик отсоединил канализационную трубу из квартиры истца от септика. Согласен с тем, что труба из квартиры истца до выгребного септика проходит под землей палисадника принадлежащего ответчику ФИО4 ФИО4 является собственником (Адрес обезличен), а ответчик ФИО3 является ее супругом и проживает в этом жилом помещении. Дом, в котором живет, ответчик ФИО3 строил в составе бригады по договору на основании разрешительных документов. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась полностью по мотивам, аналогичным изложенным ФИО3 

Заслушав представителей истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд считает необходимым в исковые требования удовлетворить полностью по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Свидетель стороны истца Свидетель №2 в судебном заседании показал, что работает сантехником в МУП Ивановское ЖКХ и выезжал по вызову к истцам по причине того, что у них перестала из дома вытекать по трубе канализация. При попытке установить причину этого ему ответчик ФИО3 сказал, что это он отрезал истцов от слива канализации, о чем свидетель сообщил руководству. 

Согласно свидетельству и договору от 04 июля 1997 года на основании заявления ФИО10 (Адрес обезличен) передача в частную совместную собственность истцу и его супруге ФИО2 (Данные изъяты) 

Согласно выписке решением профсоюзного комитета Уватской средней школы от 13 февраля 1990 года квартиры в строящемся двухквартирном доме по (Адрес обезличен) выделены ФИО10 и ФИО3 

Согласно сводному сметному расчету на капитальный ремонт двухквартирного жилого дома в (Адрес обезличен), сметой предусмотрены работы по проведению внутреннего водопровода (пункт 5), канализации (пункт 6), наружной канализации (выгреба) (пункт 11). 

Согласно акту от 30 мая 2019 года по выявлению и устранению причин засора канализации по адресу: (Адрес обезличен), восстановление работоспособности сети не выполнена ввиду возможного нарушения целостности трубы, освидетельствование трубы невозможно, так как она проходит по территории собственника квартиры № 1, септик находится также на территории квартиры № 1, собственник данной территории отказал в проведении земляных работ. 

Представлена схема расположения инженерных коммуникаций по водоотведению двухквартирного жилого дома по адресу: (Адрес обезличен), согласно которой наружная канализация (выгреб) находится со стороны квартиры ответчиков за территорией палисадника, к ней подведены трубы, как из квартиры истца, так и из квартиры ответчиков. 

Земельный участок по адресу: (Адрес обезличен), декларированной площадью (Данные изъяты) квадратных метров для ведения личного подсобного хозяйства, имеет статус ранее учтенного, но без координат границ. 

Стороной ответчика представлены фотографии, на которых изображен (Адрес обезличен), место расположения трубы септика обозначено на территории палисадника квартиры 1 указанного дома, горловина септика находится за пределами палисадника квартиры 1, также обозначено, что к септику подведена внутренняя канализация как из квартиры 1, так и из квартиры № 2. 

Представлен кадастровый план межевания земельного участка (Адрес обезличен). 

Согласно свидетельствам, кадастровому паспорту помещения, договору, земельный участок площадью (Данные изъяты) квадратных метров и квартира по адресу: (Адрес обезличен) на праве собственности принадлежат ФИО4 

Истцу на основании решения профкома на семью из четырех человек выдан ордер от (Дата обезличена) на право занятия жилого помещения в новостройке по адресу (Адрес обезличен). 

23 июня 1997 года МП Уватжилкомхоз поручило комитету по управлению муниципальным имуществом Уватского района провести передачу обозначенного выше жилого помещения в собственность истцу. 

Постановлением главы администрации Уватского района Тюменской области от 30 декабря 1993 года утвержден акт приемки двухквартирного жилого дома по адресу: (Адрес обезличен), объект поставлен на баланс Уватского предприятия «Уватжилкомхоз», согласно акту строительно-монтажные работы осуществлены в срок с 1991 года по 1993 год, внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты пользователями – эксплуатационными организациями. 

Стороной истца представлен договор, составленные между Уватским МПМК у лице его начальника ФИО5 и членами временной строительной бригады ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО3, согласно условий которого бригада приняла на себя обязательство построить двухквартирный жилой дом по проекту и в срок до 15 октября 1991 года. 

Кадастровым инженером истец извещался о проведении собрания о согласовании границы земельного участка по адресу: (Адрес обезличен). 

В 2018 года истец обращался с заявлением к директору МП «Ивановское КП» ФИО3 (ответчику по настоящему делу) с просьбой разъяснить порядок оплаты за ЖБО. 

Представлена справка об объеме строительно-монтажных работ, подлежавших выполнению по плану на 1990 год. 

Свидетель стороны ответчиков Свидетель №1 в судебном заседании показал, что по просьбе ФИО3 подготовил септик из трубы для установки под канализацию, кто ее и как устанавливал не знает. 

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства. 

Статьей ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к способам защиты гражданских прав отнесены как восстановление положения существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре, так и самозащита права. 

В силу ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. 

Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ). 

Согласно ч.ч. 1 – 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее по тексту Правила) в состав общего имущества включаются санитарно-техническое оборудование и иное, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. 

В силу п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как указано в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. 

Совокупностью изученных в судебном заседании доказательств подтверждаются доводы истца о том, что ему на праве собственности принадлежит (Адрес обезличен), право собственности на (Адрес обезличен) этом же доме зарегистрировано за ответчиком ФИО4, ответчик ФИО3 проживает с данной квартире и является ее супругом. 

Таким образом, жилой (Адрес обезличен) состоит из двух изолированных квартир, то есть является многоквартирным жилым домом. 

Указанный дом строился на основании сметного расчета, сдан в эксплуатацию в 1993 году, при этом, согласно имеющимся в деле документам, на момент его приемки в эксплуатацию уже был оборудован системами внутреннего водопровода, канализации, наружной канализацией (выгребом). Строительством данного дома занимался ответчик ФИО3 в составе бригады на основании договора. 

Данный факт опровергает доводы ответчика ФИО3 о том, что канализацию в доме и снаружи он изготовил самостоятельно за свои средства и просто разрешил истцам к ней подключиться, поскольку строительство канализации предусматривалось сметным расчетом с запланированными в нем денежными средствами на это. 

Исходя из изложенных выше норм законов, и изученных доказательств, суд приходит к выводу, что система канализации (водоотведения), спроектированная в обозначенном выше жилом доме, проходящая через часть дома и земельный участок ответчиков, является общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме, и истец имеет право на беспрепятственное пользование данной системой для личных нужд. 

Таким образом, суд не соглашается с доводами ответчиков о том, что система канализации в их доме является исключительно их собственностью. 

Выгребная яма расположена за пределами земельного участка ответчиков, по своему назначению и конструктивным особенностям входит в состав системы водоотведения, в связи с чем владение и пользование ею должно осуществляться по соглашению между собственниками жилых помещений. 

До 27 мая 2019 года истец и ответчики пользовались общей наружной канализацией, что не оспаривается сторонами. 

Отключение квартиры истца от системы водоотведения были произведены ответчиками самостоятельно без согласия, кроме того они препятствовали в проведении ремонтно-восстановительных работ по водоотведению из квартиры истца, истца, на что указали сами ответчики в судебном заседании. С учетом указанного выше, это повлекло нарушение права истца на пользование как системой водоотведения, так и жилым помещением в целом. 

В силу п.п. 1, 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Факт того, что часть общего имущества, а именно общей канализации, расположена на земельном участке ответчиков, не влечет возникновение у них права на ограничение в пользовании данным имуществом иных лиц. 

Поскольку ответчиками осуществляется препятствование истцу в осуществлении его гражданских прав, то выбранный им способ защиты этих прав не противоречит ст.ст. 9, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, исковые требования являются законными и обоснованными, в силу чего подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО10 к ФИО3, ФИО4 удовлетворить полностью. 

Возложить на ФИО4 и ФИО3 обязанность по вступлению настоящего решения в законную силу не препятствовать проведению ремонтно-восстановительных работ по водоотведению из квартиры ФИО10 по адресу: (Адрес обезличен), в общедомовую наружную канализацию (выгреб), и обеспечить к ней в дальнейшем беспрепятственный доступ. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Уватский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня составления судьей решения в окончательной форме. 

Резолютивная часть решения оглашена 07 августа 2019 года, в окончательной форме решение составлено 12 августа 2019 года. 

Настоящее решение изготовлено на компьютере. 

Председательствующий судья подпись А.Р. Шумасов

Решение в законную силу не вступило.