Дело № 2-2732/2025

УИД 11RS0001-01-2025-001300-89 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.

при секретаре Вильбергер Ю.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

2 июня 2025 года гражданское дело по исковому заявлению 

ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки недействительной, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора дарения квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенного ** ** **.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 и ФИО1 в период с ** ** ** по ** ** ** состояли в браке. В период брака ** ** ** с использованием кредитных средств, являясь созаёмщиками по кредитному договору, приобрели в собственность недвижимое имущество – квартиру по адресу: .... Часть оплаты внесена в качестве первоначального взноса- остаток- из денежных средств, предоставленных банком по кредитному договору, в котором ФИО2 и ФИО1 являлись созаёмщиками. Впоследствии, ознакомившись с материалами гражданского дела Сыктывкарского городского суда Республики Коми № 2-1395/2025 ФИО1 стало известно, что указанное недвижимое имущество отчуждено ответчиком ФИО2 его сестре, ФИО3, что препятствует разделу совместно нажитого имущества. ФИО2 и ФИО1.

Истица в судебное заседания не явилась. В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал иск, ответчики ФИО2 и ФИО3 полагали иск подлежащим оставлению без удовлетворения, указав, что денежные средства, внесенные в счет оплаты за приобретаемую квартиру в качестве первоначального взноса, не являлись совместно нажитыми в период брака. Впоследствии к кредитный договор погашен из денежных средств также не являющихся совместно нажитыми в период брака между ФИО1 и ФИО2, а предоставленным лично ФИО2 от его родственником, полученным в порядке дарения.

Третьи лица в суд не явились. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке участников процесса. 

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, материалы настоящего дела и гражданского дела Сыктывкарского городского суда республики Коми № 2-1395/2025, суд приходит к следующему. 

Установлено, что ФИО2 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке (Запись акта о заключении брака №... от ** ** **). Впоследствии брак был расторгнут (решение мирового судьи Димитровского судебного участка ... Республики Коми от ** ** **, запись акта о расторжении брака от ** ** **).

Брачный договор между ФИО2 и ФИО1 заключен не был.

В период брака, ** ** **, ФИО2 по договору купли-продажи приобрел в собственность жилое помещение по адресу: ..., по цене 1 779 000 руб. По условиям договора купли-продажи 266 850 руб. уплачивается покупателем в день подписания договора, а 1 512 150 руб. уплачивается за счет целевых кредитных средств, предоставляемых покупателю ПАО Сбербанк в соответствии с Кредитным договором №..., заключенным ** ** **. 

По условиям кредитного договора №... от ** ** **, заключенного между ПАО Сбербанк России» (Кредитором) и ФИО2, ФИО1 (созаёмщиками), кредитор обязуется предоставить, а созаёмщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить Кредит «Приобретение готового жилья» на условиях, предусмотренных кредитным договором. Сумма кредита 1 512 150 руб., процентная ставка 8,90 % годовых, Цель использования кредита - приобретение объекта недвижимости - квартиры по адресу: ... (п. 11 кредитного договора).

Право собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** **, номер государственной регистрации права ...

Указанное имущество было отчуждено ФИО2 (Дарителем) по договору дарения квартиры от ** ** **, заключенному с его сестрой, ФИО3 (одаряемой).

Право собственности ФИО2 (...) на указанную квартиру прекращено ** ** **, номер государственной регистрации перехода (прекращения) права ...

Право собственности на жилое помещение по адресу: ... зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО3 (СНИЛС 

<

***>) ** ** **, номер государственной регистрации права .... 

ФИО1 обратилась в Сыктывкарского городской суд Республики Коми с иском к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, в том числе недвижимого имущества по адресу: ... (гражданское дело № 2-1395/2025). При ознакомлении представителя истца по гражданскому делу № 2- 1395/2025 с материалами данного дела получена информация о том, что право собственности ФИО2 на указанную квартиру прекращено, зарегистрировано право собственности на данное имущество за ФИО3

Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 5 февраля 2025 приостановлено производство по гражданскому делу № 2-1395/2025 до вступления в законную силу решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми Коми по делу № 2-2732/2025.

Рассматривая заявленные истцом требования по делу № 2- 2732/2025, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридический лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации

В соответствии со статьей 2 Семейного кодекса Российской Федерации семейное законодательство устанавливает порядок осуществления и защиты семейных прав, условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, определяет порядок выявления детей, оставшихся без попечения родителей, формы и порядок их устройства в семью, а также их временного устройства, в том числе в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Таким образом, предметом регулирования семейного законодательства являются, в частности, имущественные отношения между членами семьи - супругами, другими родственниками и иными лицами. Семейное законодательство не регулирует отношения, возникающие между участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи.

Согласно статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положения статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации в отношении получения нотариально удостоверенного согласия одного из супругов при совершении сделки по распоряжению недвижимостью другим супругом распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги.

Согласно пункту 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, суду кроме установления полномочий у участника совместной собственности на совершение сделки по распоряжению общим имуществом необходимо устанавливать наличие или отсутствие осведомленности другой стороны по сделке об отсутствии у участника совместной собственности полномочий на совершение сделки по распоряжению общим имуществом и обстоятельства, с учетом которых другая сторона по сделке должна была знать о неправомерности действий участника совместной собственности. Требование о признании такой сделки недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии полномочий у участника совместной собственности на совершение сделки.

Из разъяснений, изложенных в Постановлении Конституционного Суда РФ от 13.07.2021 N 35- следует, что Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации - по смыслу, придаваемому ей правоприменительной практикой, - регулирует владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов только в период брака. Соответствующие же правоотношения с участием бывших супругов регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16 апреля 2013 года по делу N 5-КГ13-13, от 5 июля 2016 года по делу N 5-КГ16-64, от 25 июля 2017 года N 18-КГ17-105 и др.).

Согласно пункта 2 статьи 302 Гражданского Кодекса Российской Федерации если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна представить доказательства в обоснование заявленных требований и возражений относительно предмета спора.

В рассматриваемом случае на момент заключения сделки по дарению недвижимости брак между ФИО2 и ФИО1 был прекращен

Ответчики не отрицают, что договор дарения заключен без уведомления об этом ФИО1, отказавшейся от подписания документов об отсутствии имущественных претензий к бывшему супругу, ФИО2. 

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего спора судом достоверно установлено, что отчуждение имущества, приобретенного в период брака, было отчуждено одним из бывших супругов без согласия на то второго супруга. При этом отчуждение имущества заявленного к разделу, произведено по безвозмездной сделке сестре ФИО2 – ФИО3, которая была осведомлена об отношениях, сложившихся между ФИО2 и его бывшей супругой, ФИО1 

Отчуждение имущества по договору дарения препятствует его разделу между ФИО2 и ФИО1 

Утверждение ответчиков о том, что жилое помещение по адресу: ... приобретено на личные деньги одного из супругов, а именно ФИО2, опровергается представленными в материалы дела доказательствами, так часть денежных средств в качестве оплаты по договору на приобретение в собственность жилого помещения была предоставлена Банком обоим супругам (и ФИО2, и ФИО1) как созаёмщикам. Денежные средства эти были использованы для целей приобретения жилого помещения по адресу: в счет оплаты за покупку жилого помещения по адресу: .... Регистрация права собственности на одного из супругов в рассматриваемом случае не означает, что квартира является его личной собственностью. 

Убедительных доказательств нахождения указанного недвижимого имущества в личной собственности ФИО2 не представлено.

Доводы о внесении ответчиком ФИО2 в счет оплаты спорного недвижимого имущества значительной доли денежных средств из средств, не являющихся совместно нажитыми с ФИО1 в рамках настоящего спора не подтверждены доказательствами. 

Так в материалы дела представлены договоры дарения, выписки о снятии денежных средств со счетов. По утверждению ФИО2, именно подаренные ему родственниками денежные средства были внесены им в счет оплаты за приобретенную квартиру. Однако доказательств того, что именно эти денежные средства (подаренные ему) ФИО2 внес в счет приобретения данного жилого помещения материалы настоящего дела не содержат. 

Между тем стороны не лишены прав представления соответствующих доказательств в материалы иного дела №... по иску о разделе совместно нажитого супругами имущества. 

Суд полагает возможным:

Признать договор дарения квартиры от ** ** **, заключенный между ФИО2 (...)-дарителем - и ФИО3 (...) одаряемой в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: ..., кадастровый №..., недействительной сделкой 

Применить последствия недействительности сделки.

Недвижимое имущество по адресу: ... возвратить в собственность ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО3 на недвижимое имущество по адресу: ...,

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу является, основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый №..., и для восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать договор дарения квартиры от ** ** **, заключенный между ФИО2 (...)-дарителем - и ФИО3 (...) одаряемой в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: ..., кадастровый №..., недействительной сделкой 

Применить последствия недействительности сделки.

Недвижимое имущество по адресу: ... возвратить в собственность ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО3 на недвижимое имущество по адресу: ...,

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу является, основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый №..., и для восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда в окончательной форме принято 10 июня 2025 года