Дело № 2-582/2025

УИД 50RS0052-01-2024-012783-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Павловой С.А., при секретаре судебного заседания Павловой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 к Администрации городского округа Щелково о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки. 

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив исковые требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки. 

В обоснование иска указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит, жилое помещение квартира по адресу: 

<

адрес>, пом. 1 с кадастровым № площадью 53.5 кв.м. Фактически указанная квартира является блоком жилого дома блокированной застройки. Указание в ЕГРН на то, что указанное помещение квартира, препятствует истцам оформит земельный участок при данном домовладении.

На основании изложенного, с учетом проведённой по делу судебной строительно-технической экспертизы истцы просят суд: 

- признать жилой дом, площадью 53,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, пом. 1 с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

- признать право общей долевой собственности ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 по ? доли каждый на блок жилого дома блокированной застройки площадью 53,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования, с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик - Администрация городского округа Щелково Московской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, с учетом пояснений вызванного в судебное заседание эксперта находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит, жилое помещение квартира по адресу: 

<

адрес>, пом. 1 с кадастровым номером № площадью 53.5 кв.м. Фактически указанная квартира является блоком жилого дома блокированной застройки.

В случаях, когда жилой дом – изначально соответствовал характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, «образование» из него здания с наименованием «Жилой дом блокированной застройки» в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» может быть осуществлено на основании технического плана (п. 7), на основании вступившего в законную силу судебного акта (п.5) о признании права собственности на самовольную постройку. 

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства. 

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия, установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 года) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений. 

Согласно данной статье к жилым помещениям относятся: 

1) жилой дом, часть жилого дома; 

2) квартира, часть квартиры; 

3) комната.

Согласно п.2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ дано определение видам жилых помещений:

- квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении,

- комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире,

- жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 августа 2016г. №14-07394/16 «если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. 

Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО3

Из заключения эксперта, представленного в материалы дела следует, для определения статуса объекта, расположенного по адресу

<

адрес>, было произведено обследование на предмет его соответствия вышеописанным определениям. В результате обследования было установлено, что:

- обследуемый жилой дом состоит из двух частей (часть жилого дома в пользовании истцов с кадастровым номером № и часть жилого дома в пользовании третьего лица с кадастровым номером №) не связанных между собой. Части связаны между собой только разделяющей стеной, не имеющей проемов для связи частей. 

- каждая часть имеет обособленный выход на придомовую территорию,

- жилой дом не имеет помещений общего пользования,

- в обследуемом строении отсутствуют помещения, расположенные над или под другими частями строения,

- в обособленной части дома в пользовании сторон имеются автономные от другой части дома коммуникации.

Согласно п. 4.5 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 Дом должен включать комнаты - одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу, ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел, переднюю.

Пунктом 6.1 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1) установлены минимальные размеры помещений, которые могут образовываться при реконструкции жилых домов: общей комнаты в однокомнатном доме - 14 кв.м., общей комнаты в доме с числом комнат две и более - 16 кв.м., спальни - 8 кв.м. (на двух человек - 10 кв.м.); кухни - 8 кв.м.; кухонной зоны в кухне-столовой – 6 кв.м.

С учетом выше представленных требований была рассчитана минимальная площадь отдельного жилого дома, которая будет удовлетворять СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 при проведении реконструкции: общая комната – 14 кв.м., спальня – 8 кв.м., кухня – 6 кв.м., совмещённый санузел – 3,2 кв.м., передняя – 1,1 кв.м. Минимальная площадь жилого дома составляет 32,3 кв.м. 

Учитывая то, что площади обследуемых частей жилого дома, превышают минимальную площадь отдельного жилого дома, а также учитывая, то что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, можно сделать вывод о том, объекты с кадастровыми номерами №, являются жилыми домами, сблокированными между собой.

Учитывая описание обследуемого жилого дома, представленного выше, которое соответствует параметрам, описанным в СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, можно сделать вывод о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, на момент проведения обследования, относится к жилому дому блокированной застройки.

Для определения фактических параметров (площадь и конфигурация помещений) объектов с кадастровыми номерами №, были произведены замеры и подсчет площади в соответствии с требованиями Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

В результате проведённого обследования были определены фактичекская конфигурация и фактические площади помещений частей жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а также составлены их поэтажные планы.

В результате проведенных измерений общая площадь помещений в объекте с кадастровым номером №, составила 75,1 кв.м., площадь объекта с кадастровым номером № согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №для целей постановки на ГКУ) составляет 78,2 кв.м. 

В результате проведенных измерений общая площадь помещений в объекте с кадастровым номером №, составила 53,3 кв.м., площадь объекта с кадастровым номером № согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № (для целей постановки на ГКУ) составляет 56,1 кв.м. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО3, выводы, изложенные в представленном в материалы дела заключении, подтвердил. 

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд доверяет заключению эксперта ФИО3 и принимает его как допустимое доказательство, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, обосновано, аргументировано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, экспертиза назначена в соответствии с требованиями ст. 79 - 80 ГПК РФ, проведена при осмотре недвижимого имущества, что также подтверждается фотографическим материалом.

Суд находит заключение эксперта ФИО3 объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий.

Заключение эксперта не оспорено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключение эксперта ФИО6 допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 к Администрации городского округа Щелково о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 78,2 кв.м. (согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № (для целей постановки на ГКУ) блоком жилого дома блокированной жилой застройки.

Признать за ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на блок жилого дома блокированной жилой застройки общей площадью площадь всех помещений 78,2 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 на жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес>, пом. 1 с кадастровым № площадью 53,5 кв.м. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Стороны вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав в случае уклонения кем-либо из них от совместной подачи заявления о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права с созданием (образованием) объекта недвижимости (или заявлением о прекращении права).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено31 июля 2025 года.

Судья С.А. Павлова