Дело № 2-48/2019 24 января 2019 года

29RS0022-01-2018-001888-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шитиковой О.А.,

при секретаре Мельницкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения, расходов по оплате проезда, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения, взыскании расходов по оплате проезда. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На основании договора от 20.04.2009 указанная квартира передана в аренду ответчику. Договором аренды было предусмотрено, что оплата коммунальных платежей, электроэнергии производится арендатором согласно счетам, выставленным коммунальными службами. Взятые на себя обязательства ответчик не исполнил, нарушив тем самым условия договора аренды, а также без уведомления истца произвел перепланировку в помещении кладовой. В связи с невнесением ответчиком платы по содержанию и ремонту общего имущества за период с октября 2013 года по февраль 2017 года образовался долг в размере 78 910 руб. 46 коп. Указанная задолженность взыскана с нее судебным приказом от 10.08.2018, в настоящее время задолженность ею погашена. Просит взыскать с ответчика задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в размере 78 910 руб. 46 коп., расходы по оплате проезда в сумме 45 792 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 694 руб. 05 коп.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в размере 76 937 руб. 60 коп., образовавшаяся по вине ответчика, взыскана с истца в пользу ООО ИРЦ «Соловецкий» судебным приказом от 10.08.2018. В настоящее время задолженность перед ООО ИРЦ «Соловецкий» истцом погашена в полном объеме тремя платежами. С учетом банковской комиссии истец просит взыскать с ответчика сумму в размере 78 910 руб. 46 коп. Транспортные расходы истец понесла в связи с поездкой в п.Соловецкий для расторжения договора аренды с ответчиком, установления размера задолженности по коммунальным платежам и решения вопроса об оплате ответчиком образовавшейся задолженности в добровольном порядке.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований. Не оспаривая наличие перед истцом задолженности, указал, что данная задолженность по оплате образовалась в связи с тем, что управляющая компания длительное время не выставляла счета. Считает, что транспортные расходы не подлежат взысканию с него, поскольку эти расходы не связаны с рассмотрением данного дела и восстановлением нарушенного права истца.

Представитель третьего лица ООО Информационно-расчетный центр «Соловецкий» в судебное заседание не явился.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность от 

<

дата>. 

20.04.2009 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения (квартиры), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сарай-дровяник, а также находящееся в квартире имущество, а арендатор обязуется уплатить арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть указанное имущество. 

В соответствии с п.3.4 договора аренды жилого помещения оплата коммунальных платежей, электроэнергии производится арендатором согласно счетам, выставленным коммунальными службами. 

Согласно ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

При этом, участники гражданских правоотношений свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании установлен факт образовавшейся перед ООО Информационно-расчетный центр «Соловецкий» задолженности по содержанию и ремонту общего имущества за период с октября 2013 года по 01 февраля 2017 года в размере 75 702 рубля 07 копеек.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих добросовестность исполнения обязательств по уплате услуг за содержание и ремонт общего имущества за период с октября 2013 года по 01 февраля 2017 года.

Задолженность по уплате услуг за содержание и ремонт общего имущества за период с октября 2013 года по 01 февраля 2017 года в размере 75 702 рубля 07 копеек с учетом расходов по уплате госпошлины в размере 1 235 руб. 53 коп. взыскана с истца судебным приказом мирового судьи судебного участка №1 Приморского судебного района Архангельской области от 10.08.2018.

Указанная задолженность истцом в полном объеме выплачена ООО ИРЦ «Соловецкий», что подтверждается чек-ордерами ПАО «Сбербанк России» от 13.12.2018.

Учитывая, что ответчиком обязательства по договору аренды жилого помещения исполнены не были, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по уплате услуг за содержание и ремонт общего имущества за период с октября 2013 года по 01 февраля 2017 года.

Указанная задолженность погашалась истцом через ПАО «Сбербанк России», в связи с чем была уплачена комиссия в размере 1972 руб. 86 коп. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности с учетом понесенных ею затрат по банковской комиссии, поскольку данные расходы понесены истцом для восстановления своего нарушенного права и напрямую связаны с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды жилого помещения.

Довод ответчика о том, что управляющая компания не выставляла счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг, не может являться основанием для освобождения ФИО2 от принятых по договору обязательств, поскольку, приняв на себя указанную обязанность ответчик должен был проявить должную осмотрительность для предотвращения возникновения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика транспортных расходов, связанных с восстановлением ее нарушенного права в общей сумме 45 792 руб. (транспортные расходы по проезду в п. Соловецкий)

Суд не усматривает предусмотренных законом оснований для удовлетворения данных исковых требований, поскольку указанные расходы убытками, по смыслу ст. 15 ГК РФ, понесенными в связи со сложившимися между сторонами договорными отношениями, не являются. 

Истцом не представлено суду доказательств нахождения понесенных транспортных расходов в причинно-следственной связи с ненадлежащим выполнением ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения. Более того, из пояснений представителя истца следует, что в августе 2018 года истец приезжала в п. Соловецкий для расторжения договора аренды с ФИО2

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме 2567 руб. 31 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения, расходов по оплате проезда - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 78910 руб. 46 коп., государственную пошлину в возврат в размере 2567 руб. 31 коп., всего взыскать 81477 (восемьдесят одну тысячу четыреста семьдесят семь) рублей 77 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Шитикова