Дело № 2-16/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Табола К.В.

При секретаре Русаковой В.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Российские железные дороги», ГУ территориальное упрпвление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в НСО об устранении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости на земленьый учсток,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила: 

Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером Номер, разрешенное использование «для обеспечения эксплуатации деятельности дороги»(ж/д), принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, предоставленный на праве долгосрочной аренды ОАО «РЖД».

Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по 

<

Адрес>, ОАО «Российские железные дороги» исправить кадастровую ошибку местоположения (координатах) границ земельных участков с кадастровыми номерами Номер, путем внесения изменений всведениях государственного кадастра недвижимости по местоположениюграниц земельных участков с кадастровыми номерами Номер на основании межевого плана, подготовленного ООО«Землеустроитель» от Дата.

В судебном заседании истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменил исковые требования, просил:

Установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером Номер, разрешенное использование «для обеспечения эксплуатации деятельности дороги »(ж/д), принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, предоставленный на праве долгосрочной аренды ОАО «РЖД», в части границ земельного участка с координатами указанными в межевом плане, выполненном ООО «Землеустроитель» от Дата и схеме расположения земельных участков от Дата:

Номер

X

Y

точки

H1

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 1359000 кв. м, в части границ земельного участка с координатами указанными в межевом плане, выполненном ООО «Землеустроитель» от Дата и схеме расположения земельных участков от Дата:

Номер

X

Y

точки

H1

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

снять земельный участок с указанными координатами с государственногокадастрового учета.

Признать отсутствующим право собственности РФ в части границ земельного участка с координатами указанными в межевом плане, выполненном ООО «Землеустроитель» от Дата и схеме расположения земельных участков от Дата:

Номер

X

Y

точки

H1

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

площадью 287 кв. м., погасив запись о нем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Признать отсутствующим право аренды ОАО «РЖД» в части границ земельного участка с координатами указанными в межевом плане выполненном ООО «Землеустроитель» от Дата и схеме расположения земельных участков от Дата:

Номер

X

Y

точки

H1

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

площадью 287 кв. м., погасив запись о нем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Установить границы земельного участка расположенного по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым Номер по координатам указанными в межевом плане, выполненном ООО «Землеустроитель» от Дата:

Номер точки

X

Y

HI

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы в виде юридических услуг в сумме 18 000 рублей и государственную пошлину в сумме 600 рублей.

В обоснование исковых требований истица указала следующее.

Дата между ФИО2 (в настоящий момент ФИО1)- Покупателем и ФИО3, действующий по доверенности за ФИО4- Продавцом заключен договор. Согласно данного договора Продавец продал, а Покупатель купил жилой 

<

Адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 619 кв. м., находящийся в бессрочном пользовании продавца.

Таким образом, истица с 1997 года является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

Адрес> пользуюсь, владею земельным участком с кадастровым номером Номер

В марте 2014 года истица обратилась в ООО «Землеустроитель» провести землеустроительные работы по уточнению границ вышеуказанного земельного участка и составления межевого плана для дальнейшей государственной регистрации права собственности на земельный участок. По результатам межевых работ, при составлении межевого плана на основе сведений ГКН, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером Номер с границами земельного участка с кадастровым номером Номер, имеющего разрешенное использование «для обеспечения эксплуатации и деятельности дороги» (Ж/Д), внесенного в сведения кадастра с уточненной площадью и точностью определения координат 1,5 м.

Дата ООО «Землеустроитель» направил истцу письмо, где сообщил оневозможности завершить работы по уточнению границ с кадастровым номеромНомер по вышеуказанным основаниям и указал, «Учитывая, что граница участкадороги проходят так, что пересекает принадлежащий мне жилой дом (отражено на схеме расположения земельных участков и на публичной кадастровой карте), существовавшие на местности до проведения работ по межеванию границ участка с кадастровым номером Номер (ж/д), можно сделать вывод о наличии кадастровой ошибки в отношении границ ж/д, исправить которую можно только с согласия РЖД или на основании решения суда.

Дата истица обратилась с заявлением в филиал ОАО «РЖД» Западно- Сибирской железной дороги с просьбой исправить кадастровую ошибку в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номерами Номер, путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости по местоположению границ земельных участков с кадастровым номером Номер, согласовав границы земельного участка с кадастровым номером Номер на основании межевого плана, подготовленного ООО «Землеустроитель».

В соответствии с п.2 п.3 ст.1 Федерального закона от Дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по в несению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.

До введения в действие ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» отношения по осуществлению государственного кадастрового учета регулировалась Федеральным законом от Дата №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

В соответствии с ФЗ «О государственном земельном кадастре» государственный земельный кадастр- систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участком, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель РФ и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов. Государственный кадастровый учет земельных участков- описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономические оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому участку кадастрового номера.

В соответствии со ст.7 ФЗ «О государственном земельном кадастре», государственномукадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории РФ,независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенногоиспользования земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственном земельном кадастре», сведения о площади, местоположении земельных участков, об их количественных, качественных, экономических и иных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании материалов геодезических и картографических работ, землеустройства, лесоустройства, иных обследований и изысканий.

Из заключения ООО «Землеустроитель» и кадастрового инженера ФИО5 от Дата следует, что постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером Номер следует считать кадастровой ошибкой, так как при межевании земельного участка была допущена ошибка: границы участка с кадастровым номером Номер по линии от точки Н 11 до точки Н 13 пересекают жилой дом и жилой пристрой, находящийся на земельном участке с кадастровым номером Номер, принадлежащий на праве собственности истцу.

В соответствии со схемой расположения земельных участков от Дата годавыполненной ООО «Землеустроитель» имеется наложение границ земельных участков скадастровыми номерами Номер в точках Н1;Н2;НЗ;Н4;Н5;Н11;Н12;Н13;Н1 со следующими координатами:

Номер точки

X

Y

HI

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Таким образом, в настоящее время содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о границах земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику с кадастровыми номерами Номер и Номер носят противоречивый характер, что фактически является ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с постановлением главы администрации 

<

Адрес> Номер от Дата в городе Искитиме проводилась инвентаризация земельных участков, исполнитель работ- Экспедиция -141 ПО «Инжгеодезия». Материалы инвентаризации земельных участков утверждены территориальной администрации 

<

Адрес> постановлением Номер от Дата. Пунктом 4 данного постановления закреплено, передать в бессрочное (постоянное) пользование земельные участки владельцам жилых домов по факту пользования на основании данной инвентаризации.

На момент инвентаризации собственником жилого 

<

Адрес>

<

Адрес> являлась ФИО4. Согласно землеустроительному делу на секцию 77 инвентарный Номер от Дата земельный участок по адресу: 

<

Адрес> Номер имел площадь 619 кв. м. Данный земельный участок имел координаты с указанием поворотных точек и длины линий. Таким образом, границы данного земельного участка были определены на местности, что подтверждается листом Номер вышеуказанного землеустроительного дела. Если бы при проведении межевания по инвентаризации земель железнодорожного транспорта, федерального значения, расположенного в полосе отвода Западно-Сибирской железной дороги на участке 

<

Адрес> были запрошены материалы из Искитимского отдела Управления Росреестра по 

<

Адрес>, то кадастровым инженером не была допущена кадастровая ошибка по формирования границ отвода земельного участка находящегося в настоящий момент в аренде у ОАО «РЖД». Кроме этого, каким образом кадастровый инженер определяя границу земельного участка на местности не увидел, что она (граница) проходит по середине жилого 

<

Адрес> жилого пристроя по 

<

Адрес>.

В материалах МБТИ 

<

Адрес> имеется инвентарное дело на жилое строение по адресу: 

<

Адрес>, где имеется договор купли-продажи от Дата между ФИО2 (в настоящий момент ФИО1)- Покупателем и ФИО3, действующий по доверенности за ФИО4- Продавцом. Согласно данного договора Продавец продал, а Покупатель купил жилой 

<

Адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 619 кв. м., находящийся в бессрочном пользовании продавца. На основании изложенного следует, что земельный участок с кадастровым номером Номер находится у истца -ФИО1 в бессрочном (постоянном) пользовании.

В материалах межевого дела по инвентаризации земель железнодорожного транспорта, федерального значения, расположенного в полосе отвода Западно-Сибирской железной дороги на участке 

<

Адрес>, имеется акт установления и согласования границ земельного участка в полосе отвода Западно-Сибирской железной дороги Инской дистанции пути. В данном акте указаны лишь три участника с кем согласованы границы. В данном акте отсутствует фамилия ИСТЦА, а значит с ней не были согласованы границы земельного участка с кадастровым номером Номер

Таким образом, из вышеизложенного следует, что при проведении межевания и формирования межевого дела по инвентаризации земель железнодорожного транспорта, федерального значения, расположенного в полосе отвода Западно-Сибирской железной дороги на участке 

<

Адрес> были ДОПУЩЕНЫ существенные нарушения инструкции по Межеванию земель от Дата, что привело к кадастровой ошибке в сведениях местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером Номер разрешенное использование «для обеспечения эксплуатации деятельности дороги»(ж/д), принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, предоставленный на праве долгосрочной аренды ОАО «РЖД».

Право собственности ФИО1 на жилой дом, так и права бессрочного (постоянного) пользования земельным участок, не оспорены, а соответствующие правоустанавливающие документы недействительными не признаны.

Для того чтобы устранить нарушение, а именно наложение земельных участков с кадастровым номером Номер а равно и последствия недействительных документов необходимо аннулировать запись о регистрации права собственности Российской Федерации на участок с кадастровым номером Номер

Запись о праве не может существовать только лишь в силу наличия регистрационной записи в отрыве от реального носителя права и основания. Следовательно, вслед за признанием недействительными Распоряжения Департамента имущества и земельных отношений администрации 

<

Адрес> Номер-Р от Дата и Выписки из реестра федерального имущества Департамента имущества и земельных отношений администрации 

<

Адрес> от Дата Номер, должна быть аннулирована запись о праве собственности Российской Федерации на участок с кадастровым номером Номер.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ не восстановлено положение, существовавшего до нарушения права на земельный участок, не пресечены действия, нарушающие права ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером Номер и в настоящее время, из-за наложения земельного участка РФ с кадастровым номером Номер на её участок истца не может пройти государственный кадастровый учёт и воспользоваться своим исключительным правом выкуп земельного участка.

Исходя из выше сказанного, можно сделать заключение о том, что сведения ГКН о земельном участке с кадастровым номером Номер содержат кадастровую ошибку, которая возникла вследствие того, что при проведении кадастровых работ не были использованы сведения о ранее выполненных работах в отношении смежных земельных участков, и проведены соответствующие процедуры согласования границ со смежными землепользователями.

В судебное заседание истица и ее представитель явились, поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения на иска, из которых следует.

Истцом заявлено требование об установлении факта наличия кадастровой ошибки в сведениях местоположения (координат) границ земельного участка с кадастровым номером: Номер принадлежащего на праве собственности ОАО «РЖД», а также об установлении границ смежного земельного участка с кадастровым номером: Номер на котором расположен ее индивидуальный жилой дом.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от Дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о государственном кадастре) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Из буквального толкования положений указанной нормы права следует, что как техническая, так и кадастровая ошибки являются ошибками, допускаемыми органом кадастрового учета при внесении сведений в кадастровый учет.

При этом кадастровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которых осуществлялся кадастровый учет, то есть в межевой план (для земельного участка).

Исправление кадастровой ошибки возможно лишь в том случае, если уникальные характеристики объекта в ходе кадастровых работ были определены кадастровым инженером верно, а ошибка была допущена на стадии оформления межевого плана и воспроизведена в кадастровом учете.

Соответственно, процесс исправления кадастровой ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующий межевой план (без повторного проведения кадастровых работ) и в документы кадастрового учета притом, что уникальные характеристики сформированного объекта на местности должны оставаться неизменными.

Кадастровую ошибку следует отличать от ошибки, допущенной при^ проведении кадастровым инженером кадастровых работ на стадии фактического определения местоположения и площади земельного участка, результатом которой является неверное определение уникальных характеристик формируемого объекта на местности.

Таким образом, ошибки при проведении кадастровых работ, формировании земельного участка и определении его уникальных характеристик не являются ни техническими, ни кадастровыми в том смысле, который придает данному понятию статья 28 Закона о государственном кадастре.

Вместе с тем, согласно заключению судебной экспертизы Номер от Дата наложение границ спорных земельных участков могло произойти как в результате того, что при формировании земельного участка: Номер не были учтены исторические границы участка, на котором расположен жилой дом, так и в результате искусственного изменения границ участка: Номер путем установления ограждений, возведения построек и т.п.

На основании изложенного, заключение эксперта не подтверждает наличие кадастровой ошибки, равно как и ошибки при формировании земельного участка с номером: Номер

Кроме того, требования истца фактически направлены на смещение границ земельного участка с кадастровым номером: Номер счет земельного участка с кадастровым номером: Номер, что свидетельствует о наличии спора о праве, который не может быть разрешен в порядке исправления кадастровой ошибки в принципе.

Земельный участок с кадастровым номером Номер принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата серии Номер.

Заявляя требование об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ, заявитель фактически просит суд прекратить право собственности Российской Федерации на объект недвижимости.

Вместе с тем, права самой ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером: Номер площадью 619 кв.м. документально не подтверждены.

Представитель ответчика Росимущество в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, возражает против исковых требований ФИО1

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав истицу, ее представителя, представителя ответчика ОАО «РЖД», изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1, п.2, п.3 ст.39 Федерального закона от Дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с изменениями и дополнениями) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п.1, п.2, п.5 ст.40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В судебном заседании установлено, что истица приобрела на основании договора купли-продажи от Дата в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 619 кв.м., находящийся в бессрочном пользовании, по адресу: 

<

Адрес>.

В силу ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР Дата N 1103-1, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно ст. 552 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Следовательно, в результате приобретения жилого дома право пользования участком перешло к покупателю в том же объеме, в котором оно имелось у предыдущего правообладателя. ФИО1 приобрела в силу закона право бессрочного пользования соответствующим земельным участком. 

Кроме того, на основании постановления территориальной администрации 

<

Адрес> Номер от Дата земельный участок передан в бессрочное (постоянное) пользование ФИО1 как владельцу жилого дома по факту пользования на основании данных инвентаризации.

В соответствии с землеустроительным делом от 1994 года (л.д.47 – 50) площадь земельного участка составляла 619 кв.м. и были определены координаты границ земельного участка.

Согласно приложения о нормативной стоимости земли Номер от Дата, выданное бюро земельного кадастра (л.д.19), площадью земельного участка составляет 619 кв.м. и установлены координаты границ земельного участка.

Несмотря на это, на основании распоряжения департамента имущества и земельных отношений администрации 

<

Адрес> Номер-р от Дата и выписки из реестра федерального имущества Департамента имущества и земельных отношений администрации 

<

Адрес> Номер от Дата, за Российской Федерацией Дата было зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1359000 кв.м., в полосу отвода которого вошла и часть земельного участка, принадлежавшая ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Суд исходит из того, что спорный земельный участок предоставлялся на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании не оспоренных и не признанных недействительными постановлений, а также не вошел в полосу отвода земель железнодорожного транспорта на дату его предоставления, а потому не мог быть предметом последующего землеотвода, осуществленного вышеуказанным распоряжением. Включение участка в реестр федерального имущества не повлекло возникновения права собственности на него, а нарушенные права ФИО1 подлежат учету путем признания за ней права на земельный участок.

В силу абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Дата N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Требования в части признания зарегистрированных прав ответчиков отсутствующими заявлен с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает возникновение таких прав. Избранный ФИО1 способ защиты права является надлежащим, соответствует критериям его допустимости, изложенным в п. 52 указанного постановления, и ведет к восстановлению нарушенных прав истца. 

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от Дата N 153-ФЗ «О федеральном железнодорожном транспорте», действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений, землями железнодорожного транспорта являются земли федерального значения, предоставляемые безвозмездно в постоянное (бессрочное) пользование его предприятиям и учреждениям для осуществления возложенных на них специальных задач. К землям железнодорожного транспорта относятся земли, отведенные под железнодорожные пути и станции (включая полосу отвода), а также под защитные и укрепительные насаждения, строения, здания, сооружения и иные объекты, необходимые для эксплуатации и реконструкции железных дорог с учетом перспективы их развития.

В силу ч. 2 ст. 5 Федерального закона от Дата N 153-ФЗ выделение земельных участков ответчику, строительства и регистрации спорных объектов, порядок использования земель железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода определялся федеральным органом исполнительной власти в области железнодорожного транспорта с учетом требований земельного законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 Положения о Министерстве путей сообщения Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата N 848, порядок использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода определяло Министерство путей сообщения РФ.

Порядок использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог на дату предоставления земельного участка ФИО4 (предыдущий владелец земельного участка) утвержден не был и принят только Приказом МПС РФ от Дата N 26Ц, в то время как Положение о землях транспорта, утв. Постановлением Совет министров СССР от Дата Номер, не исключало возможности предоставления земельных участков другим предприятиям, учреждениям и организациям для устройства подъездных путей, проездов, погрузочно - разгрузочных площадок, складов и иных объектов.

Отсутствие регистрации права постоянного (бессрочного) пользования не является основанием для отказа в иске, поскольку в силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от Дата N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право постоянного (бессрочного) пользования, которое возникло до момента вступления в силу Закона N 122-ФЗ, является юридически действительным при отсутствии государственной регистрации, которая осуществляется по желанию правообладателя. 

В соответствии с п.9 ст.3 ФЗ от Дата № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» Государственные акта, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и ЮЛ до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП.

Право собственности ФИО1 на жилой дом, так и права пользования земельным участок, не оспорены, а соответствующие правоустанавливающие документы недействительными не признаны.

Учитывая изложенное права ФИО1 как законно владеющей жилым домом по адресу: 

<

Адрес>, и являющейся добросовестным пользователем на законных основаниях земельным участком могут быть защищены путем установления на местности границ принадлежащего ей земельного участка, в соответствии с результатами проведенного межевания и является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений об уникальных характеристиках спорных объектов недвижимости.

При этом один лишь факт наличия зарегистрированного права собственности РФ на земельный участок и используемый ОАО РЖД на основании договора аренды и Правил пользования земельными участками являющимися федеральной собственностью препятствием к этому не является, так как фактическое включение земельного участка принадлежащего истице в силу закона в участок земель полосы отвода ЖД является необоснованным. Фактически право собственности РФ на земельный участок с кадастровым номером Номер было зарегистрировано на основании результатов межевания, проведенных в 2002 г., по результатам которого без каких-либо законных оснований из данного земельного участка не были изъяты и переданы в черту поселений, земельные участки, ранее изъятые из полосы отвода ЖД в 1996 году. Земельный участок с кадастровым номером Номер перешел в собственность РФ на основании Распоряжения Департамента имущества и земельных отношений администрации 

<

Адрес> Номер -Р от Дата. Суд считает данное Распоряжение недействительным, так как оно противоречит нормам действующего законодательства, а именно:

Из анализа представленных ОАО РЖД документов усматривается, что при межевании земель железнодорожного транспорта и при образовании земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода ЖД, собственником земельного участка Российской Федерацией был нарушен Земельный Кодекс РФ, ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю», в результате чего объекты, находящейся в собственности граждан, а равно как и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес> после межевания оказалось на землях Российской Федерации.

Так как межевание по определению границ земельного участка с кадастровым номером Номер, произошло без учета интересов ФИО1, то и Распоряжение Департамента имущества и земельных отношений 

<

Адрес> Номер -Р от Дата, а также Выписка из реестра федерального имущества Департамента имущества и земельных отношений 

<

Адрес> от Дата Номер приняты с нарушением закона и являются недействительными в части изъятия части земельного участка, владеющего истицей.

Кроме того, свидетельство о государственной регистрации права от Дата серии И Номер на право собственности Российской Федерации земельного участка площадью -59000 кв.м с кадастровым номером Номер, а равно и договор аренды земельного участка от Дата между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом 

<

Адрес> и открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» земельного участка с кадастровым - номером Номер являются недействительными в силу закона. Согласно ст. 168 ГК РФ (ред. от Дата) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Для того чтобы устранить нарушение, а именно наложение земельных участков с кадастровым номером Номер, а равно и последствия недействительных документов необходимо аннулировать запись о регистрации права собственности Российской Федерации на участок с кадастровым номером Номер.

Запись о праве не может существовать только лишь в силу наличия регистрационной записи в отрыве от реального носителя права и основания. Следовательно, вслед за признанием недействительными Распоряжения Департамента имущества и земельных отношений администрации 

<

Адрес> Номер-Р от Дата и Выписки из реестра федерального имущества Департамента имущества и земельных отношений администрации 

<

Адрес> от Дата Номер, должна быть аннулирована запись о праве собственности Российской Федерации на участок с кадастровым номером Номер

В соответствии со ст.60 ЗК РФ не восстановлено положение, существовавшего до нарушения права на земельный участок, не пресечены действия, нарушающие права ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером Номер и в настоящее время, из-за наложения земельного участка РФ с кадастровым номером Номер на её участок истца не может пройти государственный кадастровый учёт и воспользоваться своим исключительным правом на выкуп земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера (л.д.15, 16) по сведениям ГКН границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером Номер, пересечение проходит по жилому дому, что является кадастровой ошибкой, исправить которую можно только с согласия РЖД.

Исходя из выше сказанного, можно сделать заключение о том, что сведения ГКН о земельном участке с кадастровым номером Номер содержат кадастровую ошибку, которая возникла вследствие того, что при проведении кадастровых работ не были использованы сведения о ранее выполненных работах в отношении смежных земельных участков, и проведены соответствующие процедуры согласования границ со смежными землепользователями. 

Исходя из фактических обстоятельств, положенных в основание заявленных требований, тот факт, что земельный участок под спорным объектом недвижимого имущества не был сформирован в рамках процедуры кадастрового учета на дату формирования земельного участка с кадастровым номером Номер, не является основанием для отказа в защите нарушенных прав. 

На основании определения Искитимского районного суда от Дата была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения судебной экспертизы Номер было установлено следующее.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес> был сформирован Дата содержит план и каталог координат поворотных точек, площадь участка 619 кв.м.

Имеется наложение границ земельных участков с кадастровым номером Номер и земельного участка с кадастровым номером Номер, которое составляет 286 кв.м.

Данное наложение могло произойти в результате формирования земельного участка с кадастровым номером Номер не были учтены исторические границы земельного участка истицы, либо в результате искусственного изменения границ путем установления и возведения построек.

Оценивая заключения эксперта суд пришел к выводу, что поскольку жилой дом, расположенный на земельном участке: 

<

Адрес>, построен в 1956 году (согласно кадастрового паспорта), то допущенная вероятность изменения границ земельного участка путем искусственного изменения границ участка в результате возведения построек не может быт принята судом как обоснованная.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд пришел к выводу, что наложение границ земельных участков произошло в результате формирования земельного участка с кадастровым номером Номер без учета исторических границ земельного участка истицы и имеется кадастровая ошибка. А потому требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из статьи 94 ГПК РФ следует, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы».

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке судебных расходов в пользу саморегулируемой организации ОКИС на проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 30000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером Номер, разрешенное использование «для обеспечения эксплуатации деятельности дороги »(ж/д), принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, предоставленный на праве долгосрочной аренды ОАО «РЖД», в части границ земельного участка с координатами указанными в межевом плане, выполненном ООО «Землеустроитель» от Дата и схеме расположения земельных участков от Дата:

Номер

X

Y

точки

H1

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

2. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 1359000 кв. м, в части границ земельного участка с координатами указанными в межевом плане, выполненном ООО «Землеустроитель» от Дата и схеме расположения земельных участков от Дата:

Номер

X

Y

точки

H1

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

снять земельный участок с указанными координатами с государственногокадастрового учета.

3. Признать отсутствующим право собственности РФ в части границ земельного участка с координатами указанными в межевом плане, выполненном ООО «Землеустроитель» от Дата и схеме расположения земельных участков от Дата:

Номер

X

Y

точки

H1

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

площадью 287 кв. м., погасив запись о нем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

4. Признать отсутствующим право аренды ОАО «РЖД» в части границ земельного участка с координатами указанными в межевом плане выполненном ООО «Землеустроитель» от Дата и схеме расположения земельных участков от Дата:

Номер

X

Y

точки

H1

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

площадью 287 кв. м., погасив запись о нем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

5. Установить границы земельного участка расположенного по адресу: 

<

Адрес>, с кадастровым Номер по координатам указанными в межевом плане, выполненном ООО «Землеустроитель» от Дата:

Номер точки

X

Y

HI

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

6. Взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы в виде юридических услуг в сумме 18 000 рублей и государственную пошлину в сумме 600 рублей.

7. Взыскать с открытого акционерного общества «Российский железные дороги» и федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в солидарном порядке в пользу Саморегулируемой организации Некоммерческое партнерство «Объединение кадастровых инженеров Сибири» судебные расходы в размере 30000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий К.В.Табола